Решение от 25 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6


http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101448/2025
26 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Болотовой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой П.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: общество с ограниченной ответственностью "ОХВАТПИТЕРСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СВД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 30.03.2026)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ОХВАТПИТЕРСТРОЙ" (далее - истец, генеральный подрядчик) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СВД" (далее - ответчик, субподрядчик) о взыскании:

1. - по договору от 31.07.2023 № ЯН1.1-2.1-310723: 430 834,76 руб. неустойки за нарушение сроков выполнения работ по Договору за период с 06.10.2023 по 05.12.2024;

2. - по договору от 31.07.2023 № ЯН1.2-2.1-310723: 500 000 руб. неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с 25.11.2023 по 13.03.2024, 386 388,80 руб. убытков;

3. - по договору от 31.07.2023 № ЯН1.2- 2.1-310723: 546 778,35 руб. а нарушение сроков выполнения работ за период с 12.10.2023 по 05.12.2024;

4. - по договору от 31.07.2023 № ЯН1.1-2.2-310723: 500 000 руб. неустойки за период с 31.10.2023 по 05.12.2024; 272 227,99 руб. убытков.

В настоящем судебном заседании, суд по ходатайству истца приобщил к материалам дела дополнительные доказательства.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Спор рассмотрен в соответствии со статьей 156 АПК РФ в его отсутствие.


Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

1. Стороны заключили договор от 31.07.2023 № ЯН1.1-2.1-310723 (далее – Договор 1) на выполнение работ по изготовлению и установке квартирных дверей на объекте: «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.п. Янино-1», на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:1039001:2126, Этап 1.1, ЖД2.1»

В соответствии с п.2.1. Договора 1, сроки выполнения работ: с 14.08.2023, по 05.10.2023.

В соответствии с п.5.1. Договора 1 общая стоимость работ, составляет 2 176 819 рублей 75 копеек, в том числе НДС-20%.

В соответствии с п.6.2. Договора 1, в случае нарушения Субподрядчиком сроков начала и (или) окончания выполнения работ, а также промежуточных сроков выполнения работ, Субподрядчик уплачивает по письменному требованию Генерального подрядчика пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

Как следует из текста искового заявления, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору 1, в обоснование чего представил в материалы дела акты по форме КС-2, КС-3 № 1 от 12.09.2023, № 2 от 13.03.2024, № 3 от 05.12.2024.

В связи с нарушением сроков выполнения работ, истец начислил ответчику 430 834,76 руб. неустойки за период с 06.10.2023 по 05.12.2024;

2. Стороны заключили договор от 31.07.2023 № ЯН1.2-2.1-310723 (далее – Договор 2) на выполнение работ по изготовлению и установке квартирных дверей на объекте: «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.п. Янино-1», на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:1039001:2121, Этап 1.2, ЖД2.1».

В соответствии с п.2.1. Договора 2, сроки выполнения работ: с 01.09.2023 по 24.11.2023.

В соответствии с п.5.1. Договора 2 общая стоимость работ, составляет 11 401 709 рублей 00 копеек, в том числе НДС-20%.

В соответствии с п.6.2. Договора 2, в случае нарушения Субподрядчиком сроков начала и (или) окончания выполнения работ, а также промежуточных сроков выполнения работ, Субподрядчик уплачивает по письменному требованию Генерального подрядчика пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

Как следует из текста искового заявления, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору 2, в обоснование чего акты по форме КС-2, КС-3 № 1 от 13.03.2024, № 2 от 05.12.2024.

В связи с нарушением сроков выполнения работ, истец начислил ответчику 3 173 658,83 руб. неустойки за период с 25.11.2023 по 13.03.2024.

3. Стороны заключили договор от 31.07.2023 № ЯН1.2- 2.1-310723 (далее – Договор 3) на выполнение работ по изготовлению и установке квартирных дверей на объекте: «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.п. Янино-1», на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:1039001:2121, этап 1.2, ЖД2.2».

В соответствии с п.2.1. Договора 3, сроки выполнения работ: с 14.08.2023 по 11.10.2023.


В соответствии с п.5.1. Договора 3 общая стоимость работ, составляет 2 838 979 рублей 75 копеек, в том числе НДС-20%.

