Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А76-44844/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-44844/2019
г. Челябинск
12 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 04.02.2020.

В полном объеме решение изготовлено 12.02.2020.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании убытков в сумме 17 607 рублей 13 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – истец, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Бон Аппетито», общество), о взыскании по договору аренды от 19.10.2012 № 42 денежных средств в размере 766 434 рублей 54 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с июня 2017 года по май 2019 года в размере 701 076 рублей и сумма пени за период с 11.06.2017 по 28.05.2019 составляет 65 358 рублей 54 копейки; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 25.04.2019 по день фактической уплаты долга в размере 701 076 рублей; убытков в размере 17 607 рублей 13 копеек; расторжении договора аренды от 19.10.2012 № 42; обязании ООО «Бон Аппетито» освободить нежилое помещение № 1, общей площадью 157,9 кв.м., расположенное по адресу; <...> и передать Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (л.д. 3-10).

Определением суда от 28.10.2019 исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании денежных средств в размере 17 607 рублей 13 копеек выделены в отдельное производство, делу присвоен №А76-44844/2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение ст.ст. 15, 309, 310, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на ненадлежащее исполнение ответчиком пунктов договора аренды по внесению оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В судебное заседание представители истца, ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении определения суда (л.д.57-58, 64-65).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 1, общей площадью 157,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем 06.05.2011 в ЕГРП сделана запись регистрации № 74-74-01/177/2011-185.

19.10.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, (арендатор) и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 42 (л.д.21-22), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) недвижимое имущество - нежилое помещение № 1, общей площадью 157,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2 договора имущество передается по акту приема-передачи для целевого назначения: торговое, складское.

Срок договора аренды определяется с 19.10.2012 до 19.10.2017 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.2.4 договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае, если арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев.

По окончании срока действия договора ответчик обязан возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение арендодателю (п. 3.12.1 договора).

Согласно п.3.6 договора арендатор обязан заключить с эксплуатационными организациями договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание и в трехдневный срок со дня заключения договора аренды представить копии этих договоров арендодателю.

В соответствии с п. 3.17 договора арендатор помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание арендованного им помещения, а также нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле арендуемого помещения в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома.

В силу п. 5.3 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.-3.17 договора, виновная сторона уплачивает штраф в размере причиненных убытков.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 26.11.2017 в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-74-01/541/2012-387.

По акту приема-передачи помещения арендатору от 19.10.2012 было нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, общей площадью 157,9 кв.м, передано в арендное пользование ответчику (л.д.23).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.03.2019 по делу № А76-32576/2018 с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЮжУралЖКХ» взысканы денежные средства за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из взысканных с Межрегионального территориального управления денежных средств, 17 607 (семнадцать тысяч шестьсот семь) рублей 13 копеек составляют задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, нежилое помещение № 1 (л.д.24-27).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.12.2019 по делу № А76-36265/2019 по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании денежных средств; расторжении договора; обязании освободить нежилое помещение, исковые требования удовлетворены. Общества с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, в пользу Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.05.2019 в размере 701 076 руб. 00 коп.; пени за период с 11.06.2017 по 28.05.2019 в размере 65 358 руб. 54 коп.; продолжить начисление пени за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, за каждый день просрочки по оплате арендной платы, начиная с 29.05.2019 по день фактической оплаты задолженности в размере 701 076 руб. 00 коп. Расторгнут договор аренды нежилого помещения № 42 от 19.10.2012, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск. На Общество с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, возложена обязанность освободить нежилое помещение 1, условный номер 74:36:0408002:619, площадью 157,9 кв.м, находящееся по адресу: <...>, и передать его Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Бон Аппетито» обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения № 42 от 19.10.2012 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 7276 от 04.06.2019 (л.д.16-18) с требованием о возмещении причиненных убытков в сумме 17 607 рублей 13 коп. за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Бон Аппетито» условий договора аренды нежилого помещения № 42 от 19.10.2012 в части своевременной и полной оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, МТУ Росимущества обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом (пункт 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.03.2019 по делу № А76-32576/2018 с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЮжУралЖКХ» взысканы денежные средства за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из взысканных с Межрегионального территориального управления денежных средств, 17 607 (семнадцать тысяч шестьсот семь) рублей 13 копеек составляют задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, нежилое помещение № 1 (л.д.24-27).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.12.2019 по делу № А76-36265/2019 по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании денежных средств; расторжении договора; обязании освободить нежилое помещение, исковые требования удовлетворены. Общества с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, в пользу Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.05.2019 в размере 701 076 руб. 00 коп.; пени за период с 11.06.2017 по 28.05.2019 в размере 65 358 руб. 54 коп.; продолжить начисление пени за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, за каждый день просрочки по оплате арендной платы, начиная с 29.05.2019 по день фактической оплаты задолженности в размере 701 076 руб. 00 коп. Расторгнут договор аренды нежилого помещения № 42 от 19.10.2012, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск. На Общество с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, возложена обязанность освободить нежилое помещение 1, условный номер 74:36:0408002:619, площадью 157,9 кв.м, находящееся по адресу: <...>, и передать его Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях.

Вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, в нарушение ст.65 АПК РФ ответчиком суду не представлено каких –либо доказательств надлежащего исполнения условий п.п.3.6, 3.17 договора аренды нежилого помещения № 42 от 19.10.2012, в т.ч. в части своевременной оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств об исполнении принятых обязательств по договору в полном объеме с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Обстоятельства, изложенные в иске, ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании убытков в сумме 17 607 рублей 13 коп. за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска в 17 607 рублей 13 коп. размер государственной пошлины подлежащей оплате составляет 2000 рублей.

При подаче искового заявления государственная пошлина МТУ Росимущества не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения заявленного иска, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2000 рублей (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, в счет возмещения причиненных убытков 17 607 рублей 13 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бон Аппетито», ОГРН <***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Т.В. Тиунова