Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А40-52536/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-52536/19-41-493

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца Грома В.В. по доверенности от 06.07.2021, дело по иску ООО «Прайм» (ОГРН <***>) к ООО «Сити Союз» (ОГРН <***>) о взыскании 18 501 666 руб., 3-и лица ИП ФИО2, временный управляющий ООО «Прайм» ФИО3, установил:

С учетом увеличения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 18 501 666 руб. арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 18.04.2018 № 18/04/28/СУБ, начисленной за период с 18.04.2018 по 15.02.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в соответствии с указанным договором по акту приема-передачи от 18.04.2018 передал ответчику в субаренду часть нежилых помещений площадью 1 809, 5 кв. м по адресу: <...>, - однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату за период с 30.04.2018 по 01.02.2019 не уплатил.

В судебное заседание не явились ответчик, 3-и лица, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 18.04.2018 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды нежилого помещения № 18/04/28/СУБ, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору часть нежилых помещений площадью 1 809,5 кв. м (этаж 1, комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) по адресу: г. Москва. Шмитовский проезд, д.32а, стр. 1, - для организации бара (специально оборудованного места для розничной реализации алкогольных и безалкогольных напитков).

Согласно п. 2.2.3 договора субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки и порядке.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору за каждый месяц субаренды составляет 2 000 000 руб., согласно п. 3.2 договора арендная плата оплачивается субарендатором арендатору не позднее 15-го числа текущего месяца за текущий отчетный месяц, при этом коммунальные платежи включены в арендную плату.

Акт приема-передачи помещений подписан сторонами 18.04.2018.

Платежными поручениями от 08.06.2018 № 5 и от 14.06.2018 № 7 ответчик уплатил истцу арендную плату в размере 855 000 руб.

17.05.2018 истцом в качестве агента и ответчиком в качестве принципала заключен агентский договор № 01/06/18, по которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от своего имени и за счет принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску, подбору клиента для заключения договора субаренды концертно-развлекательного зала по адресу: <...>, - для проведения в нем мероприятия 01.06.2018, а также действия по организации безопасности и сохранности имущества и объекта.

Согласно разделу 2.1 договора агент от своего имени заключает договоры для проведения мероприятий, в течение 3-х дней после окончания проведенного заказчиком мероприятия представляет принципалу отчет о выполнении поручения, в течение 10-ти дней после поступления очередного платежа на расчетныйсчет агента перечисляет полученные денежные средства на расчетный счет принципала за минусом агентского вознаграждения либо в указанный срок проводит с принципалом сверку с обязательным составлением акта взаиморасчетов по возникшим обязательствам из агентского договора и договора субаренды от 18.04.2018.

Согласно п. 2.2 договора агент вправе удерживать из сумм, подлежащих перечислению на расчетный счет принципала, вознаграждение в размере, указанном в п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора с каждого договора, заключенного агентом в рамках договора от своего имени, агент получает вознаграждение в размере 10 % от суммы, поступившей на его расчетный счет от заказчика, без учета сумм, поступивших от заказчика на счет агента для выполнения конкретных услуг, не связанных с субарендой объекта (в частности, услуг по кейтерингу).

Из представленного в дело отчета от 01.06.2018 № 2 следует, что плата за мероприятие, проведенное 01.06.2018, составила 700 000 руб., размер агентского вознаграждения, начисленного за мероприятие, проведенное 01.06.2018, составил 70 000 руб.

Из акта взаимозачета от 05.06.2018 № 2 следует, что из указанной суммы 630 000 руб. сторонами зачтено в счет арендной платы, начисленной по договору субаренды.

Аналогичные агентские договоры заключались сторонами в период по январь 2019 года, копии этих договоров, переписка сторон по вопросу заключения агентских договоров представлены в дело.

В дело представлены подписанные обеими сторонами и заверенные оттисками их печатей акты взаимозачетов от 01.06.2018 № 1 на сумму 830 250 руб., от 05.06.2018 № 2 на сумму 630 000 руб., от 02.07.2018 № 3 на сумму 1 460 250 руб., от 21.07.2018 № 4 на сумму 270 000 руб., от 05.08.2018 № 5 на сумму 1 325 250 руб., от 17.08.2018 № 6 на сумму 495 000 руб., от 01.09.2018 № 7 на сумму 1 280 250 руб., от 02.09.2018 № 8 на сумму 630 000 руб., от 07.09.2018 № 9 на сумму 450 000 руб., от 01.10.2018 № 10 на сумму 2 130 666 руб., от 01.11.2018 № 11 на сумму 2 000 000 руб., от 30.11.2018 № 12 на сумму 2 000 000 руб., от 31.12.2018 № 13 на сумму 2 000 000 руб., от 31.01.2019 № 1 на сумму 2 000 000 руб., № 2 на сумму 402 327 руб. 89 коп., от 14.02.2019 № 3 на сумму 1 000 000 руб., подписанные обеими сторонами и заверенные оттисками их печатей акты сверок взаимных расчетов за каждый календарный месяц с апреля 2018 года по январь 2019 года.

С учетом взаимозачетов задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, начисленной по договору субаренды от 18.04.2018 № 18/04/18/СУБ, отсутствует, в связи с чем решением от 27.12.2019 суд в иске отказал, сославшись на ст. 410 ГК Российской Федерации, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Вместе с тем вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-198393/2019-129-57 от 21.10.2020 агентские договоры признаны недействительными сделками по заявлению конкурсного управляющего истца, судом применены последствия недействительности сделок в виде восстановления задолженности ООО «Сити Союз» перед ООО «Прайм» по договору субаренды нежилого помещения от 18.04.2018 № 18/04/28/СУБ, начисленной за период с 18.04.2018 по 15.02.2019, в размере 18 501 666 руб.

Решением от 01.04.2021 суд отменил по новым обстоятельствам на основании п. 2 ч. 3 ст. 311 АПК Российской Федерации решение суда по данному делу от 27.12.2019.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы по заключенному сторонами договору субаренды нежилого помещения от 18.04.2018 № 18/04/28/СУБ в сумме 18 601 666 руб., в связи с чем иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Сити Союз» в пользу ООО «Прайм» 18 501 666 руб., а также 110 508 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Сити Союз» в доход федерального бюджета государственную пошлину 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова