Решение от 25 января 2023 г. по делу № А21-3151/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А21-

3151

/2022
25

января

2023 года
г. Калининград
Резолютивная часть решения объявлена

23 января 2023 года.


Решение в полном объёме изготовлено

25 января 2023 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковой Т.С.,


рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 236022, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее- Фонд) к обществу с ограниченной ответственностью «МИРИАМ» (адрес: 236025, Калининградская область, п. Прегольский, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее - Общество) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств по договору от 22.05.2017 № 27639000-02-17 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в частности: устранить отслоение штукатурного слоя, трещин штукатурного слоя на потолке в нескольких местах в подвальном помещении многоквартирного дома, с учетом уточнений от 23.01.2023.

От Общества «МИРИАМ» поступил отзыв на иск, в котором ответчик в удовлетворении иска просил отказать, поскольку заявленные работы по устранению дефектов не входили в обязательства Общества.

Общество «МИРИАМ» и Фонд в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проведено судебное разбирательство в отсутствие истца и ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее– АПК РФ).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда.

Исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Фондом (далее - Заказчик) и ООО «МИРИАМ» (далее -Генподрядчик) заключен договор от 22.05.2017 № 27639000-02-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).

Согласно пункту 5.1.6 Договора Заказчик обязан осуществлять контроль за выполнением работ по Объекту (-ам) (объёмами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утверждённой проектной (при наличии) и сметной документацией, условиями настоящего Договора, и требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском Генподрядчиком на Объект (-ы) субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора.

Согласно пункту 6.1.17 Договора Генподрядчик обязан гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования применяемых Генподрядчиком для выполнения Работ, будет соответствовать требованиям настоящего Договора, проектной документации, ГОСТам, СНиП.

Согласно п. 5.2.1. Договора Заказчик вправе требовать от Генподрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора, включая направление Генподрядчику Уведомлений о нарушении сроков по Договору, Предписаний по качеству работ по Договору, обязательных для исполнения Генподрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах, направление актов, запросов, писем, иных предписаний.

За неисполнение, ненадлежащее/несвоевременное исполнение требований Заказчика Генподрядчик несёт ответственность в соответствии с условиями Договора и действующего гражданского законодательства РФ.

Согласно п. 6.1.17. Договора Генподрядчик обязан гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования применяемых Генподрядчиком для выполнения Работ, будет соответствовать требованиям Договора, проектной документации, ГОСТам, СНиП.

На основании п. 6.1.23. Договора Генподрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

Согласно п. 9.1. Договора Генподрядчик гарантирует по каждому из Объектов:

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении Гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;

- высокое качество всех работ, смонтированного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ;

- достижение Объектом указанных в проектной документации (при наличии) показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период Гарантийного срока и несёт ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счёт недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.

Согласно п. 9.2. Договора гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта о приемке законченных работ на Объекте, а в случае досрочного расторжения Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые Заказчиком работы) - с даты расторжения Договора, и составляет 5 лет.

Согласно п. 9.3. Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

На основании п. 9.5. Договора Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Претензионного акта или получения оформленного Претензионного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного Генподрядчика при составлении). В случае необходимости немедленного выхода Генподрядчика на Объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Претензионном акте. Если Генподрядчик в течение срока, указанного в Претензионном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные Материалы, изделия, конструкции и/или Оборудование, то Заказчик применяет к Генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные Договором.

Согласно п. 9.7. Договора в случае многократного (более двух раз в течение гарантийного срока) обнаружения недостатков (дефектов) на одном и том же оборудовании или узлах оборудования, Генподрядчик за свой счёт обязан заменить все оборудование (узлы оборудования) данного вида, установленное на Объекте, в срок, определяемый претензионным актом.

На основании п. 9.11. Договора ущерб, нанесённый по вине Заказчика или третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям, системам в период Гарантийного срока, возмещается за счёт виновных лиц.

Фондом неоднократно проводились обследования объекта по адресу: <...>, в ходе которых были выявлены недостатки выполненных работ и составлены акты об обнаружении недостатков (дефектов) от 17.08.2021, 14.10.2021.

Фонд в адрес подрядной организации направлял требование исх. № 8054-01-29 от 20.08.2021 о необходимости устранения выявленных замечаний по капитальному ремонту объекта, а именно:

- в подвальном помещении отслоение двух участков штукатурного слоя;

- отслоение штукатурного слоя с цоколя со стороны двора;

- потеки краски по фасаду на одноэтажной пристройке со стороны двора;

- со стороны главного фасада множественные участки отслоения штукатурки;

- отслоение штукатурного слоя с приямка и пласта кирпича;

- не окрашен ранее отремонтированный участок со стороны главного фасада;

- со стороны торца здания множественные следы потеков, отслоение штукатурки, поврежденный декор элемента первого этажа;

- устранить причины протечки желобов и систематические следы залитий квартир №№ 10, 11.

В ответ на письмо Фонда исх. № 8054-01-29 от 20.08.2021 ООО «МИРИАМ» сообщило о несогласии с требованиями по устранению выявленных недостатков (исх. № 10/09/21-2 от 10.09.2021).

Таким образом, ООО «МИРИАМ» не были выполнены принятые на себя обязательства по выполнению работ, соответствующих ГОСТам, СНиПам, иным нормативно-правовым актам, действующему законодательству, в области проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, что привело к нарушению требований по созданию безопасных условий проживания собственников помещений.

Требования Заказчика об устранении обнаруженных недостатков работ Подрядчиком не исполнены в нарушение положений договора, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено пунктом 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как установлено пунктом 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты работ, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, то Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в сроки, определенные Заказчиком. Гарантийный срок соответственно продлевается на период устранения недостатков (пункт 10.3. контракта).

Факт наличие недостатков установлен актом и ответчиком не оспаривается. Уточнённые недостатки ответчик признал, обязался их добровольно исполнить.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных статей, требование Фонда об обязании Общества устранить выявленные недостатки подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платёжному документу № 10424 от 30.03.2022 в размере 6000 рублей.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объеме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МИРИАМ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств по договору от 22.05.2017 № 27639000-02-17 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в частности: устранить отслоение штукатурного слоя, трещин штукатурного слоя на потолке в нескольких местах в подвальном помещении многоквартирного дама.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИРИАМ» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья М.С. Глухоедов