Решение от 13 августа 2020 г. по делу № А06-1832/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1832/2020
г. Астрахань
13 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года;

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Астраханской региональной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 531/2016 от 12.05.2016 года в сумме 474 338 руб. 92 коп. за период с 26.01.2016 года по 31.12.2017 года, пени в сумме 97 144 руб. 14 коп. за период с 15.03.2017 года по 02.10.2019 года

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 06.08.2019г.,от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2020 г.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Астраханской региональной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 531/2016 от 12.05.2016 года в сумме 474 338 руб. 92 коп. за период с 26.01.2016 года по 31.12.2017 года, пени в сумме 97 144 руб. 14 коп. за период с 15.03.2017 года по 02.10.2019 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика 16.06.2020 представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования, однако, в последующих судебных заседаниях представитель ответчика завил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за 2015 и 2016 годы.

В судебном заседании 30.07.2020, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 06.08.2020, о чем вынесено протокольное определение.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 17.11.2015 № 7974, между администрацией города Астрахани и Астраханским региональным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» был заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2016 № 531/2016 (далее – договор), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:030664:63, площадью 1639 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.Деминского, д.8 для обслуживания автотранспорта (для размещения пункта технического обслуживания).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 15.02.2017.

Согласно пункту 2.1 договора, срок договора установлен с 17.11.2015 по 23.07.2021.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 17.11.2015г. (с момента предоставления земельного участка).

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

За несвоевременное перечисление арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.6 договора).

Из содержания искового заявления и пояснений сторон следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с 26.01.2016 года по 31.12.2017 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 474 338 руб. 92 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению по следующим основания.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 474 338 руб. 92 коп.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", Постановлением Правительства АО №284-П От 29.06.2015 "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные", Постановлением администрации города Астрахани от 07.08.2013 №6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012", Постановлением администрации города Астрахани от 07.08.2013 № 6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012", Постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об усыновлении базовых ставок арендной платы использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах ", Постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах".

Спора по примененным ставкам арендной платы у сторон не имеется.

За 2015 год начислено 29 223,99 руб.; за 2016 год начислено 245 115, 56 руб.; за 2017 год начислено 246 334,66 руб. и из общей суммы истцом вычтено 46 335,29 руб. уплаченных истцом ранее платежей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Кроме взыскания основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 97 144 руб. 14 коп. за период с 15.03.2017 года по 02.10.2019 года.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

За несвоевременное перечисление арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.6 договора).

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает его верным. В рамках настоящего дела администрация взыскивает договорную неустойку, вследствие чего правомерно рассчитана неустойка исходя из значения ключевых ставок Банка России, действовавших на момент должного исполнения обязательства. В данном случае суд учитывает акцессорный характер неустойки, содержание и природу спорных правоотношений, отраженных в согласованных сторонами условиях договора аренды.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за 2015 и 2016 годы и пени, поскольку с иском истец обратился только в феврале 2020 года.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства по следующим основаниям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Согласно пункту 2.1 договора, срок договора установлен с 17.11.2015 по 23.07.2021.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 17.11.2015г. (с момента предоставления земельного участка).

Между тем, пунктом 8.2 договора аренды установлено, что начисленная арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числи каждого месяца, с первым сроком уплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации договора и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года.

Поскольку, государственная регистрация договора аренды была произведена 15.02.2017, следовательно, первый платеж по задолженности за 2015 год должен был быть произведен до 15.03.2017 года, а истец обратился в суд с исковым заявлением 26.02.2020, то есть в пределах трехлетнего срока.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца основной долг за период с 26.01.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 474 338 руб. 92 коп. и пеню за период с 15.03.2017 года по 02.10.2019 года в сумме 97 144 руб. 14 коп.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Астраханской региональной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» долг по арендной плате в сумме 474 338 руб. 92 коп., пеню в сумме 97 144 руб. 14 коп. , всего 571 483 руб. 06 коп.

Взыскать с Астраханской региональной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14.430 рублей

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова