Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А66-10006/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело № А66-10006/20188
г.Тверь
15 ноября 2018 года


(резолютивная часть решения

объявлена 08 ноября 2018 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Канюшкиной Л.В., при участии представителя истца – Персиковой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Саначиноагро», Тверская область, Старицкий район, деревня Саначино, д.1 А, ОГРН 1116914003755, ИНН 6942010011, дата государственной регистрации - 21.12.2011,

к акционерному коммерческому межрегиональному топливно – энергетическому банку «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество), <...> – Черногрязская, д.6, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 04.07.1994,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

неимущественный спор,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Саначиноагро», Тверская область, Старицкий район, деревня Саначино, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к акционерному коммерческому межрегиональному топливно – энергетическому банку «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество), г.Москва, об обязании ответчика снять обременение права в виде ипотеки в силу закона, исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саначиноагро», в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 69:32:0000034:721 и 69:32:0000034:719, в связи с исполнением обязательств в полном объеме.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Истец заявил письменное ходатайство об уточнении заявленных исковых требований: просить прекратить ипотеку в силу закона в пользу акционерного коммерческого межрегионального топливно – энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в отношении объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами 69:32:0000034:721 и 69:32:0000034:719, расположенных по адресу: Тверская область, Старицкий район, с/п Архангельское, в близи д.Саначино.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав недвижимости от 21 августа 2014 года, номер регистрационной записи: 69-69-17/005/2014-180, и от 21 августа 2014 года, номер регистрационной записи: 69-69-17/005/2014-177.

Суд определил: удовлетворить ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что долг погашен.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в заседании суда до 08 ноября 2018 до 09 часов 00 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между истцом (Заемщиком) и ответчиком (Банком) заключен кредитный договор от 28 марта 2014 года №ДК-5055, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в форме кредитной линии в размере 120 000 000 руб. на срок по 27 марта 2015 года, включительно.

В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и других платежей, предусмотренных кредитным договором от 28 марта 2014 года №ДК-5055 истец (Залогодатель) передал в залог Банку (Залогодержателю) недвижимое имущество, на условиях договора ипотеки от 21 июля 2014 года №ДИ-5055/2, в том числе земельный участок площадью 152 003 кв.м, кадастровый номер 69:32:0000034:182. На объекты недвижимости было установлено соответствующее обременение. В последствии, указанный участок был размежеван. В результате межевания образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 69:32:0000034:721, 69:32:0000034:719.

По состоянию на 01 апреля 2015 года истец полностью выполнил обязательства по кредитному договору от 28 марта 2014 года №ДК-5055, что подтверждается справкой от 03 июля 2015 №642 (л.д.58).

Однако от снятия обременений с объектов недвижимости акционерный коммерческий межрегиональный топливно – энергетический банк «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество), г.Москва, уклонился. Приказом Банка России от 20 июля 2017 года №ОД-2033 с 20 июля 2017 года у акционерного коммерческого межрегионального топливно – энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Согласно частью 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона об ипотеке).

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

По смыслу названной нормы в случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 53 названного постановления Пленумов).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Саначиноагро» на земельные участки с кадастровыми номерами: 69:32:0000034:721, 69:32:0000034:719, а также об обременении спорных объектов ипотекой в силу закона в пользу ответчика.

Установив, что оплата по кредитному договору от 28 марта 2014 года №ДК-5055 произведена, от снятия обременений с объектов недвижимости акционерный коммерческий межрегиональный топливно – энергетический банк «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество), г.Москва, уклонился, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения записи об ипотеке.

Принимая во внимание изложенное требования истца о прекращении ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером: 69:32:0000034:721, площадью 23 755+/-1 349 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий район, с/п Архангельское, вблизи д.Саначино; земельного участка с кадастровым номером: 69:32:0000034:719, площадью 34 187+/-1 618 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий район, с/п Архангельское, вблизи д.Саначино, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрацией прав является, в том числе, регистрация прекращения ограничения (обременения) права.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 23 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В абзаце 2 пункта 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственный регистратор не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При предъявлении иска общество с ограниченной ответственностью «Саначиноагро» указало регистрирующий орган в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Не меняя его процессуального статуса, предъявило к нему исковые требования.

Предъявление иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, предполагает разрешение спора, однако спор о праве на имущество между истцом и Управлением отсутствует. Управление не имеет самостоятельного материального интереса, не является участником материальных правоотношений, на указанные объекты не претендует, имущественные права и интересы истца не нарушало.

Приняв во внимание, что истцом не приведены доказательства нарушения его прав и законных интересов со стороны Управления, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований общества об обязании снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 169-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером: 69:32:0000034:721, площадью 23 755+/-1 349 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий район, с/п Архангельское, вблизи д.Саначино; земельного участка с кадастровым номером: 69:32:0000034:719, площадью 34 187+/-1 618 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий район, с/п Архангельское, вблизи д.Саначино.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного коммерческого межрегионального топливно – энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество), <...> – Черногрязская, д.6, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 04.07.1994, в доход федерального бюджета в установленном законом порядке 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В.Калита