Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А03-11653/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03–11653/2025                  


Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года  


Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2025 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению акционерного общества «Новообинцевское», с. Новообинцево, к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха,

о признании права собственности АО «Новообинцевское» на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59:080103:62 – жилое помещение – дом площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 17.05.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Новообинцевское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края (далее – ответчик)  о признании права собственности АО «Новообинцевское» на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59:080103:62 – жилое помещение – дом площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.


В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Судебное  заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца на иске настаивал, привел пояснения.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

АО « Новообинцевское» (далее по тексту – истец) является правопреемником Колхоза имени Чапаева. Осуществляет свою деятельность на тех же производственных площадях, что подтверждается уставом общества, волеизъявлением акционеров, актами приемки передачи.

В числе имущества истца  в бухгалтерском учете с 02/11/1991 числятся следующее жилое помещение дом по адресу .<...> дом, площадью 24,5 кв. метров, подтверждается актом приемки передачи.

Инвентарный номер в 01:245:003:000021920 подтвержден Техническим паспортом (бланк строгой отчетности 22001 019217) Площадь 24,5 кв.метров. