Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А56-113956/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113956/2022
22 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» (ОГРН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик» (ОГРН <***>)

о взыскании

при участии представителя согласно протоколу судебного заседания

установил:

ТСЖ «Комендантский 35/1» обратилось с иском к ООО «Фирма Заказчик» о взыскании 286 744 руб. 60 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 74 926 руб. 91 коп. пеней за период с 12.11.2019 по 10.09.2022.

В судебном заседании истец поддержал требование; ответчик не явился, направил дополнение к возражениям, ходатайства об отложении рассмотрения дела и приостановлении производства по делу.

С учетом предмета и оснований заявленных требований, обстоятельств спора, представленных доказательств, доводов сторон, положений статей 143, 144, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не установил необходимости приостановления производства по делу и дальнейшего отложения судебного разбирательства, отклонил данные ходатайства.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ТСЖ «Комендантский 35/1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский <...>, обеспечивает выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, для чего заключило ряд договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями.

ООО «Фирма Заказчик» является собственником нежилого помещения 4-Н, расположенного в указанном МКД.

Плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Однако ООО «Фирма Заказчик» уклоняется от уплаты денежных средств и не несет бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

За период с октября 2019 по сентябрь 2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 286 744 руб. 60 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с 12.11.2019 по 10.09.2022 составила 74 926 руб. 91 коп.

Претензионные требования истца ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, истец произвел начисление платы за содержание общего имущества дома по необоснованным тарифам, ссылаясь на ежегодные решения общих собраний членов ТСЖ, которые были признаны недействительными судом или находятся в процессе оспаривания; заявленная ко взысканию сумма оспаривается ответчиком в суде в связи с необоснованным применением истцом повышенных тарифов; представленный истцом расчет требований не соответствуют счетам-квитанциям получаемым ответчиком; истцом не произведен перерасчет платы за 2019 – 2020 года с учетом признанных собраний членов ТСЖ судом недействительными; истцом не уменьшена сумма задолженности в соответствии с решениями суда по делам № А56-117714/2020, № А56-103999/2021; № А56-111061/2022; истцом при расчете задолженности не учтены оплаты произведенные ответчиком на общую сумму 64 212 руб. 26 коп.; оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Фирма Заказчик» не внесло оплату на содержание общего имущества в доме.

За период с октября 2019 года по 30 сентября 2022 года у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Комендантский 35-1» в размере 286 744 руб. 60 коп.; начислены пени в сумме 74 926 руб. 91 коп. за просрочку оплаты.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного поадресу: <...>, пом. 4-Н, и пользуетсяоказываемыми ему коммунальными услугами.

Каких-либо претензий к качеству оказанных услуг ответчик не заявлял, доказательств обратного не имеется.

Как указал истец, оспариваемые ответчиком решения общего собрания членов ТСЖ были подтверждены последующими Решениями собрания членов ТСЖ, что соответствует требованиям с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению; возражения ответчика не признаны основанием для отказа в иске, отклонены судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 10 233 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Заказчик» в пользу товарищества собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» 286 744 руб. 60 коп. задолженности, 74 926 руб. 91 коп. пеней, а также 10 233 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Раннева Ю.А.