Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А46-20430/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20430/2017
28 декабря 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 28.12.2017.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (глава),

от ответчика - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее также ответчик, Предприниматель), в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗ-07-02/2012 с кадастровым номером 55:07:01 07 03:537 общей площадью 26 256 кв.м., заключённый между Администрацией и ФИО1;

- взыскать с Предпринимателя в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 30 226,05 руб., пени в сумме 2 462,56 руб.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

05.09.2012 между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № АЗ-07-02/2012, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в муниципальной собственности сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, с.Воскресенка, примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на северо-восток общей площадью 26 256 кв.м, кадастровый номер 55:07:01 07 03:537, сроком на три года с 05.09.2012 по 05.09.2015.

Договор в установленном законом порядке прошёл государственную регистрацию.

В соответствии с актом приёма-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка, арендодатель передал во временное пользование арендатору спорный земельный участок.

На основании раздела 2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 октября, 10 декабря финансового года.

Согласно расчёту арендной платы размер арендной платы за арендованную площадь за календарный год составляет 7 252,17 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем принятых на себя обязательств по Договору, по состоянию на 05.09.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 32 688,61 руб., в том числе пени в сумме 2 462,56 руб.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Поскольку ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей Администрация обратилась в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-07-02/2012 от 05.09.2012, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30 226,05 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с Предпринимателя задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также условиями договора аренды земельного участка, начислил пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 2 462,56 руб.

Поскольку из материалов дела следует, что Предприниматель не исполнил надлежащим образом принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Поскольку ФИО1 за период с 01.01.2013 по 05.09.2015 должным образом не исполнил обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, Администрация направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, что подтверждается квитанцией почтового отделения.

Вместе с тем, ответ на претензию ответчиком в адрес истца направлен не был.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение истца расторгнуть договор ответ ФИО1 в адрес истца направлен не был, суд убеждён, что истец в полном объёме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-07-02/2012 от 05.09.2012, заключённого между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, часть 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации обязывает уплатить государственную пошлину в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 руб.;

2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 руб.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 8 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗ-07-02/2012 с кадастровым номером 55:07:01 07 03:537 общей площадью 26 256 кв.м., заключённый между администрацией Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 30 226,05 руб., пени в сумме 2 462,56 руб.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова