Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А48-10942/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. ОрёлДело № А48–10942/2018

12 марта 2019 года

Резолютивная часть оглашена 04.03.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 12.03.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ливныстрой» (303844, <...>, ОГРН <***>) к Управлению муниципального имущества Администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание «станция 2-го подъема», площадью 36,4 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый № 57:22:0850102:310, расположенное по адресу: <...>,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность № 9 от 14.11.2018, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ливныстрой» (далее также истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению муниципального имущества Администрации Ливенского района Орловской области (далее также ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание «станция 2-го подъема», площадью 36,4 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый № 57:22:0850102:310, расположенное по адресу: <...>.

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что на земельном участке ООО «Ливныстрой» по адресу: <...>, который находится у истца на праве аренды до 18.12.2061 на основании договора аренды земли № 38 от 18.12.2012 и дополнительного соглашения к нему от 16.07.2013 расположен спорный объект недвижимого имущества - здание «станция 2-го подъема», площадью 36,4 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый № 57:22:0850102:310, приобретенный на основании договора купли-продажи № 1/КП от 01.08.2008, заключенного между ОАО «Ливныстрой» и ООО «Ливныстрой». ООО «Ливныстрой» использует объект по назначению в производственных целях, как собственник несет бремя его содержания, открыто пользуется объектом. Однако, единственным препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества является то, что предыдущие собственники объекта – ликвидированные юридические лица не изготавливали технический паспорт на объект и не осуществляли постановку его на кадастровый учет.

Ответчик письменный отзыв не представил в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, суд провел судебное заседание по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела в их совокупности и каждое из имеющихся в материалах дела доказательств в отдельности, заслушав объяснения истца и показания свидетеля, арбитражный суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Как усматривается из материалов дела, проектирование и строительство спорного объекта недвижимого имущества - здания «станция 2-го подъема» в 70-х — 80-х годах осуществило государственное предприятие Ливенский завод силикатных стеновых материалов, находящийся в составе Производственного объединения «Орелстройматериалы».

Спорный объект строился в составе всего имущественного комплекса завода и введен в эксплуатацию государственной комиссией вместе со всеми производственными объектами во время запуска предприятия.

Данное обстоятельство подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 30.06.1982 (т.1, л.д.18-25).

Согласно справке об отсутствии с Едином государственном реестре юридических лиц по Орловской области сведения о производственном объединении «Орелстройматериалы» в указанном реестре отсутствуют (т.1, л.д.135).

Ливенский завод силикатных строительных материалов был приватизирован путем выкупа имущества за 10 792 тыс. руб. Из акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.12.1990 усматривается, что остаточная стоимость «насосной станции 2-го подъема» 8 070 руб. 44 коп. (т.1, л.д.78).

Фондом имущества Орловской области 23.06.1992 трудовому коллективу Ливенского завода силикатных стеновых материалов выдано свидетельство о собственности №16 (т.2, л.д.55) из которого усматривается, что трудовой коллектив Ливенского завода силикатных стеновых материалов выкупил государственное (муниципальное) имущество указанного предприятия за 10 790 000 руб.

Согласно свидетельству № 55 серия А, ЗАО «Ливенский завод силикатных стеновых материалов» зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Ливенского района о регистрации предприятия 28.06.1996 №174 (т.2 л.д. 54).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает, что у ЗАО «Ливенский завод силикатных стеновых материалов» возникло право собственности на спорный объект недвижимости - «станция 2-го подъема» с момента его регистрации как юридического лица, т.е. с 28.06.1996.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.07.2003 по делу №А48-773/03-16б ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от 30.08.2006 конкурсное производство в отношении должника завершено, государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» произведена 19.09.2006.

В 2004 году всё имущество ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» реализовано конкурсным управляющим на торгах, победителем которых признано ОАО «Ливныстрой», то есть между ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» и ОАО «Ливныстрой» был заключен договор купли-продажи имущества, в том числе и на спорный объект: станция 2- го подъема.

26.11.2010 определением Арбитражного суда Орловской области по делу №А48-4114/2006 ОАО «Ливныстрой» признано несостоятельным (банкротом), государственная регистрация прекращения деятельности ОАО «Ливныстрой» произведена 07.12.2010.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, за ОАО «Ливныстрой» переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества от ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» не зарегистрировало.

01.08.2008 между ОАО «Ливныстрой» (продавец) и ООО «Ливныстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в состав которого вошел, в том числе, и спорный объект «станция 2-го подъема» (1982) (т.2, л.д.9-15).

Денежные средства в названной сумме внесены покупателем платежными поручениями от 04.09.2008 №967 и от 03.09.2008 №966 (т.2, л.д.22-23).

Объекты переданы покупателю на основании акта приема-передачи от 11.09.2008 (т.2 л.д. 16-20).

Земельный участок площадью 76 073 кв.м., кадастровый номер 57:22:0850102:4, категория земель: земли промышленности и энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания материального склада, компрессорной, ремонтно-механической мастерской, АБК с пристройкой, главного производственного корпуса, котельной с дымовой трубой, склада готовой продукции, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.Коротыш, на котором расположен спорный объект недвижимости, истец использует на праве аренды по договору аренды земли от 18.12.2012 №38 с учетом дополнительного соглашения к договору от 16.07.2013, продлившим срок действия договора до 18.12.2061 года (т.1 л.д.11-17).

Спорный объект недвижимости находится во владении и числится на балансе ООО «Ливныстрой», что подтверждается инвентарной карточкой от 10.05.2017, ведомостями наличия и движения основных средств и амортизационного фонда по группам основным средств за период с 2008 по 2017, инвентаризационной описью основных средств от 01.11.2014 (т.2 л.д.38).

Однако, переход права собственности на спорный объект недвижимости от ОАО «Ливныстрой» к ООО «Ливныстрой» не зарегистрирован в установленном законом порядке согласно ст. 551 ГК РФ.

Кроме того, ООО «Ливныстрой» неправомерно, в нарушение статьи 209 Гражданского кодекса РФ, распорядилось спорным объектом, поскольку не являлось его собственником, в отсутствие государственной регистрации права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31.01.1998, следовательно, переход права собственности по сделкам купли-продажи имущества заключенных между ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» и ОАО «Ливныстрой», а так же между ОАО «Ливныстрой» и ООО «Ливныстрой» подлежали государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 16.08.2017 истец обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на нежилое здание: «станция 2-го подъема», общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый номер 57:22:0850102:310, расположенное по адресу: <...>

28.11.2017 в связи с не устранением заявителем причин, препятствующих проведению государственной регистрации, а именно: отсутствие в договоре купли-продажи идентификационных характеристик имущества «Станция 2-го подъема» как объекта недвижимого имущества; непредставление документов, подтверждающих право собственности продавца ОАО «Ливныстрой», непредставление второй стороной сделки (ОАО «Ливныстрой») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ.

ООО «Ливныстрой» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на станцию 2-го подъема.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2018 по делу № А48-9858/2017 ООО «Лпвныстрой» отказано в удовлетворении заявленного требования о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на станцию 2-го подъема.

В настоящем деле, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Однако, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества от ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» к ОАО «Ливныстрой» и к ООО «Ливныстрой» не был зарегистрирован, то в силу ст. 219 ГК РФ у истца не возникло право собственности на спорный объект имущества.

Учитывая, что на день рассмотрения настоящего иска, продавцы по вышеуказанным сделкам ликвидированы, в установленном законом порядке суд считает, что истец вправе обратиться за регистрацией ранее возникшего права собственности ЗАО «Ливенский завод силикатных стеновых материалов» и регистрации перехода права собственности от ЗАО «Ливенский завод силикатных стеновых материалов» к ОАО «Ливныстрой» и далее к ООО «Ливныстрой» в порядке абз. 3 пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ) в редакции, действующей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон № 122-ФЗ предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако, как указывалось выше, ЗАО «Ливенский завод силикатных строительных материалов» и ОАО «Ливныстрой» ликвидированы, что исключает возможность его обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности.

Учитывая, что законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 постановления Пленума № 10/22.

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект имущества у ОАО «Ливныстрой» на дату заключения договора купли-продажи от 01.08.2008 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Вышеизложенные выводы суда подтверждаются правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу № 306-ЭС17-2124.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова