Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А03-3186/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3186/2024
г. Барнаул
06 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола помощником судьи Беньковской А.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "Росток", с. Велижанка Панкрушихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Велижанского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края, с. Велижанка Панкрушихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,                 Администрации Панкрушихинского района Алтайского края (658760, <...>), без участия сторон 



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "Росток" (далее – истец, ООО "КФХ "Росток") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Велижанского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края (далее – ответчик)

о признании права собственности на сооружение мехток, общей площадью                      78,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности,

о признании права собственности на здание зерносклад, общей площадью                 1240 кв.м., расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности,

о признании права собственности на земельный участок категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 22:32:010102:208, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный объект  отсутствует.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,                 Администрация Панкрушихинского района Алтайского края.

Администрация Панкрушихинского района Алтайского края не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Администрации Велижанского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края требования искового заявления признала в полном объеме.

Истец, ответчик, третьи лица явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 13.06.2006 ООО "КФХ "Росток" приобрело здание мехтока, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с договором купли-продажи от 27.06.2006 ООО "КФХ "Росток" приобрело здание зерносклада, расположенного по адресу: Алтайский край. <...>.

Указанные  объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером: 22:32:010102:208, адрес объекта: Российская Федерация. <...>, права на который  истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка № 23 от 08.07.2008, постановления Администрации Панкрушихинского района Алтайского края о предоставлении в собственность земельного участка №262 от 08.07.2008.

Таким образом, истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет спорным объектом, однако переход права собственности зарегистрировать невозможно.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрено, что защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, ввиду отсутствия первичных правоустанавливающих документов (документы на ввод в эксплуатацию и проектная документация на здания мехтока и зерносклада), что подтверждается справкой отдела Администрации Панкрушихинского района по архитектуре, строительств) и дорожному хозяйству                    № 232/П/2691, № 232/П/2692 от 25.12.2023.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт наличия спорных объектов подтверждается кадастровыми паспортами от 16.05.2008, кадастровым планом земельного участка от 12.02.2008, техническим планом, подготовленным Сибирским филиалом ППК "Роскадастр", от 15.01.2024, техническим планом, подготовленным Сибирским филиалом ППК "Роскадастр", от 10.01.2024.

Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется  спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Спорный объект в реестре федеральной, краевой, муниципальной  собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № СВ-3574 от 12.04.2024, из ответа Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/1850 от 10.04.2024;  из ответа Администрации Панкрушихинского района Алтайского края №  232/П/231 от 13.02.2024,  из ответов Администрации Велижанского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края              № 31 от 16.02.2024, № 32 от 16.02.2024.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет; владением таким имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд    



РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское фермерское хозяйство "Росток", с. Велижанка Панкрушихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на сооружение мехток, общей площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на здание зерносклада, общей площадью                 1240 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на земельный участок категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 22:32:010102:0208, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.


Судья                                                                                                                              О.В. Энтус