Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А82-9544/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9544/2018
г. Ярославль
31 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «23» августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен «31» августа 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

о взыскании 748802,40 руб.


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017 (в судебном заседании 16.08.2018, 20.08.2018),

от ответчика - не явился,

от третьего лица – не явился,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.03.2011 по 11.01.2018 в размере 748802,40 руб. в виде платы за использование части земельного участка общей площадью 1046 кв.м, с кадастровым номером 76:23:011202:24, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

В судебном заседании, проведенном с перерывами, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил справочный расчет по запросу суда.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представить третьего лица- Комитета в судебное заседание также не явился. В письменном отзыве от 04.08.2018 Комитет представил сведения о договорных отношениях с ответчиком в отношении помещений в здании по адресу <...>, приложил к отзыву соответствующие документы.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

16 марта 2011 года между КУМИ мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ООО «РЭУ-18» (арендатор) заключены договоры № 11536-З и 11532-З, по которым арендатору предоставлены помещения в здании по адресу <...>, для размещения организаций, управляющих жилищным фондом.

Впоследствии помещения, арендованные по двум указанным договорам, приобретены арендатором в собственность по договорам купли-продажи от 02.09.2015 и 24.10.2014 соответственно.

10 октября 2013 года между теми же лицами заключен договор № 11768-З аренды недвижимого имущества, по которому арендатору предоставлены в аренду помещения 10-15, 27-31 (1 этаж), 8-13,21-126, 30 (2 этаж), 8-17,7 (3 этаж), расположенные по тому же адресу. данный договор действовал до 30.06.2015, и был расторгнут по соглашению сторон.

Всего ООО «РЭУ-18» в разные периоды времени в аренду передавались помещения по указанному адресу общей площадью 560,6 кв.м. При этом площадь всего здания составляет 1213.5 кв.м.

Согласно пункту 3.6. всех трех договоров аренды арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

Земельный участок под зданием по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:23:011202:24, сформирован 22.04.2005 в площади 1046 кв.м., с разрешенным использованием «размещение филиала административного помещения».

24 июня 2016 года ООО «РЭУ-18» реорганизовано путем присоединения к ООО "Детективное агентство "Опора".

Указывая на то, что оплата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 76:23:011202:24, приходящейся на арендуемые помещения, ответчиком и его правопредшественником не производилась, истец обратился в суд за взысканием неосновательного обогащения.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь арендатором помещений в здании по адресу: <...>, использовал и соответствующую часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:011202:24, сформированного для эксплуатации данного здания.

Из условий договоров, заключенных ответчиком с арендодателем недвижимого имущества, следует, что в состав арендной платы по договорам плата за земельный участок не входила.

Доказательства того, что ответчик вносил плату за землю, суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за соответствующую часть земельного участка обоснованы.

Расчеты, представленные истцом, ответчиком не оспорены. Однако данные расчеты не учитывают факт расторжения 30.06.2015 договора аренды от 10.10.2013 № 11768-З.Истцом представлен справочный расчет неосновательного обогащения, в котором площадь земельного участка с 30.06.2015 уменьшена пропорционально площади помещений, возвращенных арендодателю при расторжении договора от 10.10.2013 № 11768-З. Согласно данному расчету сумма неосновательного обогащения за период с 16.03.2011 по 11.01.2018 составляет 512412,00 рублей, что меньше предъявленного к взысканию.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в сумме 512412,00 рублей.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 521412,00 рублей неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" в доход федерального бюджета 12517,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.