Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А41-80503/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80503/17
09 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН 5044010862, ОГРН 1035008858015)

к ООО "ШТАРКОМ" (ИНН 5032207173, ОГРН 1095032004594)

третьи лица: МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО, Управление Росреестра по Московской области;

о расторжении договора аренды земельного участка №48-АП/13 от 01.04.2013 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 125 605 руб. 87 коп., пени в размере 161 704 руб. 02 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ШТАРКОМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №48-АП/13 от 01.04.2013 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 1 125 605 руб. 87 коп., пени за период с 02.12.2015 по 14.06.2017 в размере 161 704 руб. 02 коп., а всего в размере 1 287 309 руб. 89 коп. и досрочном расторжении договор аренды №48-АП/13 от 01.04.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080706:392, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО «ШТАРКОМ», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, город Солнечногорск в северо-западной части кадастрового квартала 50:09:0080706.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания периода взыскания пеней. Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточнения в части указания периода взыскания пеней.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету.

Согласно материалам дела, определение Арбитражного суда Московской области о принятии искового заявления к производству от 05.10.2017 было направлено по адресу регистрации ответчика, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, по почтовому идентификатору 10705316081725, и получено адресатом.

Третьи лица письменных пояснений по иску не представили.

Поскольку представители сторон не представили суду письменных возражений против перехода в судебное заседание, суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих в деле в соответствии со ст. 156 АПК РФ, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

01.04.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №48-АП/13 с кадастровым номером 50:09:0080706:392, площадью 10 000 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для общественно-делового и гражданского строительства (под производство товарного бетона и железобетонных изделий)», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, город Солнечногорск в северо-западной части кадастрового квартала 50:09:0080706.

Договор заключен сроком на 49 лет с 01.04.2013 по 31.03.2062 год (п. 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.08.2013, номер регистрации 50-50-09/071/2013-201.

Вместе с тем, как указывает истец и не оспаривается ответчиком в нарушение положений действующего законодательства и условий договора арендатором арендная плата не вносится в установленные законом сроки, в связи с чем за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 1 125 605 руб. 87 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.3.8 договора), размер которой по расчетам истца составляет 161 704 руб. 02 коп. за период с 02.12.2015 по 14.06.2017.

Согласно п. 6.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.08.2017г. исх. №15исх-7649/КУИ с требованием погасить задолженность по арендным платежам, а также с предложением о расторжении договора.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением не приступил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности и пени по договору являются правомерными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с существенными нарушениями ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору и нецелевым использованием, истец просит расторгнуть договор.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку, материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору более двух периодов подряд, нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, из акта обследования земельного участка от 15.09.2017 с приложением фотоматериалов следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080706:392, предназначенный для общественно-делового и гражданского строительства (под производство товарного бетона и железобетонных изделий), по целевому назначению не используется, участок не огорожен, строительство не ведется. Доказательства того, что ответчиком задолженность по арендным платежам погашена на момента рассмотрения спора, а также доказательства того, что ответчиком были приняты меры по освоению земельного участка, а также что в период до момента разрешения настоящего спора судом первой инстанции у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, указанные выше нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 70 п. 3.1., 110, 137, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ШТАРКОМ» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №48-АП/13 от 01.04.2013 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 1 125 605 руб. 87 коп., пени за период с 02.12.2015 по 14.06.2017 в размере 161 704 руб. 02 коп., а всего в размере 1 287 309 руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды №48-АП/13 от 01.04.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080706:392, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО «ШТАРКОМ», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, город Солнечногорск в северо-западной части кадастрового квартала 50:09:0080706.

Взыскать с ООО «ШТАРКОМ» в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 31 873 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова