Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А45-9318/2018

11/2018-90494(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А45-9318/2018
город Новосибирск
16 мая 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 508,

дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юргинская зерновая компания», г. Новосибирск (ОГРН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Леон», с. Верх-Тулинский (ОГРН <***>),

о взыскании 1 791 510 рублей, об освобождении нежилых помещений и земельные участки,

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 10.04.2018, удостоверение;

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Юргинская зерновая компания», г. Новосибирск (далее- истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Леон», с. Верх-Тулинский (далее- ответчик) о взыскании задолженности и неустойки в общей сумме 1 791 510 рублей, об освобождении ответчиком нежилых помещений и земельных участков в связи с прекращением договора аренды № 01/16 от 09.11.2016.

Ответчик судебное извещение получил 27 апреля 2018 года. Отзыва по иску или возражений не представил.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 01/16 от 09/11.2016г., предметом которого является передача во временное владение и пользование в исправном состоянии с учетом износа принадлежащее арендодателю недвижимое имущество, находящееся по адресу: Кемеровская область, Юргинский район, п-ст Юрга 2-ая, ул. Заводская, согласно перечню, указанному в п.1.1.1. – 1.1.6.10.

Арендуемое имущество передано арендатору, договор имеет силу акта приема-передачи (п. 2.1 договора).

Арендная плата по Договору составляет 134 048 рублей в месяц, а за период с 09.11.2016 г. по 30.11.2016 г. - 46 917 рублей (п. 4.1).

Согласно п. 4.4 Договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в срок, не позднее 20 числа последнего месяца соответствующего расчетного периода, после получения счета арендодателя.

Истец направил ответчику заказным письмом от 14.12.2017 г счета на оплату № 1 от 15.03.2017 г., № 2 от 15.06.2017 г., № 3 от 15.09.2017 г., № 4 от 15.12.2017. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ( № 63097116292626), письмо прибыло в место вручения 19.12.2017 г. Правомерны доводы истца о том, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но

по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, счета получены ООО «Леон» 19.12.2017г., однако арендная плата арендатором не произведена, за весь срок действия договора не оплачивалась.

По состоянию на 31.12.2017г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 789 541 рубль, исходя из следующего расчета: 46 917 рублей +134048 рублей =180965 рублей - за период с 09.11.2016 г. по 31.12.2016 г.; 134 048 рублей* 12месяцев 2017 года=1 608 576 рублей - за 2017 год.

Кроме того, пунктом 4.7 договора предусмотрена пеня за нарушение арендатором срока внесения арендной платы более, чем на 90 календарных дней, в размере 0,01% от суммы, срок уплаты которой был нарушен, за каждый день просрочки.

С учетом того, что счета были получены ответчиком 19.12.2017г., срок оплаты наступил 20.12.2017г., соответственно срок просрочки следует исчислять с 21.03.2018г. Согласно расчету неустойки, представленному истцом в материалы дела, неустойка по состоянию на 31.03.2018 года составила 1 789 541 рубль *0,01%* 11 дней = 1 969 рублей.

Согласно п. 5.5.2 договора аренды он подлежит досрочному внесудебному расторжению по требованию арендодателя в случае, если арендатором допущена просрочка внесения арендной платы за три и более расчетных периода.

Руководствуясь названным условием, а также учитывая, что ответчиком не оплачено пять периодов, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.12.201 17 г. с требованием уплатить стоимость аренды и пени, и с предложением о расторжении договора во внесудебном порядке.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате не оплатил.

Поскольку ответа на претензию не последовало, истец 26.02.2018г. направил в адрес ответчика уведомление от 22.02.2018 года об одностороннем отказе от договора аренды с требованием освободить арендуемые площади в срок не позднее 15 рабочих дней с момента направления уведомления - т.е. в срок до 13 марта 2018 года включительно.

Ответа на уведомление также не последовало.

Так как уведомление получено ответчиком 09.03.2018 г. (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 63000519245229), договор считается расторгнутым с этой даты (абз 2 п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

Неисполнение требований истца в досудебном порядке повлекло необходимость обращения истца с иском в арбитражный суд.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчеты задолженности и пени проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В настоящее время подлежат применению разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с пунктом 66 названного Постановления по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Таким образом, неустойка подлежит начислению до фактического исполнения обязательства.

Согласно договору аренды срок его действия установлен сторонами с 09.11.2016 года по 08.11.2021 года.

В силу ст.619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку факт расторжения договора в одностороннем порядке на основании п. 5.5.2. договора истцом документально подтвержден, то его требования о возврате и освобождении переданного во временное владение и пользование имущества подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Государственная пошлина в силу п. 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юргинская зерновая компания», г. Новосибирск (ОГРН <***>), с Общества с ограниченной ответственностью «Леон», с. Верх-Тулинский (ОГРН <***>), 1 789 541 рубль задолженности, 1 969 руб. 00 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2018 года, начиная с 01.04.2018 года неустойку в размере 0, 01% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по уплате суммы задолженности, 30 916 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Леон», с. Верх-Тулинский (ОГРН <***>), освободить и передать истцу по акту приема- передачи следующие объекты недвижимого имущества, занимаемые по договору аренды № 01/16 от 09.11.2016 г., а именно:

1. земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - под промышленное предприятие; площадь 576,95 кв.м, кадастровый (условный) номер 42:17:0102007:0824;свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453814 от 26.11.2010 года;

2. земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - под промышленное предприятие, площадь 647, 14 кв.м, кадастровый номер (условный) 42:17:0102007:0825;

свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453528 выдано 26.11.2010 г.;

3. земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - под промышленное предприятие, площадь 137 111,84 кв.м, кадастровый номер 42:17:0102007:0823; свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453813 выдано 26.11.2010 г.

4. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:17:0102007:0824 нежилое здание - крупоцех, площадью 1 342,0 кв.м, инв. № 5806:102 лит. А, свидетельство о государственной регистрации права 42АГ 453819 выдано 26.11.2010 г.;

5. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:17:0102007:0825 нежилое здание - цех «Геркулес», площадью 1 062, 1 кв.м., инв. № 32:240:002:00006800 лит. Б, свидетельство о государственной регистрации права 42 АД 522604 выдано 26.06.2013 г.;

6. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 42:17:0102007:0823 нежилые здания и сооружения:

6.1. гараж 3, площадью 175,0 кв.м, инв. № 5798:95, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453817 выдано 26.11.2010 г.;

6.2. насосная, площадью 310,5 кв.м, литер А, инв. № 5815:108 лит.А, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453529 выдано 26.11.2010 г.;

6.3. проходная, площадью 136,2 кв.м, литер А, А1, инв. № 5804:100 лит.А, А1, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453351 выдано 26.11.2010 г.;

6.4. кочегарка, площадью 761,6 кв.м, литер А, инв. № 5812:106 лит. А, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453818 выдано 26.11.2010 г;

6.5. выгрузная яма, площадью 453,6 кв.м, инв. № 5800:97, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453812 выдано 26.11.2010 г;

6.6. ремонтно-механические мастерские, площадью 143,7 кв.м, литер А, инв. № 5414:107 лит. А, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453527 выдано 26.11.2010 г;

6.7. гараж, площадью 522,6 кв.м. литер А, инв. № 5799:96 лит. А, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453820 выдано 26.11.2010 г;

6.8. склад механизированный, площадью 1 238, 6 кв.м., литер А, инв. № 5805:101 лит.А, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453816 выдано 26.11.2010 г;

6.9. сушилка, площадью 77,7 кв.м, литер А, инв. № 5816:109 лит. А, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453352 выдано 26.11.2010 г;

6.10. депо, площадью 165,0 кв.м. литер А, инв. № 5803:99 лит. А, свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 453530 выдано 26.11.2010.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной

инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.И. Айдарова