Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А83-8023/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-8023/2017
30 ноября 2017 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2017 Полный текст решения изготовлен 30.11.2017

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сантехпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности при участии представителя истца ФИО2, доверенность б/н от 02.02.2017.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сантехпром» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: встроенно-пристроенное помещение по ул. Битакской, 11 в г. Симферополе, общей площадью 176,5 кв.м., кадастровый номер 90:22:010221:1536; однокомнатную квартиру № 73 по ул. Крупской, д.5/9 в г. Симферополе, общей площадью 41,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010221:1374; встроенно-пристроенное помещение по ул. Крупской, д.5/9 в г.Симферополе, общей площадью 242,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010221:992.

Исковые требования основываются на положениях ст. 28 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованны тем, что истец, как юридическое лицо и универсальный правопреемник, более пятнадцати лет непрерывно владеет спорным

имуществом. Поскольку владение и пользование истцом имуществом было открытым и как своим собственным, усматриваются основания возникновение права собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением от 26.06.2017 суд принял исковое заявление к своему производству и назначил предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 29.08.2017 суд в отсутствие возражений сторон в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Определением от 29.08.2017 суд привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ответчик исковые требования не признавал по доводам изложенным в отзыве на иск, в частности указывал на то, что истцом не представлены доказательства передачи спорного имущества из государственной собственности в собственность ОАО «Сантехпром».

Истцом дополнительно предоставлялись письменные пояснения в обоснование заявленных требований, которые приобщены судом в материалы дела.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Крымской области от 10 октября 1986 года № 377/3 отведено Симферопольскому механическом заводу «Сантехпром» земельный участок площадью 0,70 га на строительство 144-квартирного жилого дома для малосемейных с пристроенными помещениями быта: мастерская по ремонту бытовой техники, пункт ремонта обуви на два рабочих места и помещение для работы с детьми по ул. Крупской- ФИО3 со сносом существующих жилых домов по ул. Крупской, 15, 17 и ул. ФИО3, 9/19, 11, 13, 15 (л.д.70-71).

На основании отведенного для строительства земельного участка заказчиком строительства - заводом «Сантехпром» было осуществлено строительство 144-х квартирного дома для малосемейных по ул. ФИО3-Крупской в г. Симферополе, которое осуществлялось в два пусковых комплекса.

Первый пусковой комплекс включал в себя 73-квартирную блок-секцию

площадью 2726,28 кв.м., встроенно-пристроенное помещение для работы с детьми 242,0 кв.м., что было оформлено Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Крымской области от 30.06.1989 № 256 и актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта отдельно на 73-квартиную блок-секцию 144-квартирного дома для малосемейных и аналогичным актом на встроенно-пристроенные помещения для работы с детьми.

Второй пусковой комплекс включал в себя 71-квартирную блок-секцию площадью 2652,0 кв.м., встроенно-пристроенное помещение 311,15 кв.м., что было оформлено Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Крымской области от 28.12.1990 № 986 и актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта отдельно на 71-квартиную блок-секцию 144-квартирного дома для малосемейных и аналогичным актом на встроенно-пристроенные помещения.

Встроенно-пристроенное помещение второго пускового комплекса состояло из двух этажей. Право собственности на второй этаж, имеющий отдельный вход было признано за ФИО4, согласно постановления Киевского районного суда г. Симферополя от 15.10.2009 по делу № 2а-2415/09. Право собственности у Мельника Ю.П. возникло на 134,7 кв.м. части второго этажа литер «А» с навесом 3,50х2,35 и пристройкой дополнительного входа, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 16.11.2009.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Симферопольского городского № 532 от 31.05.1991 года улица ФИО3 в г. Симферополь переименована на улицу Битакскую в г. Симферополь.

Остальная часть встроенно-пристроенного помещения, которая состоит из помещений первого этажа общей площадью 154,0 кв.м. и второго этажа общей площадью 22,5 кв.м. а всего площадью 176,5 кв.м. находилась с момента ввода ее в эксплуатацию на балансе завода «Сантехпром», о чем свидетельствуют в частности учетная карточка № 105 учета основных средств (л.д.45).

Встроенно-пристроенное помещения для работы с детьми, также состоит из помещений первого этажа общей площадью 137,2 кв.м. и второго этажа общей площадью 104,8 кв.м., а всего площадью 242,0 кв.м. находилась с момента ввода его в эксплуатацию на балансе завода «Сантехпром», о чем свидетельствуют в частности учетная карточка № 103 учета основных средств.

Однокомнатная квартира № 73 расположена на 1 этаже 73-квартирной блок-секции (первого пускового комплекса) и также находилась с момента ввода ее в эксплуатацию на балансе завода «Сантехпром».

Регистрацию права собственности на указанные помещения завод «Сантехпром» не осуществлял. Однако указанными помещениями владел с момента ввода в эксплуатацию то есть более 26 лет.

Согласно указанного выше акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта застройщиком указанного помещения являлся Симферопольский механический завод «Сантехпром».

Приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым от 21 июня 1996 года на основании Декрета Кабинета министров Украины «О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий и их структурных подразделений, сданных в аренду» арендное предприятие Симферопольский завод «Сантехпром» преобразовано в открытое акционерное общество Симферопольский завод «Сантехпром» и зарегистрировано исполкомом Киевского районного совета г. Симферополя от 27.06.1996 г. решением № 021-30/184-3.

Согласно п. 4 Декрета Кабинета Министров Украины "О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий и их структурных подразделений, сданных в аренду" от 20 мая 1993 года № 57-93 в уставный фонд общества вносится государственное имущество, сданное в аренду, и имущество, которое является собственностью арендатора и находится на балансе предприятия, созданного арендатором.

Актом приема-передачи имущества организации арендаторов Симферопольского механического завода «Сантехпром» в собственность ОАО «Сантехпром» спорное имущество передано в собственность ОАО «Сантехпром».

На указанные помещения получены:

- на встроенно-пристроенное помещение по ул. Битакской, 11 в г. Симферополе общей площадью 176,5 кв.м. технический паспорт от 15 января 2014 года, а также кадастровый паспорт помещения, согласно которому помещению присвоен кадастровый номер 90:22:010221:1536;

-на однокомнатную квартиру № 73 по ул. Крупской д. 5/9 в г. Симферополе, общей площадью 41,0 кв.м. кадастровый паспорт помещения согласно которому квартире присвоен кадастровый номер 90:22:010221:1374;

- на встроенно-пристроенное помещение по ул. Крупской д. 5/9 в г. Симферополе

общей площадью 242,0 кв.м. технический паспорт от 15 января 2014 года, а также кадастровый паспорт помещения, согласно которому помещению присвоен кадастровый номер 90:22:010221:992.

Статья 28 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» в редакции действовавшей на момент приватизации предусматривала, что лица, которые приобрели государственные предприятия как единые имущественные комплексы, являются правопреемниками их имущественных прав и обязанностей в соответствии с условиями договора между продавцом и покупателем и законодательства Украины.

В соответствии с порядком преобразования в процессе приватизации государственных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины 07.12.1992 № 686 также предусматривалось, что с момента государственной регистрации открытого акционерного общества активы и пассивы государственного предприятия, принимаются обществом. Общество является правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия, которое приватизируется.

17 сентября 2008 года Верховной радой Украины был принят Закон «Об акционерных обществах» № 514-VI, пунктом 5 заключительных и переходных положений которого предусматривалось что уставы и внутренние положения акционерных обществ, созданных до вступления в силу настоящего Закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Закона не позднее чем в течение двух лет после вступления в силу этого Закона.

Приведением деятельности акционерных обществ, созданных до вступления в силу настоящего Закона, в соответствие с настоящим Законом является совершение таких действий:

1) внесение изменений в устав общества, в том числе предусматривают изменение наименования акционерного общества с открытого или закрытого акционерного общества на публичное акционерное общество или из открытого или закрытого акционерного общества в частное акционерное общество при условии, что количество акционеров на дату внесения таких изменений не превышает 100 человек, а также выполнение всех других требований этого Закона в уставе общества;

2) приведение внутренних положений общества в соответствие с требованиями настоящего Закона.

Ввиду этого, общим собранием акционеров от 08 апреля 2011 года, оформленным протоколом № 17, принято решение о приведении учредительных документов в

соответствие с Законом Украины «Об акционерных обществах», ввиду чего изменено наименование общества на Публичное акционерное общество «Сантехпром», что отражено в уставе Общества, регистрационный № 18821050007007336.

Статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 52-ФЗ) предусмотрено, что юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (за исключением юридических лиц, имущество которых находится в собственности публично-правового образования, или юридических лиц, участником которых является публично-правовое образование), могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) в срок до 1 января 2015 года.

Согласно п.6 указанной статьи внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьей сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечет их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьей 60 Кодекса.

Таким образом внесение в ЕГРЮЛ сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечет их прекращение (ликвидацию), в связи с чем форма заявления о внесении сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ предусматривает заполнение сведений о регистрации на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Ввиду этого, общим собранием акционеров от 10 сентября 2014 года, оформленным протоколом № 1 принято решение о приведении учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации на основании чего внесены сведения о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц от 16 октября 2014 года и присвоен основной государственный регистрационный номер 1149102059006. Наименование общества приведено в соответствие с Федеральным Законом № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и определено как Акционерное общество «Сантехпром».

В отношении квартиры № 73 по ул. Крупской 5/9 г. Симферополя судом установлено что, решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Крымской области № 256 от 30.06.2009 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 1 пускового комплекса 144-квартирного жилого дома № 5/9 по ул.Крупской для малосемейных, построенного Крымским спец.РСУ треста «Укрремстройматериалы» по заказу завода "Сантехпром".

При этом, согласно протокольной записи заседания исполкома горсовета от 22.05.1987 в соответствии с совместным решением администрации и профсоюзного комитета завода (протокол № 4 от 18.07.1985) исполком городского Совета разрешил использовать строящийся 144-квартирный жилой дом под общежитие для малых семей после ввода его в эксплуатацию и передачи исполкому городского совета удержаний полезной площади в установленном законом порядке.

Из предоставленных суду доказательств установлено что после ввода 1 пускового комплекса 144-квартирного жилого дома № 5/9 по ул. Крупской в г. Симферополе указанных жилой дом перешел в статус общежития.

Таким образом, на момент преобразования арендного предприятия Симферопольский завод «Сантехпром» в открытое акционерное общество «Сантехпром» на основании приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым от 21.06.1996 г. квартира № 73 по ул. Крупской 5/9 в г. Симферополе находилась на балансе Симферопольского механического завода «Сантехпром» и имела статус жилого помещения в общежитии. Сам 144-квартирный жилой дом № 5/9 по ул. Крупской в г. Симферополе являлся общежитием.

Статей 127 Жилищного кодекса Украинской РСР предусмотрено, что под общежития передаются специально возведенные или переоборудованные для этой цели жилые дома. Жилые дома, а также жилые помещения в иных строениях, которые находятся на территории Украинской РСР, создают жилой фонд (ст. 4 ЖК Украинской

РСР). Предписаниями ст. 5 ЖК Украинской РСР, который действовал на день передачи спорного помещения, указывалось, что государственный жилищный фонд находился в ведении местных рад и в ведении министерств, державных комитетов и ведомств.

При этом, согласно п. 9 ч. 2. ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» в редакции действовавшей на момент приватизации завода "Сантехпром" указывалось что в случае банкротства предприятий, изменения формы собственности или ликвидации предприятий, учреждений, организаций, в полном хозяйственном ведении которых находится государственный жилищный фонд, последний (кроме общежитий) одновременно передается в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Таким образом, не подлежало передаче в коммунальную собственность жилое помещение № 73, расположенное в общежитии для малосемейных № 5/9 по ул. Крупской в г. Симферополе.

При этом, как подтверждается материалами дела, АО «Снтехпром» не зарегистрировало право собственности на указанное имущество в соответствии с законодательством Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать

об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Указанный объект не является ни республиканской, ни федеральной, ни муниципальной собственностью.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства передачи спорного в собственность ОАО «Сантехпром» судом отклоняются как несостоятельные, поскольку материалами дела подтверждено, что спорное имущество не передавалось в коммунальную собственность.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом.

По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. суд относит на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Акционерным обществом «Сантехпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество, а именно:

- встроенно-пристроенное помещение по ул. Битакской, 11 в г. Симферополе, общей площадью 176,5 кв.м., кадастровый номер 90:22:010221:1536;

- однокомнатную квартиру № 73 по ул. Крупской, д.5/9 в г. Симферополе, общей площадью 41,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010221:1374;

- встроенно-пристроенное помещение по ул. Крупской, д.5/9 в г. Симферополе, общей площадью 242,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010221:992.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.В. Плотников