Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А29-4434/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4434/2025
23 июня 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-4434/2025

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 335 151 руб. 07 коп. задолженности по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества МКД № 74 за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 (в отношении нежилого помещения площадью 306,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> этаж).

Определением Арбитражного суда Республики Коми суда от 17.04.2025 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

В отзыве ответчик не согласен с заявленными требованиями, считает, что только часть помещения площадью 63,6 кв.м. (помещения№ 11-17 на поэтажном плане) находятся в границах МКД.

Истец не согласен с доводами ответчика, поскольку согласно п. 2 письма Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04, если в техплане указано, что в состав МКД входит нежилое помещение. то оно является частью этого дома, а значит, фасад, кровля и другие элементы относятся к общему имуществу, что в данном случае подтверждается техпланом на МКД № 74 по ул. Социалистической. Также если помещение, которое располагается за пределами капитальных наружных стен МКД, имеет с ним как минимум одну общую капитальную стену или фундамент, то у него есть признаки единства со зданием. Если встроенно-пристроенное помещение является частью МКД и относится к общему имуществу, то управляющая компания обязана содержать эти конструкции и проводить текущий ремонт. Виды и объем работ установлены договором управления или уставом  и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД.

Стороны с учетом части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ  надлежащим образом извещены о рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

10.06.2025 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

16.06.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.

На основании договора № 74 управления многоквартирным домом от 01.04.2019 и протокола № 1 общего собрания собственников от 11.03.2019 ООО «Импульск» оказывает услуги по управления МКД № 74 по ул. Социалистической г. Печоры.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: <...> с 07.06.2018 находится в собственности ответчика.

В период с 01.03.2022 по 28.02.2025 Общество осуществляло обслуживание названного дома и несло затраты на эксплуатацию и содержание общего имущества,в связи с чем предъявило ответчику к оплате счета в отношении нежилого встроенно-пристроенного помещения.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 составила 335 151 руб. 07 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, в том числе после направления ему претензий, послужило Обществу основаниемдля обращения в суд.

При рассмотрении иска и оценке заявленных доводов суд исходил из законоположений, закреплённых в статьях 210, 249, пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36, статьях 153, 158, 161, частях 6.2 и 7 статьи 155, частях 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), пунктах 4 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354), пункте 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124) и пришёл к выводу, что Общество является лицом, обязанным обеспечить дом необходимыми коммунальными ресурсами, при этом бремя содержания имущества несёт его собственник, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу и в издержках по его содержанию и сохранению.

Необходимо отметить, что нежилые помещения могут не только располагаться внутри МКД, но и выступать за его пределы.

Встроенно-пристроенное помещение может быть включено в общую площадь МКД, что подтверждается техническим паспортом и проектной документацией на многоквартирный дом № 74 по ул. Социалистической.

При эксплуатации встроенно-пристроенного помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование. Что и при эксплуатации жилых помещений, входящих в состав МКД. Таким образом, встроенно-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства и является помещением (жилым или нежилым) в составе МКД. На основании изложенного собственник встроенно-пристроенного помещения (его части) является собственником помещения (помещений) в МКД.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли на праве общей собственности на общее имущество в МКД. Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, установлено ст. 210 ГК РФ.

В случае если нежилое встроенно-пристроенное помещение в государственном кадастре недвижимости зарегистрировано не в виде нежилого здания как отдельного объекта капитального строительства, а в виде помещения в здании (как часть много квартирного дома), такое помещение признается нежилым помещением в составе многоквартирного дома, общая площадь которого принимается в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН, и учитывается в своем составе как встроенную, так и пристроенную часть помещения. Если сведения  о встроенн0-пристроенном помещении отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то отнесение его к нежилому помещению в многоквартирном доме либо к самостоятельному объекту капитального строительства возможно исходя из признаков единства здания, определяемых, как правило, на основании соответствующей экспертизы. То есть, если пристроенное помещение, расположенное вне контура капитальных наружных стен здания, имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену и (или) общий фундамент, то такое  помещение обладает признаками единства со зданием.

Соответственно, если встроенно-пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом, в котором  данное помещение расположено, являются единым объектом капитального строительства, то плата за содержание жилого помещения (в том числе и плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), определенная исходя из общей площади встроенно-пристроенного нежилого помещения (включая площадь пристроенной части), подлежит внесению собственником данного помещения независимо от того, пользуется ли указанный собственник общим имуществом в многоквартирном доме или нет.

В соответствии со статьей  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 335 151 руб. 07 коп.

С учетом статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 335 151 руб. 07 коп. долга, 21 758 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                     Е.С. Скрипина