Решение от 9 января 2018 г. по делу № А61-3641/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3641/2017
09 января 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2018 года.

Арбитражный РСО-Алания в составе судьи Носенко М.С.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились.

Судебное заседание проведено с перерывом, объявленным с 19.12.2017 на 12 час. 30 мин. 25.12.2017.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (далее – истец, администрация, АМС Алагирского района) обратилась в суд с заявлением к закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой» (далее - ЗАО «Кавказэлектронстрой», ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в размере 134 909 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, не исполняет своих обязательств перед арендодателем, не производит уплату арендных платежей.

Представитель ответчика в письменном отзыве заявленные требования не признала, просила применить последствия пропуска исковой давности и отказать во взыскании задолженности, образовавшейся до 23.08.2014.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

11.12.2017 в суд от истца поступили уточнения исковых требований, в которых он просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.07.2017 в размере 164353 рубля с учетом пени.

В судебном заседании 19.12.2017 объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 25.12.2017.

В суд от истца поступило ходатайство (вх. от 22.12.2017) о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, а также уточнения исковых требований, в которых он просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.07.2017 в размере 40 938 рублей, включая пеню. Требование о расторжении договора не поддержал.

Суд в соответствии со ст.49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АМС Алагирского района РСО-Алания и ЗАО «Кавказэлектронстрой» заключен договор аренды земельного участка 3134 от 01.07.2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 13.08.2010 №15-15-07/092/2010-400, для использования в целях строительства бетонного узла. Адрес земельного участка: РСО-Алания, Алагирский район, район с. Тиб.

По акту приема-передачи от 01.07.2010 указанный в договоре земельный участок был передан ЗАО «Кавказэлектронстрой».

По условиям договора размер арендной платы за один год составляет 5 903 руб. (пункт 3.1.) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, указанным в п.31, договора суммы до истечения 10 дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года.

Договор аренды от 01.07.2010 №134 подписан уполномоченными лицами, соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, требование о его государственной регистрации исполнено, что является основанием для признания его законным. Заключенность или действительность договора сторонами не оспаривались.

На момент подачи искового заявления в суд меры по оплате долга ответчиком не предприняты, что и послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет условия договора аренды №134 от 01.07.2010.

Договор аренды заключен на срок с 01.06.2010 по 01.06.2015.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие 01.06.2015, а также ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок единственно возможной для него формой платы за пользование земельным участком с момента прекращения действия договора является арендная плата. По причине отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчик должен вносить плату за его фактическое пользование.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сохранило имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований АМС г. Алагирского района о взыскании с ЗАО «Кавказэлектронстрой» задолженности по арендной плате.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С исковым заявлением по настоящему делу истец обратился 23.08.2017.

При наличии заключенного между сторонами договора аренды земельного участка срок для обращения в суд исчисляется с момента, когда арендодатель должен был внести очередной платеж, но не сделал этого. Суд считает, что о нарушении своего права арендодателю стало известно в мае 2012 года, поскольку в соответствии с графиком платежей ответчик не внес очередной платеж 10.04.2012. Следовательно, иск о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.07.2017 мог быть предъявлен до 23.08.2014.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представлены, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 в размере 21 982 рублей.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена ко взысканию неустойка в виде пени в сумме 1 033 рублей, начисленная за период с 01.01.2012 по 31.07.2017.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен выплатить арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки платежа, которая перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора. Процентная ставка пени применяется из расчета одной трехсотой действующего в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Суд, с учетом сроков исковой давности, заявленной ответчиком, считает подлежащей ко взысканию пеню, начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 в размере 543 рублей, отказав в остальной части.

При определении размера задолженности суд исходил из расчета задолженности, представленного истцом, поскольку он соответствует правилам расчета, установленного спорным договором аренды.

Производство по требованию о расторжении договора следует прекратить в связи с отказом от него.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 в сумме 21 982 рублей и пени в размере 543 рублей, всего – 22 525 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказэлектронстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В части требования о расторжения договора аренды №134 от 01.07.2010 производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.



Судья М.С.Носенко