Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А81-11944/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11944/2024
г. Салехард
09 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к кооперативу «Жемчужина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.07.2009 № НУ-5573 за период с 01.10.2022 по 11.06.2024в размере 94 569 руб. 10 коп., пени за период с 02.12.2022 по 30.09.2024 в размере 22 466 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой - представитель не явился,

от ответчика - кооператива «Жемчужина» - представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к кооперативу «Жемчужина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.07.2009 № НУ-5573 за период с 01.10.2022 по 11.06.2024в размере 94 569 руб. 10 коп., пени за период с 02.12.2022 по 30.09.2024 в размере 22 466 руб. 66 коп.

03.12.2024 года от истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Отзыва от ответчика в суд не поступило.

На 05 декабря 2022 года на 11 часов 00 минут по настоящему делу назначено предварительное судебное заседание по делу (судебное заседание назначено на 05 декабря 2022 года на 11 часов 10 минут).

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству, арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие.

В предварительное судебное заседание не явились стороны, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Так, определение суда от 12.11.2022 года о принятии искового заявления к производству суда направлено ответчику по адресу его государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ. Определение суда возвращено почтовым отделением с отметкой «За истечением срока хранения».

По правилам ст.ст. 121, 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении спора.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Новый Уренгой и Кооперативом «Жемчужина» заключен договор аренды от 06.07.2009 № НУ-5573 земельного участка с кадастровым номером 89:11:040101:726 площадью 135600 кв. м, расположенного севернее мкр. Уралец г. Новый Уренгой, для размещения Кооператива «Жемчужина», сроком действия с 06.07.2009 по 06.07.2014 (далее - Договор).

Государственная регистрация Договора произведена 03.09.2009.

По истечении срока действия Договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером 89:11:040101:726 без возражений со стороны истца, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ является продлением Договора на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст. 610 ГК РФ Договор расторгнут 12.06.2024.

В силу ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата исчислялась с 06.07.2009 и должна была вноситься арендатором ежеквартально: за первый, второй и третий квартал - не позднее 20 числа последнего месяца квартала; за четвертый квартал - не позднее 01 декабря.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Обязательства по уплате арендных платежей по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Ответчику были направлены претензии № 89-176-03/01-08/3292 от 17.04.2024, №89-176-03/01-08/6233 от 15.07.2024 с требованием о погашении задолженности по договору, однако на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением задолженность не оплачена.

Кроме того, из материалов дела усматривается,  ранее арбитражным судом ЯНАО было вынесено решение по делу № А81-7985/2023 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору: по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 191190,81 руб., пени за период с 21.09.2021 по 31.03.2023 в размере 23 504,05 руб.

В настоящее время сумма задолженности ответчика по договору составила: по арендной плате за период с 01.10.2022 по 11.06.2024 - 94 569,10 руб., по пени за период с 02.12.2022 по 30.09.2024  в размере  22 466,66 руб.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный  суд с исковым заявлением о взыскании с Общества образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 11.06.2024  в размере  94 569,10 руб.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 11.06.2024  в размере  94 569,10 руб. подтвержден материалами дела.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 94 569,10 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 02.12.2022 по 30.09.2024  в размере 22 466,66 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 22466,66 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с кооператива «Жемчужина» (629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 28.10.2008; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка от 06.07.2009 №НУ-5573 за период с 01.10.2022 по 11.06.2024 в размере 94 569 руб. 10 коп., пени за период с 02.12.2022 года по 30.09.2024 года в размере 22466 руб. 66 коп.  Всего взыскать 117035 руб. 76 коп.

Взыскать с кооператива «Жемчужина» (629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 28.10.2008; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 852 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной  жалобы  через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Н.М. Садретинова