Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А19-10885/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-10885/2017
30 октября 2017 года
г. Иркутск


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Верзакова Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Иркутска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 190 279,01 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации города Иркутска (далее ответчик, администрация) задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах в размере 684 665,41 руб. а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 16693,31 руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах в размере 190 279,01 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6708 руб.

Уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал, указал, что возмещение затрат из бюджета города Иркутска в связи с выполнением работ, оказанием услуг по содержанию и ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска, оказанием коммунальных услуг, производится на основании договора о предоставлении субсидий, заключаемого между управляющей организацией и Администрацией города Иркутска.

По существу заявленных требований суд установил следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.

Между Администрацией города Иркутска, которая является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (блок-секция 8), а также помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (блок-секция 9) (собственник), и ООО ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (управляющая организация) заключены следующие договоры:

- договор управления многоквартирным домом от 31.12.2015г., согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом - д. 174/2 (блок-секция 8) по улице Баумана в г. Иркутске, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте (нанимателям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

- договор управления многоквартирным домом от 31.12.2015г., согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом - д. 174/3 (блок-секция 9) по улице Баумана в г. Иркутске, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте (нанимателям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за администрацией числится задолженность в сумме 190 279,01 руб. за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме № 174/3 по улице Баумана по незаселенным жилым помещениям: квартира № 3 за период с 01.01.2016г. по 15.11.2016г., квартира № 27 за период с 01.01.2016г. по 04.07.2016г.; в многоквартирном жилом доме № 174/2 по улице Баумана по незаселенным жилым помещениям: квартира № 2 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., квартира № 4 за период с 01.01.2016г. по 23.12.2016г., квартира № 18 за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г., квартира № 24 за период с 01.01.2016г. по 01.12.2016г., квартира № 25 за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г., квартира № 36 за период с 01.01.2016г. по 03.11.2016г., квартира № 40 за период с 31.12.2015г. по 30.05.2016г. В адрес ответчика направлена претензия № 654 от 17.04.2017г.

Неуплата ответчиком задолженности явилась основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Суд исследовал представленные документы, выслушал представителей сторон и пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, Администрация города Иркутска является собственником помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> (блок-секция 8), д. 174/3 (блок-секция 9). При этом жилые помещения в указанных многоквартирных домах в определенные периоды времени числились пустующими, а именно:

- в многоквартирном жилом доме № 174/3 по улице Баумана: квартира № 3 за период с 01.01.2016г. по 15.11.2016г., квартира № 27 за период с 01.01.2016г. по 04.07.2016г.;

- в многоквартирном жилом доме № 174/2 по улице Баумана: квартира № 2 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., квартира № 4 за период с 01.01.2016г. по 23.12.2016г., квартира № 18 за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г., квартира № 24 за период с 01.01.2016г. по 01.12.2016г., квартира № 25 за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г., квартира № 36 за период с 01.01.2016г. по 03.11.2016г., квартира № 40 за период с 31.12.2015г. по 30.05.2016г.

Следовательно, администрация обязана нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, а также нести бремя по содержанию и ремонту жилых помещений. Указанная обязанность возникает в силу статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела истцом документов следует, что на основании протокола № 3 от 02.12.2015г. победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 174/2 (блок-секция 8), № 174/3 (блок-секция 9) по улице Баумана г. Иркутска признано ООО ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ". В связи с чем между Администрацией города Иркутска и ООО ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" заключены договор управления многоквартирным домом № 174/2 от 31.12.2015г. и договор управления многоквартирным домом № 174/3 от 31.12.2015г.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика перед истцом за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирных домах по незаселенным жилым помещениям составляет 190 279,01 руб.

Расчет платы за содержание жилья произведен исходя из тарифа, установленного приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 31.12.2015г.; расчет платы за отопление произведен исходя из тарифов, установленных приказом Службы по тарифам Иркутской области от 19.12.2014г. № 707-спр, приказом Службы по тарифам Иркутской области от 18.12.2015г. № 528-спр, Постановлением мэра г. Иркутска от 27.12.2004г. № 031-06-2085/4.

В отзыве от 11.10.2017г. ответчик указал, что оплата за предоставленные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества возможна только в порядке предоставления субсидии, в связи с чем администрация просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Между тем, взыскиваемая истцом плата за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме № 174/2 по улице Баумана по незаселенным жилым помещениям начислена на основании договоров управления многоквартирным домом от 31.12.2015г.

В соответствии с пунктом 2.3.1 названного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по конкурсу.

Таким образом, между сторонами сложились гражданско-правовые правоотношения, и регулирование их нормами Бюджетного кодекса Российской Федерации недопустимо. По настоящему делу рассматривается вопрос об обязанности администрации как собственника имущества ежемесячно нести расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг с учетом положений действующего законодательства, а не вопрос о выделении субсидий на оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирных домов.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец обращался к главе Ленинского округа Администрации г. Иркутска с просьбой заключить договор о предоставлении субсидий в целях возмещения расходов на содержание жилых помещений, а также расходов на коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям многоквартирных домов.

Однако Управление ЖКХ Ленинского округа Администрации г. Иркутска письмом № 605-70-1775/16 от 03.08.2016г. сообщило, что рассмотреть вопрос о предоставлении субсидии в целях возмещения расходов на содержание и ремонт жилых помещений и коммунальной услуги по незаселенным жилым помещениям в многоквартирных домах № 174/2, 174/3 по улице Баумана не представляется возможным, поскольку в лимитах бюджетных обязательств на 2016 год не предусмотрены средства по данной статье расходов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исходя из определенного размера платы и площади помещения, которое находится в собственности администрации, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям в многоквартирных домах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Вместе с тем, ответчиком обязанность по оплате оказанных услуг не исполнена, доказательства оплаты задолженности не представлены.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены, исковое заявление подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 16693,31 руб. согласно платежному поручению № 1437 от 17.05.2017г.

Исходя из размера уточненных требований истца размер государственной пошлины составляет 6708 руб. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6708 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9985,31 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Иркутска (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 664025, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...><...>) задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах в размере 190 279,01 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6708 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9985,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.И. Верзаков