Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А65-35235/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-35235/2023


Дата изготовления решения в полном объеме – 25 марта 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования "Спортивная школа олимпийского резерва "Физкультурно-спортивное объединение "Центральный" города Казани, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Арена-Сервис", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 1 510 787 руб. 96 коп.: по договору аренды №16а от 06.04.2020 за аренду помещения в размере 1 190 451 руб. 61 коп., пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 77 919 руб. 17 коп., по договору на содержание и эксплуатацию арендованных нежилых помещений и расчетов по возмещению расходов №16а/К от 06.04.2020 затраты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 231 950 руб. 19 коп., пени за нарушение сроков оплаты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 10 466 руб. 99 коп.,

с участием:

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Эверест", обратился в истец - муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Спортивная школа олимпийского резерва "Физкультурно-спортивное объединение "Центральный" города Казани, г. Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Арена-Сервис", г.Казань - о взыскании суммы задолженности в размере 1 510 787 руб. 96 коп.: по договору аренды №16а от 06.04.2020 за аренду помещения в размере 1 190 451 руб. 61 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 77 919 руб. 17 коп., по договору на содержание и эксплуатацию арендованных нежилых помещений и расчетов по возмещению расходов №16а/К от 06.04.2020 затраты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 231 950 руб. 19 коп., пени за нарушение сроков оплаты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 10 466 руб. 99 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Аудиопротоколирование не велось ввиду отсутствия представителей сторон.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.04.2020 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, № 16а, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает боксы: 16а, 35а, 35б, 41 по техническому паспорту помещения: 162, 163 1 этажа (бокс № 16а); 109, 109а, 109б, 110, 111-112а, 113 2 этажа (бокс № 35а); 103, 106, 107, 107а, 108 2 этажа (бокс № 35б); 134/1–134/23 3 этажа (бокс № 41), расположенные по адресу: <...> (литер А) на 1-ом, 2-ом, 3-ем этаже западной трибуны, в целях использования для услуг населению/хостел. Общая площадь имущества составляет 701,6 кв.м (пункт 1.1 договора № 16а).

Согласно пункту 2.1 договора № 16а договор заключен сроком на 10 лет с 06.04.2020 по 06.04.2030.

Размер ежегодной арендной платы на момент подписания договора составляет 2 694 000 рублей (пункт 3.1 договора № 16а).

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 16а арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет арендодателя арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме 224 500 рублей в месяц, включая налог на добавленную стоимость 37 416 рублей 67 копеек, не позднее последнего числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора № 16а в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема – передачи от 06.04.2020 имущество по договору № 16а передано арендатору.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.04.2020 заключен договор на содержание и эксплуатацию арендованных нежилых помещений и расчетов по возмещению расходов № 16а/К, предметом которого является возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным услугам, связанным с содержанием арендованного имущества согласно пунктам 4.1.2 и 4.2.4 договора аренды № 16а от 06.04.2020 (пункт 1.1 договора № 16а/К).

Согласно пункту 3.3 договора № 16а/К арендатор возмещает коммунальные и эксплуатационные услуги до последнего числа месяца, следующего за расчетным, согласно акту использования, который составляется ежемесячно техническими службами арендодателя.

В пункте 5.3 договора стороны предусмотрели, что при просрочке арендодателем срока уплаты на общую сумму оплаты начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды № 16а от 06.04.2020 за период с 01.04.2023 по 06.10.2023 в сумме 1 190 451 руб. 61 коп. и по договору на содержание и эксплуатацию арендованных нежилых помещений и расчетов по возмещению расходов № 16а/К от 06.04.2020 за период с 01.04.2023 по 06.10.2023 в сумме 231 950 руб. 19 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия №532 от 13.10.2023 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и оплаты задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 1 510 787 руб. 96 коп.: по договору аренды №16а от 06.04.2020 за аренду помещения в размере 1 190 451 руб. 61 коп., пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 77 919 руб. 17 коп., по договору на содержание и эксплуатацию арендованных нежилых помещений и расчетов по возмещению расходов №16а/К от 06.04.2020 затраты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 231 950 руб. 19 коп., пени за нарушение сроков оплаты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 10 466 руб. 99 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчиком представлены письменные возражения, согласно которым размер задолженности не оспаривает.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требования истца о взыскании долга в сумме 1 422 401 руб. 80 коп., из которых по договору аренды №16а от 06.04.2020 за аренду помещения в размере 1 190 451 руб. 61 коп., по договору на содержание и эксплуатацию арендованных нежилых помещений и расчетов по возмещению расходов №16а/К от 06.04.2020 затраты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 231 950 руб. 19 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 31.05.2023 за нарушение сроков оплаты аренды в размере 77 919 руб. 17 коп. по договору аренды №16а от 06.04.2020, пени по состоянию на 31.06.2023 за нарушение сроков оплаты по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 10 466 руб. 99 коп. по договору на содержание и эксплуатацию арендованных нежилых помещений и расчетов по возмещению расходов №16а/К от 06.04.2020.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.4 договора № 16а стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

В пункте 5.3 договора №16а/К стороны предусмотрели, что при просрочке арендодателем срока уплаты на общую сумму оплаты начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью начисленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 74 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Из вышеприведенных положений постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10.

Из материалов дела следует, что ответчик, заявляя о снижении размера неустойки, не обосновал ходатайство о снижении неустойки, и не представил надлежащие доказательства, подтверждающие несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства. Между тем ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленного пени. При отсутствии доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств доводы ответчика о существенном превышении размера подлежащей уплате неустойки не могут служить основанием для ее снижения.

Согласно ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен расчет неустойки, с учетом ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору №16а и размер неустойки составляет 91 294 руб. 21 коп. за период с 04.05.2023 по 06.10.2023, однако по смыслу положений статей 4, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований. Таким образом, размер неустойки по договору №16а составляет 77 919 руб. 17 коп., как заявлено истцом.

Судом произведен расчет неустойки, с учетом ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору №16а/К и размер неустойки составляет 10 346 руб. 05 коп. за период с 01.06.2023 по 06.10.2023.

С учетом произведенного судом расчета, исковые требования подлежат удовлетворению частично, общая сумма неустойки, подлежащая удовлетворению составляет 88 265 руб. 22 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арена-Сервис", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования "Спортивная школа олимпийского резерва "Физкультурно-спортивное объединение "Центральный" города Казани, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН<***>) долг в сумме 1 422 401 (один миллион четыреста двадцать две тысячи четыреста один) руб. 80 коп., неустойку в сумме 88 265 (восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят пять) руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 28 106 (двадцать восемь тысяч сто шесть) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова