Определение от 14 декабря 2025 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...>
ОПРЕДЕЛЕНИЕ об обеспечении иска

Дело № А51-21936/2025
г. Владивосток
15 декабря 2025 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., рассмотрев заявление администрации города Владивостока и управления муниципальной собственности г. Владивостока об обеспечении иска

по делу по иску

администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.12.2002, юридический адрес: 690091, <...>) и управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>; <***>, дата регистрации: 28.01.2003, юридический адрес: 690090, <...> )

к обществу с ограниченной ответственностью «Тендер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.09.2018, юридический адрес: 690014, <...>)

о признании отсутствующим права собственности, об исключении из ЕГРН сведений,

установил:

администрация города Владивостока, управление муниципальной собственности г. Владивостока обратились в суд с иском о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Тендер» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076, площадью 177 кв.м, готовностью 99%, проектируемое назначение: нежилое, расположенный по адресу: <...> зд. 108б (запись государственной регистрации от 09.08.2023 № 25:28:040012:3076-25/056/2023-1):

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076.

Одновременно с исковым заявлением соистцами заявлено об обеспечении иска в виде:

- запрета обществу с ограниченной ответственностью «Тендер» совершать действия, направленные на отчуждение в пользу третьих лиц, а также на изменение характеристик объекта недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076, площадью 177 кв.м, готовностью 99%, проектируемое назначение: нежилое, расположенного по адресу: <...> зд. 108б;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав (перехода прав), регистрацию ограничений и обременений, а также осуществлять государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-21936/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076, площадью 177 кв.м, готовностью 99%, проектируемое назначение: нежилое, расположенного по адресу: <...> зд. 108б.

В обоснование заявления истцы указывают, что ООО «Тендер», как собственник спорного объекта могут быть приняты меры, направленные, в том числе, на его отчуждение в собственность других лиц, что приведет к невозможности (затруднительности) оспаривания прав на спорный объект недвижимости и приведет к неустранимым нарушением интересов истцов, которые при обращении с иском преследуют цель аннулирования записи о праве собственности на спорный объект.

Рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер, арбитражный суд считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В силу части 2 статьи 90 и части 2 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Согласно пунктом 2 части 1 статьи 91 АПК РФ в качестве обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Из смысла указанных норм следует, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств, когда в этом действительно есть необходимость.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 15) для принятия обеспечительных мер заявителю достаточно обосновать наличие возможности наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 139 ГПК РФ, частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Из анализа положений части 2 статьи 91, пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ, пунктов 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2003 № 11 и пунктов 15 и 16 постановления Пленума ВС РФ № 15 следует, что, рассматривая вопрос о принятии или отказе в принятии обеспечительных мер, арбитражный суд должен исходить из того, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств дела и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость, поскольку принятие арбитражным судом обеспечительных мер призвано гарантировать возможность реализовать судебный акт и предотвратить причинение ущерба заявителю.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц, а также насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и

каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав о праве на это имущество.

Действующее процессуальное законодательство не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости применения обеспечительные мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора.

Судом установлено, что обеспечительные меры в части запрета ООО Тендер» совершать действия, направленные на отчуждение в пользу третьих лиц, а также на изменение характеристик спорного объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076, а также запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав (перехода прав), регистрацию ограничений и обременений, а также осуществлять государственный кадастровый учет изменений характеристик спорного объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они относятся к предмету спора, направлены на обеспечение имущественных интересов истца и имеют своей целью предотвращение причинения значительных убытков для заявителя.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Тендер» совершать действия, направленные на отчуждение в пользу третьих лиц, а также на изменение характеристик объекта недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076, площадью 177 кв.м, готовностью 99%, проектируемое назначение: нежилое, расположенного по адресу: <...> зд. 108б;

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав (перехода прав), регистрацию ограничений и обременений, а также осуществлять государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040012:3076, площадью 177 кв.м, готовностью 99%, проектируемое назначение: нежилое, расположенного по адресу: <...> зд. 108б.

Выдать исполнительные листы. Определение подлежит немедленному исполнению. Определение обжалованию не подлежит.

Судья Яфаева Е.Р.