Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А61-5095/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5095/2017
05 февраля 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения оглашена 30.01.2018 Решение в полном объеме изготовлено 05.02.2018

Арбитражный суд РСО-Алания в составе:

Судьи Носенко М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б.,

рассмотрев в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Атлант+» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо- ЗАО «Промжилстрой»,

о взыскании арендной платы по договору аренды №3347 от 01.05.2010 в размере 169235 рублей 99 копеек, о расторжении договора аренды,

в судебном заседании принимали участие:

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Атлант +» (далее –ответчик, общество) задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком с КН 15:09:03 10 20:0003 общей площадью 0,3820га, расположенным в РСО-Алания, <...>, 10, 12, для завершения строительства многоквартирного жилого дома, за период с 11.06.2015 по 31.12.2016 в сумме 169235 рублей 99 копеек, из которой 150078 рублей 13 копеек основного долга и 19157 рублей 86 копеек – пени за несвоевременную оплату платежей.

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением от 27.05.2010 №921 ЗАО «Промжилстрой» был выделен земельный участок на праве аренды для завершения строительства и последующей эксплуатации жилого дома, в связи с чем 01.06.2010 под №3347 был заключен договор аренды земельного участка с КН 15:09:03 10 20:0003 общей площадью 0,3820га, расположенный в <...>, 10, 12 со сроком действия с 01.06.2010 по 31.12.2010.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке – регистрация в ЕГРП 30.01.2013 за №15-15-09/013/11-822.

Соглашением от 10.06.2011 к договору аренды от 01.06.2010 №3347 ЗАО «Промжилстрой» передало права и обязанности по договору аренды ООО «Атлант +». Соглашение также было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-А 23.06.2011 №15-15-09/103/2011-063.

АМС г.Владикавказа, считая, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.06.2015 по 31.12.2016, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3. договора стороны установили, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора выплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки уплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.

Пунктом 3.5 договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с законами РФ, РСО-А, решениями Собрания представителей г.Владикавказа и др.нормативными правовыми актами с момента их принятия.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

Пункты 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса определяют, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как усматривается из материалов дела, а именно из расчета задолженности за период с 10.06.2015 по 31.12.2016, истцом сумма задолженности была определена в соответствии Постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказа» и в соответствии с постановлением правительства РСО-Алания от 28.11.2014 №412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания» исходя из кадастровой стоимости земельного участка (с 01.01.2015 – 16 045 260руб.60коп.), коэффициента по виду использования земель – 0,4% и дополнительного корректирующего коэффициента в размере 1,5 - третий и последующие годы строительства.

Ответчик иск не оспорил, доказательств уплаты арендных платежей за период, указанный истцом, не представил, связи с чем, с ответчика в пользу АМС г. Владикавказа за период с 10.06.2016 по 31.12.2016 подлежит взысканию основной долг в размере 150078 рублей 13 копеек.

В связи с неуплатой арендных платежей истец, как следует из представленного им расчета, рассчитал сумму пени за период с 10.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 19 157 рублей 86 копеек. Расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора.

Таким образом, с ответчика в пользу АМС г. Владикавказа должны быть взысканы пени в сумме 19 157 рублей 86 копеек, начисленные за неуплату арендных платежей в сумме 150 078 рублей 13 копеек за период с 11.06.2015 по 31.12.2016.

При рассмотрении исковых требований администрации в части расторжения договора аренды земельного участка от 01.05.2010 №3347 судом установлено следующее.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что администрация направила в адрес ответчика уведомление №27/68 исх от 20.01.2017, уведомление от 12.04.2017 №27/607 исх с приложением соглашения о расторжении договора №3347 от 01.06.2010 в связи с систематическим неисполнением условий договора.

Суд принимает данные документы в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет условия договора аренды №3347, на предложение о расторжении договора не ответил, в судебные заседания по настоящему делу не являлся, документов, свидетельствующих о намерении продолжать арендные отношения, не представил.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований АМС г. Владикавказа о расторжении договора аренды №3347.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. АМС г.Владикавказа освобождена от уплаты госпошлины. Госпошлина в сумме подлежат отнесению на ответчика в сумме 6 077 рублей.

Руководствуясь статьями 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Атлант +» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа задолженность по арендной плате в сумме основного долга 150 078 рублей 13 копеек за период с 11.06.2015 по 31.12.2016, пени в сумме 19 157 рублей 86 копеек, всего – 169 235 рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:031020:0003, местоположение: <...>. ФИО1, 6, 8, 10, 12, общей площадью 0,3820 га, №3347 от 01.05.2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания, номер регистрации 15/15/09/013/2011- 422 между ЗАО «Промжилстрой» и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа».

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Атлант +» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 6 077 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяМ.С. Носенко