Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А11-3464/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3464/2024
07 ноября 2024 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 07.11.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер- ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «ЦИКЛ» (601914, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ХОЛЬЦ» (601979, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 631 980 руб. 88 коп.,

при участии представителей:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «ЦИКЛ» (далее – ООО фирма «ЦИКЛ», истец) обратилось в Арбитражный суд

Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ХОЛЬЦ» (далее – ООО «ХОЛЬЦ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2022 № 06/22а в сумме 631 980 руб. 88 коп.

Истец в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 24.10.2024 просил рассмотреть спор по существу в отсутствие своего полномочного представителя.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО фирма «ЦИКЛ» (арендодатель) и ООО «ХОЛЬЦ» (арендатор) 01.03.2022 заключен договор № 06/22а аренды недвижимого имущества (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое здание в соответствии с его целевым использованием в течение срока аренды, а именно: здание пилорамы (объект), назначение: нежилое здание, адрес (местонахождение) объекта: <...>, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 17:425:001:001579860:0500:20007, условный номер 33:20:012401:0001:17:425:001:001579860:0500:20007, кадастровый (или условный номер) 33:20:012404:360, общей площадью 371,2 кв.м. Объект

принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.04.2015, заключенного в простой письменной форме между ФИО2, ФИО3 и ООО фирма «Цикл», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 05.05.2005 Ковровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2005 сделана соответствующая запись № 33-33-08/026/2005-149.

Арендатору одновременно с передачей прав временного владения и пользования объектом на весь срок аренды передается право пользования земельным участком, который занят объектом и необходим для его использования в соответствии с его назначением (п. 2 ст. 652 ГК РФ). Целевое использование объекта арендатором: для осуществления производственной и хозяйственной деятельности арендатора (пункты 1.3, 1.4 договора).

Права и обязанности арендодателя и арендатора содержатся в разделах 2 и 3 договора, соответственно.

Пунктом 4.1 договора определено, что передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон после подписания настоящего договора. Акт приема-передачи объекта арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 5.1 договора арендная плата по настоящему договору формируется из двух составляющих: постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 78 650 руб. за полный месяц, в том числе НДС и включает в себя плату за непосредственное пользование арендуемым объектом и стоимость коммунальных услуг (отвод сточных бытовых вод, водоснабжение). Переменная часть формируется ежемесячно на основании счетов (универсальных передаточных документов), выставляемых арендодателем в адрес

арендатора, за услуги по содержанию объекта в исправном техническом и санитарном состоянии. Переменная часть арендной платы включает в себя в том числе и стоимость электроэнергии, потребленной в результате эксплуатации арендатором объекта. Тарифы на потребленные арендатором коммунальные услуги определяются на основании документов (счетов, счетов-фактур, актов) поставщиков коммунальных услуг, представляемых арендодателю. Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять арендатору копии документов (счетов, счетов-фактур, актов) поставщиков коммунальных услуг. Количество электрической энергии, потребленной арендатором, определяется на основании показаний прибора(-ов) учета электрической энергии, установленного(-ых) в ТП «Цикл» (фидер 6 № 05000385). Арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная со дня, следующего за днем передачи объектов. Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца аренды объектов. Переменная часть – не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем аренды объектов на основании выставленного счета (УПД) арендодателя.

Стороны договорились, что арендатор обязуется возмещать все затраты арендодателя по оплате электрической энергии, потребленной энерго-использующим оборудованием арендатора, непосредственно арендодателю путем перечисления на указанный им расчетный счет по тем же тарифам, по которым арендодатель оплачивает электроэнергию по объектам по адресу: <...> ресурсоснабжающей организации. Стороны договорились, что объем электрической энергии, потребленной энерго-использующим оборудованием арендатора, определяется согласно приборам учета, а при отсутствии таковых (ненадлежащем введении их в эксплуатацию и т.д.) расчетным путем пропорционально площади, занимаемой арендатором по договору аренды, по отношению к общей площади объектов арендодателя по адресу:

<...> (пункты 5.2, 5.3 договора).

