Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А62-1118/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

25.04.2019Дело № А62-1118/2019

Резолютивная часть решения оглашена 25.04.2019

Полный текст решения изготовлен 25.04.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Титова А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривая в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества "Смоленский банк" в лице Агентства по страхованию вкладов (ОГРН 1126700000558; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Смоленская Строительная Компания», общество с ограниченной ответственностью «Земледелц»,

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества №37/1-И от 30.08.2010,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности;

от ответчика: представитель не участвует, уведомлен надлежаще,

от третьих лиц: представители не участвуют, уведомлен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество "Смоленский банк" в лице Агентства по страхованию вкладов (далее также – истец) обратилось с Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (далее также – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 67:16:0020102:689 площадью 82 000 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену торгов в размере, равном залоговой стоимости – 820 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №37/1-И от 30.08.2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Смоленская Строительная Компания» (далее также – третье лицо, заемщик), общество с ограниченной ответственностью «Земледелец» (далее также – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на уставленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств третьего лица по кредитному договору.

Ответчик и третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили участия своих представителей в судебном заседании. Мотивированный отзыв на иск и доказательств в обоснование своих доводов сторонами не представлены, что не является препятствием для рассмотрения заявленных требований.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО КБ «Смоленский банк» (после реорганизации ОАО «Смоленский банк») и ООО «Смоленская строительная компания» был заключен кредитный договор от 30.08.2010 № 37-КД (далее также – кредитный договор), по условиям которого банк в порядке и на условиях договора предоставляет Заемщику кредит в размере 50 000 000 сроком до 30.12.2012, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Дополнительным соглашением срок возврата кредита продлен до 31.12.2014.

В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «Земледелец» был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 30.08.2010 № 37/1-И (далее также – договор ипотеки).

По условиям договор ипотеки залогодатель представил, а банк принял в качестве залога земельные участки:

1. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Ситники, общей площадью 1135000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:35.

2. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, общей площадью 82 000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020102:680.

3. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 316100 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:38.

4. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 723400 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:39.

5. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, общей площадью 82 000 кв.м., кадастровый номер - 67:16:0020102:689.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 09.04.2018 по делу № А62-7610/2017 обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" на праве собственности, переданное в залог по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 30.08.2010 № 37/1-И, посредством продажи с публичных торгов:

1. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Ситники, общей площадью 1135000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:35.

2. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, общей площадью 82 000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020102:680.

3. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 316100 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:38.

4. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 723400 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:39.

При обращении в суд с исковым заявлением по делу №А62-7610/2017 истец не заявлял требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 67:16:0020102:689 площадью 82 000 кв.м.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по делу №А62-7610/2017, реализация имущества не состоялась, вынесены постановления о снижении цены на 15%, что в общем итоге составило 10 783 117 руб., данной суммы недостаточно для погашения имеющейся задолженности по основному долгу, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой к правоотношениям сторон, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как предусмотрено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, что предусмотрено статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

При отсутствии возражений со стороны ответчика, неисполнения обязательств по кредитному договору, а также отсутствия волеизъявления сторон о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенного земельного участка, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены торгов в размере, равном залоговой стоимости, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины взыскиваются арбитражным судом с ответчика исходя из требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 67:16:0020102:689 площадью 82 000 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену торгов в размере 820 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Смоленский банк" в лице Агентства по страхованию вкладов (ОГРН 1126700000558; ИНН <***>) в возмещение судебных расходов 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.П. Титов