В соответствии с п.6.2. Договора 3, в случае нарушения Субподрядчиком сроков начала и (или) окончания выполнения работ, а также промежуточных сроков выполнения работ, Субподрядчик уплачивает по письменному требованию Генерального подрядчика пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

Как следует из текста искового заявления, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору 3, в обоснование чего представил в материалы дела акты по форме КС-2, КС-3 № 1 от 12.09.2023, № 2 от 13.03.2024, № 3 от 05.12.2024.

В связи с нарушением сроков выполнения работ, истец начислил ответчику 546 778,35 руб. неустойки за период с 12.10.2023 по 05.12.2024.

4. Стороны заключили договор от 31.07.2023 № ЯН1.1-2.2-310723 (далее – Договор 4) на выполнение работ по изготовлению и установке квартирных дверей на объекте: «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.п. Янино-1», на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:1039001:2126, этап 1.1, ЖД2.2».

В соответствии с п.2.1. Договора 4, сроки выполнения работ: с 01.09.2023 по 30.10.2023.

В соответствии с п.5.1. Договора 4 общая стоимость работ, составляет 5 933 589 рублей 32 копейки, в том числе НДС-20%.

В соответствии с п.6.2. Договора 4, в случае нарушения Субподрядчиком сроков начала и (или) окончания выполнения работ, а также промежуточных сроков выполнения работ, Субподрядчик уплачивает по письменному требованию Генерального подрядчика пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

Как следует из текста искового заявления, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору 4, в обоснование чего представил в материалы дела акты по форме КС-2, КС-3 № 1 от 05.12.2024.

В соответствии с п.6.2. Договора 4, в случае нарушения Субподрядчиком сроков начала и (или) окончания выполнения работ, а также промежуточных сроков выполнения работ, Субподрядчик уплачивает по письменному требованию Генерального подрядчика пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков выполнения работ, истец начислил ответчику 2 385 302,91 руб. неустойки за период с 31.10.2023 по 05.12.2024.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию убытки в виде стоимости устранения некачественно выполненных работ.

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на п.3.4.5. Договоров, в силу которых ,в случае обнаружения в ходе проведения работ или при их приемке, недостатков или упущений, допущенных Субподрядчиком, Генеральный подрядчик вправе потребовать от Субподрядчика их устранения (доработки) либо устранить (доделать) их своими силами (с привлечением третьих лиц) и требовать от Субподрядчика возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, либо соразмерно уменьшить цену договора на стоимость работ по устранению выявленных недостатков.

Согласно п.5.10 Договоров в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Субподрядчиком обязательств по настоящему Договору, наличием недостатков (дефектов) в выполненных Субподрядчиком работах, выявившихся в течение гарантийного срока, и упущений при производстве работ, в том числе


выполнение работ с нарушением сроков, и начисления в связи с этим Генеральным подрядчиком штрафных санкций по настоящему Договору, стороны пришли к соглашению, что суммы, указанные в п. 5.4. и п. 5.5. настоящего договора, выплачивается Генеральным подрядчиком Субподрядчику в следующем размере и порядке:

Генеральный подрядчик вправе удержать из сумм, указанных в п. 5.4. и п. 5.5. настоящего Договора, суммы затраченные на устранение недостатков работ, выполненных Субподрядчиком по договору и выявленных в течение гарантийного срока, начисленных штрафных санкций, пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, с предоставлением в адрес Субподрядчика претензии. Оставшуюся сумму Генеральный подрядчик оплачивает в сроки, указанные в п. 5.4. и п. 5.5. настоящего Договора, соответственно.

Пунктом 5.11. Договоров предусмотрено, что Субподрядчик оплачивает Генеральному подрядчику расходы, связанные с переделкой некачественно выполненной Субподрядчиком работы и не компенсированных за счет суммы гарантийного удержания, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика в течение 10 банковских дней со дня предоставления Субподрядчику соответствующего счета и документов, подтверждающих понесенные расходы.

Согласно п. 8.5 Договора 2 и Договора 4, Субподрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки (дефекты) за свой счет в согласованные сторонами сроки.

Таким образом, истец считал, что Субподрядчик обязан устранить выявленные недостатки в сроки, согласованные с Генеральным подрядчиком.

Письмом от 21.02.2025 Исх. № 12 Генеральный подрядчик обратился в адрес Субподрядчика с требованием об устранении выявленных недостатков отраженных в табличном виде по по Договору 2 и Договору 4 в срок до 28.02.2025.

Вместе с тем, Субподрядчик, указанные в претензии недостатки, не устранил.

В связи с отказом Субподрядчика от устранения выявленных недостатков, Генеральный подрядчик для устранения недостатков согласно гугл таблице, выполненных Субподрядчиком работ на Объекте по Договору 2 и Договору 4, обратился в ООО «Люкс Офис».

В соответствии с Договором субподряда от 17.03.2025 № ЯН1.1-1.2-170325 в редакции дополнительного соглашения от 28.03.2025 № 1, заключенному между Генеральным подрядчиком и ООО «Люкс Офис» стоимость работ по устранению недостатков, выполненных Субподрядчиком работ на Объекте по Договору 4, составляет 272 227,99 рублей, с учетом НДС 20%, по Договору 2, составляет 386 388,80 рублей, с учетом НДС 20%.

Как пояснил истец, ООО «Люкс Офис» работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актом КС2 № 1 от 01.04.2025, актом КС2 № 2 от 20.05.2025. Оплата работ, выполненных ООО «Люкс Офис», произведена Генеральным подрядчиком, что подтверждается Платежными поручениями № 579 от 17.03.2025, № 636 от 28.03.2025, № 637 от 01.04.2025, № 696 от 24.04.2025, № 697 от 24.04.2025.

Таким образом, истец полагал, что вправе удержать с Субподрядчика денежные средства в 272 227,99 рублей, затраченные на устранение недостатков, выполненных Субподрядчиком работ при оплате выполненных работ по Договору 4 и 386 388,80 рублей затраченные на устранение недостатков, выполненных Субподрядчиком работ при оплате выполненных работ по Договору 2.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.02.2024 № 18 с требованием оплаты договорной неустойки, а также претензию от 20.06.2025 исх. № 78 с требованием возмещения убытков. Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.


В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Расчеты истца по договорам 2 и 4 судом проверены и признаны математически верными.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела актов по форме КС-2, КС-3, платежных поручений, следует, что истцом произведено удержание 278 071,17 руб. неустойки по Договору 1, и 347 546,07 руб. неустойки по Договору 3.

В этой связи, исковые требования в указанной части, подлежат частичному удовлетворению с учетом уменьшения на удержанные суммы, размер неустойки по договору 1 составит - 152 763,59 руб., по договору 3 - 199 232,28 руб.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьями 65, 68,71 АПК РФ на основании доводов, обоснование своих требований представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение сроков выполнения работ, доказательств обратного в материалы дела не представил, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению:

1. 152 763,59 руб. неустойки по договору от 31.07.2023 № ЯН1.1-2.1-310723;


2. 500 000 руб. неустойки по договору от 31.07.2023 № ЯН1.2-2.1-310723; 3. 199 232,28 руб. неустойки по договору от 31.07.2023 № ЯН1.2- 2.1-310723;

4. 500 000 руб. неустойки по договору от 31.07.2023 № ЯН1.1-2.2-310723; В остальной части следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в среч устранения недостатков.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пунктом 1 статьи 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ определено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Абзацем четвертым пункта 1 статьи 723 ГК РФ установлено право заказчика потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков выполненных работ, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, пункт 1 статьи 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, принял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении, однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению по положениям статей 15, 393, 721 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками в силу части 2 статьи 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I


части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Принимая во внимание, что истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие наличие всей совокупности условий, необходимых для взыскания 386 388,80 руб. убытков по договору 2, 272 227,99 руб. убытков по договору 4, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности факта причинения убытков, их размер, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и фактом причинения заявленных убытков, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Удовлетворить исковые требования частично.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВД» (ОГРН:

<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью

«ОХВАТПИТЕРСТРОЙ» (ОГРН: <***>):


1) 152 763 руб. 59 коп. неустойки по договору субподряда № ЯН1.1-2.1-310723 от

31.06.2023,


2) 500 000 руб. 00 коп. неустойки по договору субподряда № ЯН1.2-2.1-310723 от

31.06.2023,


3) 199 232 руб. 28 коп. неустойки по договору субподряда № ЯН1.2-2.2-310723 от

31.06.2023,


4) 500 000 руб. 00 коп. неустойки по договору субподряда № ЯН1.1-2.2-310723 от

31.06.2023,

5) 658 616 руб. 79 коп. убытков,


6) 79 386руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный

суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Болотова Л.Д.