Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А32-21870/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-21870/2017

г. Краснодар«30» октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 октября 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-21870/2017 по иску администрации Афипского городского поселения Северского района (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юск-инвест» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя администрации Афипского городского поселения Северского района – ФИО1 (по доверенности от 06.07.2017),

УСТАНОВИЛ:

администрация Афипского городского поселения (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юск-инвест» (далее – общество) о расторжении договора аренды земельного участка №26000004138 от 09.06.2010, а также о взыскании денежных средств в погашение задолженности по арендной плате в размере 233 762,35 рублей за период с 01.10.2012 по 12.07.2016, 70 816 рублей 72 копейки пени за период с 11.10.2012 по 20.06.2017.

Исковые требования мотивированы невнесением арендных платежей за пользование земельным участком.

Администрация заявила ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым администрация просит признать договора аренды земельного участка прекратившим действие с 12.07.2016, требование о взыскании задолженности администрация просила оставить прежним.

Рассмотрев ходатайство об изменении исковых требований, принимая во внимание представление администрацией доказательств направления указанного ходатайства ответчику заблаговременно до судебного заседания, арбитражный суд пришел к выводу о его удовлетворении в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования администрации рассматриваются с учетом их уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ как направленные на признание договора аренды земельного участка прекращенным с определенной даты, а также на взыскание задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель администрации исковые требования поддержал. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явки представителя не обеспечил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя администрации, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, на основании протокола №3 от 28.11.2006 победителем аукциона на право приобретения муниципального имущества - незавершенного строительством 80-ти квартирного жилого дома с пристроенным помещением столовой, с правом аренды на земельный участок 6 265 кв.м, расположенный в <...> был признан ФИО2, с которым 25.04.2007 был заключен договор №2600001848 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:02 03 004:0118 общей площадью 3265 кв.м, предназначенный для строительства 80-ти квартирного жилого дома с пристроенным помещением столовой.

Постановлением исполняющего обязанности главы муниципального образования Северский район от 07.06.2010 №1242 земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203004:118 предоставлен в аренду ООО «ЮСК-Инвест» как собственнику объекта незавершенного строительства для строительства 80-ти квартирного жилого дома с пристроенным помещением столовой.

Администрацией муниципального образования Северский район и ООО «ЮСК-Инвест» заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2010 №2600004138 с кадастровым номером 23:26:0203004:118 общей площадью 3 265 кв.м, расположенного по адресу: <...> для строительства 80-ти квартирного жилого дома с пристроенным помещением столовой. В соответствии с пунктом 7.2 договор действует в течение 11 месяцев. Согласно пункту 8.1 действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, если иное не следует из договора.

Администрацией представлены в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на май 2017 года, в соответствии с которыми зарегистрировано право собственности отдельных граждан на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке.

В соответствии с указанными выписками из ЕГРН право собственности на квартиру было впервые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.07.2016 (выписка из ЕГРН от 10.05.2017 №23/01/054/2017-3423, право собственности на квартиру №68, по адресу: <...> а, зарегистрировано за ФИО3).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность, а администрация утрачивает право на распоряжение им. С указанного момента земельный участок перестает быть предметом договора аренды с администрацией.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды земельного участка с даты первой государственной регистрации права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме, которой является, как указывает администрация, 12.07.2016. С указанной даты договор аренды земельного участка прекратил своё действие. Настоящий иск администрации направлен на констатацию прекращения арендных отношений с ответчиком в целях внесения определенности в отношения сторон.

Аналогичный подход к применению иска о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие с даты первой государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме выражен, в частности, в постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2016 по делу №А32-26266/2015, от 04.05.2016 по делу №А32-26183/2015.

Полномочия администрации Афипского городского поселения на обращение с настоящим иском подтверждаются положениями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Ответчик, несмотря на направление в его адрес претензии с предложением расторжения договора аренды земельного участка, действий по расторжению договора аренды земельного участка не предпринял, с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка не обратился.

Арендная плата начислена администрацией за период с 01.10.2012 по 12.07.2016, задолженность по пене – за период с 11.10.2012 по 20.06.2017, то есть за период по дату прекращения договора аренды земельного участка.

Рассмотрев расчет администрации по взысканию арендной платы, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его непринятия, поскольку указанный расчет выполнен администрацией арифметически верно, ответчиком не оспорен.

На этом основании суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации в полном объеме.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство администрации Афипского городского поселения Северского района об уточнении исковых требований удовлетворить.

Признать договор аренды от 09.06.2010 №2600004138 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0203004:118 общей площадью 3 265 кв.м, расположенного по адресу: <...> прекратившим действие с 12.07.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юск-инвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации Афипского городского поселения Северского района (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.06.2010 №2600004138 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0203004:118 за период с 01.10.2012 по 12.07.2016 в размере 233 762 рубля 35 копеек, пеню за период с 11.10.2012 по 20.06.2017 в размере 70 816 рублей 72 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юск-инвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 15 092 рубля.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков