Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А08-10553/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-10553/2020
г. Белгород
12 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного онлайн-заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания Скребовым И.В., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шестаковой О. Ю. (ИНН 312816996257, ОГРН 307312833800061) к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128013369, ОГРН 1023102363008) о признании права собственности,

при участии в судебном онлайн-заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.02.2021, паспорт, диплом (онлайн участие);

от ответчика: ФИО4, доверенность от 12.01.2021, удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

Определением Старооскольского городского суда Белгородской области от 30.10.2020 исковое заявление ФИО2 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание: блок-секция № 1 (складские и офисные помещения) общей площадью 1 134,4 кв.м; блок-секция № 2 (складские и офисные помещения) общей площадью 1032,4 кв.м; блок-секция № 3 (складские и офисные помещения) общей площадью 1025,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0213004:66, общей площадью 7001,4 кв.м. по адресу: <...>, передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Белгородской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 31:06:0213004:66, общей площадью 7001,4 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный для обслуживания административно-хозяйственных зданий, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРП от 07.06.2013.

В 2012 году по заказу истца муниципальным автономным учреждением «Научно-техническое архитектурное бюро» разработан проект организации строительства.

В 2016 году на указанном земельном участке истец осуществил строительство нежилого здания, состоящего из трех блок-секций.

По причине отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный объект, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно техническим планам от 23.01.2019, составленным кадастровым инженером ФИО5, здание состоит из блок-секции № 1 (складские и офисные помещения) общей площадью 1 134,4 кв.м; блок-секции № 2 (складские и офисные помещения) общей площадью 1032,4 кв.м; блок-секции № 3 (складские и офисные помещения) общей площадью 1025,1 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 здание расположено в границах земельного участка истца с кадастровым номером 31:06:0213004:66.

Согласно заключению специалистов ООО «Эксперт» от 25.08.2018 техническое состояние конструкций нежилого здания работоспособное, несущая способность конструкций здания и их техническое состояние позволяет дальнейшую безопасную эксплуатацию здания согласно его функционального назначения.

В соответствии с техническим заключением специалистов ООО «Эксперт» от 20.02.2020 несущая способность основания и фундаментов, наружных стен, металлических балок перекрытия и покрытия обеспечена. Здание может эксплуатироваться по назначению. Поскольку категория технического состояния конструктивных элементов признана работоспособной, техническое состояние здания также признано работоспособным.

Таким образом, каких-либо препятствий для сохранения самовольной постройки в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства Администрацией Старооскольского городского округа требование о сносе спорного объекта не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание: блок-секция № 1 (складские и офисные помещения) общей площадью 1 134,4 кв.м; блок-секция № 2 (складские и офисные помещения) общей площадью 1032,4 кв.м; блок-секция № 3 (складские и офисные помещения) общей площадью 1025,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0213004:66, общей площадью 7001,4 кв.м. по адресу: <...>.

Возвратить ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.