Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А41-64982/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64982/17
02 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Логос Плюс" (ИНН 5024032307, ОГРН 1025002876414),

третье лицо – Министерство имущественных отношений Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.05.2012 № 173 в размере 1780686, 50 руб., расторжении договора аренды и об обязании вернуть земельный участок,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Логос Плюс" о взыскании 1 727 145 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 173 от 10.05.2012 г., а также рублей неустойки за период с 16.12.2016 г. по 01.04.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 173 от 10.05.2012 г. аренды земельного участка.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды. В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года подлежит оплата аренды в размере 1 767 145 рублей (863 572,5 рублей в квартал).

Указанная арендная плата оплачена ответчиком 04.05.2017 г., что подтверждается платежным поручением № 1 от 04.05.2017 г. на сумму 4 112 000 рублей.

Доводы истца о том, что указанные денежные средства засчитаны в счет погашения задолженности, возникшей в результате подписания сторонами мирового соглашения от 07.12.2016 г. по делу №А41-26150/16, отклоняется арбитражным судом по следующим основаниям.

Как следует из условий мирового соглашения по делу №А41-26150/16, Администрация Красногорского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Логос Плюс" о взыскании 3 308 199 руб. 99 коп. задолженности по оплате арендной платы за период по 3 квартал 2016 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 173 от 10.05.2012 г., а также 333 693 руб. 91 коп пени.

Истцом заявлены так же требования о расторжении договора аренды.

С учетом частичного погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №173 от 10.05.2012, Истец отказывается от требования о расторжении указанного договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части внесения арендной платы за период по 20.04.2016. Стороны приходят к соглашению о том, что задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по состоянию на 06.12.2016 составляет 3 248 837,99 руб., а задолженность по уплате пени - 794 864,99 рублей, всего 4 043 702, 98 рублей. (п.2 мирового соглашения)

В связи с погашением суммы основного долга за период до 06.12.2016 по договору аренды земельного участка №366 от 07.10.2010, Истец отказывается от требования о расторжении названого договора. аренды и взыскании арендной платы, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части внесения арендной платы за период по 20.04.2016. Стороны приходят к соглашению о том, что задолженность Ответчика перед Истцом по уплате пени составляет 131 649,62 руб. (п.3 мирового соглашения).

Задолженность, указанную в п.п. 2-3 Мирового соглашения ответчик обязался погасить в срок до 01.03.2017.

Таким образом, из условий мирового соглашения следует, что задолженность ответчика по оплате аренды за период по 3 квартал 2017 года полностью погашена.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Таким образом, за просрочку оплаты аренды за 4 квартал 2016 года, за период с 16.12 2016 г. по 04.05.2017 г. подлежит начислению неустойка в размере 46 201,13 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Логос Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 46 201,13 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Логос Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.О. Уваров