Решение от 17 сентября 2021 г. по делу № А62-5074/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-5074/2021
17 сентября 2021 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2021 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Смоленская Фанера» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО2, – представитель по доверенности № 2 от 14.11.2020, паспорт,

от иных лиц: не явились, извещены надлежаще,

при участии в судебном заседании после перерыва:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении в отсутствие представителей,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Смоленская Фанера» (далее также-истец; ООО «Смоленская фанера») обратилось в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости- артезианскую скважину с водонапорной башней, год завершения строительством- 1981, площадь застройки 18 кв.м, состоящей из кирпичного ствола выстой 25 м, накопительного металлического бака объемом 3000 л, расположенной по адресу: Смоленская область, Холм-Жирковский район, ст. Игоревская в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 67:23:0430101 (далее- спорный объект).

Исковые требования мотивированы приобретением объекта в рамках договора купли-продажи № 256/99 от 22.03.1999 у ЗАО «Игоревск» (продавец), который ликвидирован. Ввиду недостаточности документов, необходимых для регистрации права истец обратился в суд с иском.

В материалы дела представлен договор купли-продажи № 256/99 от 22.03.1999, в рамках которого ЗАО «Игоревск» (продавец) передало в собственность ООО «Смоленская фанера» недвижимое имущество: фанерное производство со всеми зданиями и оборудованием.

Имущество передано по акту, в том числе спорный объект (п. 72 приложения к акту приема-передачи). На момент заключения договора право продавца не зарегистрировано.

ЗАО «Игоревск» прекратило деятельность юридического лица без установления правопреемника (определение Арбитражного суда Смоленской области от 01.03.2001 по делу № 59-Н/1, постановление Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» от 02.04.2001 № 83).

Объект находится на балансе истца, что подтверждено карточной учета основных средств, технические параметры объекта указаны в техническом плане сооружения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области возражений относительно заявленных требований не представило.

В рамках рассмотрения спора судом установлено, что спорный объект построен в 1981 году правопредшественником ЗАО «Игоревск» в составе имущественного комплекса по производству фанеры, в последующем по возмездной сделке передан истцу- ООО «Смоленская фанера» в процессе процедуры банкротства должника- ЗАО «Игоревск».

В материалы дела представлен акт обследования от 03.09.2021 совестное с представителями Администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области и Администрации Холм-Жирковского района Смоленской области. В ходе обследования установлено нахождение спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 67:23:0430101, который принадлежат ООО «Смоленская фанера» на праве собственности, система водоснабжения от источника артезианская скважина предназначена для осуществления забора воды для нужд предприятия ООО «Смоленская фанера».

В судебном заседании истец требования поддержал, указав о невозможности произвести регистрацию права в установленном законом порядке ввиду не передачи продавцом документов необходимых для регистрации. остальные лица. участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

В силу положений части 1 статьи 131, части 2 статьи 223, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Как усматривается из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела установлен факт того, что право собственности на спорный объект не зарегистрировано и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности не только в связи с ликвидацией продавца, но и с учетом ограниченности данных для индивидуализации объекта в акте приема-передачи (казан год строительства и балансовая стоимость).

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Вместе с тем, названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости на дату совершения сделки по отчуждению имущества находился в собственности продавца, входил в состав имущественного комплекса по производству фанеры, что подтверждает добросовестность приобретения объекта недвижимости, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени. Требования о признании договора купли-продажи от 22.03.1999 № 256/99 недействительным по основаниям оспоримости сделки не заявлены, факт исполнения указанного договора подтверждается материалами дела.

Таким образом, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным, с момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорный объект был построен в период действия указанных норм, введен в эксплуатацию в установленном порядке, однако право на него не зарегистрировано.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то ЗАО «Игоревск» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный объект недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества, что подтверждено представленными документами.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Смоленская Фанера» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости- артезианскую скважину с водонапорной башней, год завершения строительством- 1981, площадь застройки 18 кв.м, состоящей из кирпичного ствола выстой 25 м, накопительного металлического бака объемом 3000 л, расположенной по адресу: Смоленская область, Холм-Жирковский район, ст. Игоревская в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 67:23:0430101.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.А.Савчук