В пункте 5.4 договора закреплено, что арендатор считается исполнившим обязательство по оплате в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора составляет одиннадцать месяцев с момента его подписания обеими сторонами. Договор прекращается по истечении срока его действия. Арендодатель на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ возражает против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться имуществом после окончания срока его действия без заключения нового договора (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора по истечении срока аренды, указанного в п. 6.1 настоящего договора, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на перезаключение договора с арендодателем на новый срок, при этом стороны не связаны условиями настоящего договора аренды, и арендодатель вправе предложить арендатору заключить договор на новых условиях. При отказе стороны (сторон) от заключения договора на новых условиях, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока аренды, и арендатор обязан возвратить объект в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. За месяц до истечения срока действия договора арендатор обязуется уведомить арендодателя о намерении продолжить арендные отношения на новый срок либо о предстоящем освобождении объекта. Обязанность по уведомлению о намерениях (предусмотренная настоящим пунктом договора) считается исполненной надлежащим образом, если уведомление отправлено в адрес арендодателя почтовым отправлением либо курьером (нарочным), а также на адрес электронной почты не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ. Все споры и

разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в суд. Требование подается по месту нахождения истца (пункты 8.1, 8.2 договора).

Арендодатель по акту приема-передачи от 01.03.2022 к договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2022 № 06/22а передал, а арендатор принял во временное владение и пользование: здание пилорамы (объект), назначение: нежилое здание, адрес (местонахождение) объекта: <...>, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 17:425:001:001579860:0500:20007, условный номер 33:20:012401:0001:17:425:001:001579860:0500:20007, кадастровый (или условный номер) 33:20:012404:360, общей площадью 371,2 кв.м.

Истцом в соответствии с условиями заключенного договора в адрес ответчика выставлены УПД от 29.04.2022 № 2-1508, от 31.05.2022 № 2-2111, от 30.06.2022 № 2-2806, от 29.07.2022 №№ 2-3135, 2-3137,

от 31.08.2022 №№ 2-3629, 2-3630, от 30.09.2022 №№ 2-4123, 2-4124, от 31.10.2022 №№ 2-4633, 2-4634.

Гарантийным письмом от 20.10.2022 ответчик гарантировал истцу погашение задолженности по договору аренды недвижимого имущества

от 01.03.2022 № 06/22а в сумме 631 980 руб. 88 коп. в срок до 31.12.2022.

По сведениям истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 631 980 руб. 88 коп.

Претензиями от 09.01.2023, от 09.04.2023 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Претензии остались без ответа и удовлеторения.

Неоплата задолженности по договору аренды послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца

подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата по настоящему

договору формируется из двух составляющих: постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 78 650 руб. за полный месяц, в том числе НДС и включает в себя плату за непосредственное пользование арендуемым объектом и стоимость коммунальных услуг (отвод сточных бытовых вод, водоснабжение). Переменная часть формируется ежемесячно на основании счетов (универсальных передаточных документов), выставляемых арендодателем в адрес арендатора, за услуги по содержанию объекта в исправном техническом и санитарном состоянии. Переменная часть арендной платы включает в себя в том числе и стоимость электроэнергии, потребленной в результате эксплуатации арендатором объекта. Тарифы на потребленные арендатором коммунальные услуги определяются на основании документов (счетов, счетов-фактур, актов) поставщиков коммунальных услуг, представляемых арендодателю. Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять арендатору копии документов (счетов, счетов-фактур, актов) поставщиков коммунальных услуг. Количество электрической энергии, потребленной арендатором, определяется на основании показаний прибора(-ов) учета электрической энергии, установленного(-ых) в ТП «Цикл» (фидер 6 № 05000385). Арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная со дня, следующего за днем передачи объектов. Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца аренды объектов. Переменная часть – не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем аренды объектов на основании выставленного счета (УПД) арендодателя.

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы ответчиком не оспорен, подтвержден материалами дела (договор аренды, акт приема-передачи от 01.03.2022 к договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2022 № 06/22а, УПД от 29.04.2022 № 2-1508, от 31.05.2022 № 2-2111,

от 30.06.2022 № 2-2806, от 29.07.2022 №№ 2-3135, 2-3137, от 31.08.2022 №№ 2-3629, 2-3630, от 30.09.2022 №№ 2-4123, 2-4124, от 31.10.2022 №№ 2-4633, 2-4634, подписанные сторонами без замечаний, гарантийное письмо ответчика об оплате задолженности от 20.10.2022).

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, не представил доказательств внесения арендной платы. Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 631 980 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2022 № 06/22а. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 640 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХОЛЬЦ», Владимирская область, г. Ковров, в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «ЦИКЛ», Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 631 980 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 640 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Э. Райтер-Рожкова