Решение от 5 апреля 2019 г. по делу № А51-26604/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26604/2018
г. Владивосток
05 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грызыхиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску колхоза «Хвалынский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Спасского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: администрация Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района

о признании права собственности,

при участии:

от истца - ФИО1, доверенность от 19.12.2018, паспорт;

установил:

Колхоз «Хвалынский» (далее также истец) обратился с заявлением к администрации Спасского муниципального района Приморского края о признании права собственности на здание Мастерская - гараж, 1968 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 1555,1кв.м., назначение - нежилое, местоположение установлено примерно в 274 м. на юго-восток от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка. Адрес ориентира: <...>, на основании приобретательной давности.

Определением от 25.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

В представленных отзывах ответчик и третье лицо против требований не возразили.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 25.03.1981 колхозу Хвалынский (ранее колхоз имени 17-го партсъезда) Спасским районным исполнительным комитетом Советов был предоставлен в бессрочное пользование 8110 гектаров земли в границах согласно плану землепользования в соответствии с государственным актом на право пользования землей

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 14.10.2015 №2508-1142 следует, что согласно плану землепользования Колхоза «Хвалынский» (ранее колхоз имени 17 Партсъезда) населенный пункт село Хвалынка Приморского края находился в границах участка № 1 согласно плана землепользования в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 25.03.1981.

В последующем на основании Постановления Главы Администрации Спасского района Приморского края №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» территория села Хвалынска переведена в ведение Хвалынского сельского Совета.

16.12.1999 на основании Постановлении Главы муниципального образования Спасского района Приморского края №909 «О регистрации устава колхоза «Хвалынский», колхоз был перерегистрирован, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №49.

25.10.2002 Колхоз «Хвалынский» перерегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС № 3 по Приморскому краю, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о лице, зарегистрированном до 01.07.2002, сер. 25 № 01413495 от 25.10.2002.

В 1968 собственными силами колхоза построено здание мастерская-гараж, число этажей - 1, общей площадью 1555,1 м.кв.

В книге учета основных средств №01 колхоза имени 17-го партсъезда за период с 1989 по 1992 годы числится здание мастерской.

01.07.1999 по заказу Колхоза «Хвалынский» оценщиком ФИО2 был выполнен отчет о полной восстановительной стоимости имущественного комплекса Колхоза «Хвалынский», в составе которого под №1 отражено здание мастерская-автогараж, 1968 года, стены кирпичные, крыша плоская.

26.06.2015 колхозом «Хвалынским» был оформлен технический план здания мастерская-гараж.

Истец также предоставил архивные документы, подтверждающие использование спорного здания в текущей хозяйственной деятельности колхоза в течение заявленного срока.

В качестве доказательств, подтверждающих, что права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, истец в материалы дела представил письмо Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Россимущество) № 04-9826 от 13.12.2017, справку № 695 от 22.02.2018 выданную Администрацией Спасского муниципального района Приморского края об отсутствии в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района, письмо Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края № 20/08/02-03/5859 от 27.02.2018, справку № 215 от 16.03.2018, выданную администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края об отсутствии в казне Хвалынского сельского поселения, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 25/020/002/2018-307 от 02.03.2018.

Истец, полагая, что в течение 50 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных в материалах дела документов, а именно письма № 695 от 22.02.2018 Администрации Спасского муниципального района Приморского края, уведомления № 20/08/02-03/5859 от 27.02.2018 Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, справки Администрации Хвалынского поселения №215 от 16.03.2018, следует, что в реестрах собственности муниципального района, Приморского края, Российской Федерации, сведения о спорном имуществе отсутствуют.

Представленными истцом заключениями ООО «АрхПроект» подтверждается соответствие спорного зданиям требованиям строительных норм и правил, требованиям по обеспечению пожарной безопасности здания, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента постройки имущества – с 1968 года. Учитывая, что иск предъявлен – 20.12.2018 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности Колхозом «Хвалынский» на здание Мастерская - гараж, 1968 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 1555,1кв.м., назначение - нежилое, местоположение установлено примерно в 274 м. на юго-восток от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка. Адрес ориентира: <...>, на основании приобретательной давности.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

признать право собственности колхоза «Хвалынский» на здание мастерская - гараж 1968 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 1555,1кв.м, назначение - нежилое, местоположение установлено примерно в 274м на юго-восток от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка, адрес ориентира: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.