Решение от 13 сентября 2019 г. по делу № А64-4193/2019

83/2019-52016(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-4193/2019
13 сентября 2019 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2019г. В полном объеме решение изготовлено 13.09.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Наш дом-1», г.Мичуринск Тамбовской области (ИНН <***>)

к Муниципального образования г. Мичуринск в лице Администрации города

Мичуринска Тамбовской области, г.Мичуринск Тамбовской области (ИНН <***>)

о взыскании 625 080 руб. 37 коп. при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 10 от 01.01.2019; от ответчика: ФИО2, доверенность от 08.02.209 № 08/0201-28.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш дом-1», г.Мичуринск обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию г. Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений в МКД № 81-а по ул.Липецкое шоссе и № 3 по ул.Мира г.Мичуринска Тамбовской области в размере 625 080 руб. 37 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что им предъявлен иск к Муниципальному образованию г. Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области.

Ответчик в судебном заседании возражений, по поводу предъявленных требований, не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В управлении ООО «Наш дом-1» находятся многоквартирные жилые дома № 81а по ул. Липецкое шоссе и № 3 по ул. Мира города Мичуринска Тамбовской области.

Решением общего собрания, собственники помещений указанных многоквартирных домов в соответствие со ст. 161 ЖК РФ, выбрали Общество в качестве управляющей организацией и установили плату на содержание жилья за 1 м занимаемого помещения.

Управление, содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД № 81а по ул. Липецкое шоссе и № 3 по ул. Мира осуществляет ООО «Наш дом-1» на основании договоров управления от 01.01.2016 года и 01.03.2015 года.

При расчете платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для

13 сентября 2019 года

категории потребителей, к которой относится такой потребитель (п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением правительства РФ № 354).

В жилом доме № 81а по ул. Липецкое шоссе расположено нежилое помещение площадью 723,1 м2, принадлежащее на праве собственности городскому округу - город Мичуринск Тамбовской области на основании свидетельства о государственной регистрации права № 68-68-07/033/2010-097 от 02.12.2010 г.

До 13 декабря 2017 года названное муниципальное помещение сдавалось арендатору, который производил оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 81а по ул. Липецкое шоссе г. Мичуринска.

За период с 13 декабря 2017 г. по март 2019 г. плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 81а по ул. Липецкое шоссе за указанное нежилое помещение не вносилась, в результате чего за ним числится задолженность в размере 115 513,71 рублей.

В жилом доме № 3 по ул. Мира расположены нежилые помещения площадью 670 м2, 350,1 м, 52,4 м2 и 34,7 м2 (всего 1107,2 м2), принадлежащие на праве собственности городскому округу - город Мичуринск Тамбовской области на основании свидетельств о государственной регистрации права № 68-68-07/010/2007-934 от 12.11.2007 г., № 68-68- 07/002/2008-645 от 25.03.2008 г., № 68-68-07/010/2007-930 от 12.11.2007 г. и № 68-68- 07/002/2008-643 от 25.03.2008 г.

За период с апреля 2016 г. по март 2019 г. плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3 по ул. Мира шоссе за указанные нежилые помещения не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 509 566,66 рублей.

Общая сумма задолженности Ответчика составляет 625 080,37 руб.

Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения. Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и

работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 7. ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 2. решения собственников жилых помещений (протокол общего собрания № 1 от 26.01.2013г.) ООО «Пилот Сервис» приобрело право принимать от собственников и нанимателей жилых

помещений плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

В нарушение положений ст. ст. 153-157 Жилищного кодекса РФ Ответчик тату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не производит.

В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Муниципальному образованию г. Мичуринск принадлежат помещения в многоквартирных жилых домах № 81а по ул. Липецкое шоссе и № 3 по ул. Мира города Мичуринска Тамбовской области.

Решением общего собрания, собственники помещений указанных многоквартирных домов в соответствие со ст. 161 ЖК РФ, выбрали Общество в качестве управляющей организацией и установили плату на содержание жилья за 1 м занимаемого помещения.

Управление, содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД № 81а по ул. Липецкое шоссе и № 3 по ул. Мира осуществляет ООО «Наш дом-1» на основании договоров управления от 01.01.2016 года и 01.03.2015 года.

При расчете платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель (п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением правительства РФ № 354).

В жилом доме № 81а по ул. Липецкое шоссе расположено нежилое помещение площадью 723,1 м2, принадлежащее на праве собственности городскому округу - город Мичуринск Тамбовской области на основании свидетельства о государственной регистрации права № 68-68-07/033/2010-097 от 02.12.2010 г.

До 13 декабря 2017 года названное муниципальное помещение сдавалось арендатору, который производил оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 81а по ул. Липецкое шоссе г. Мичуринска.

За период с 13 декабря 2017 г. по март 2019 г. плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 81а по ул. Липецкое шоссе за указанное нежилое помещение не вносилась, в результате чего за ним числится задолженность в размере 115 513,71 рублей.

В жилом доме № 3 по ул. Мира расположены нежилые помещения площадью 670 м2, 350,1 м, 52,4 м2 и 34,7 м2 (всего 1107,2 м2), принадлежащие на праве собственности городскому округу - город Мичуринск Тамбовской области на основании свидетельств о государственной регистрации права № 68-68-07/010/2007-934 от 12.11.2007 г., № 68-68- 07/002/2008-645 от 25.03.2008 г., № 68-68-07/010/2007-930 от 12.11.2007 г. и № 68-68- 07/002/2008-643 от 25.03.2008 г.

За период с апреля 2016 г. по март 2019 г. плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при

использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3 по ул. Мира шоссе за указанные нежилые помещения не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 509 566,66 рублей.

Общая сумма задолженности Ответчика составляет 625 080,37 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1. ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, задолженность должна быть взыскана с муниципального образования городской за счет средств казны муниципального образования. Должником в обязательстве является публично-правовое образование.

Судом установлено, что ответчик не оспаривает наличие у него задолженности.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования г. Мичуринск в лице Администрации города <...> за счет средств муниципальной казны (ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации 28.11.2002) в пользу ООО «Наш дом-1», <...> (ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации 15.02.2011) сумму задолженности за содержание нежилых помещений в многоквартирных домах № 81а по ул. Липецкое шоссе и № 3 по ул. Мира города Мичуринска Тамбовской области в размере 625 080 рублей 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 502 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.