Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А45-15346/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-15346/2019
город Новосибирск
05 сентября 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 05 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к закрытому акционерному обществу СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 08.08.2019, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с закрытого акционерного общества СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС 1 040 216 рублей 99 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.06.2006 № 45589 за период с первого квартала 2016 года по четвёртый квартал 2018 года, 123 338 рублей 89 копеек неустойки за период с 06.11.2018 по 04.03.2019.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным обществом СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС 26.06.2006 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45589.

По условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 21.09.2010 № 1 арендаторам в аренду переданы земельные участки из земель населённых пунктов с кадастровыми номерами 54:35:064405:13 площадью 83 454 кв. м и 54:35:064405:14 площадью 78 071 кв. м, расположенные в пределах Ленинского района города Новосибирска.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок (пункт 7 договора).

Разрешённое использование земельных участков: для эксплуатации парковой зоны (пункт 1.3 договора).

Земельные участки передаются арендаторам для эксплуатации парковой зоны по улице Стартовой (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.4.2 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 642 371 рубль 13 копеек в год и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Размер арендной платы по договору изменялся на основании указанного пункта и был определён мэрией города Новосибирска на основании отчёта независимого оценщика с применением инфляционных индексов.

Уведомлением от 22.03.2018 № 20-2711 арендатор извещён о том, что с 21.06.2015 размер годовой арендной платы составил 322 000 рублей, с 21.06.2016 - 342 608 рублей, с 01.01.2017 - 356 312 рублей 32 копейки, с 01.01.2018 - 370 564 рубля 81 копейка.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у закрытого акционерного общества СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 040 216 рублей 99 копеек за период с первого квартала 2016 года по четвёртый квартал 2018 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 06.11.2018 по 04.03.2019 составил 123 338 рублей 89 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 26.06.2006 № 45589 закрытым акционерным обществом СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС в пользу мэрии города Новосибирска 1 040 216 рублей 99 копеек задолженности и 123 338 рублей 89 копеек неустойки.

Взыскать с закрытого акционерного общества СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС в доход федерального бюджета 24 636 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова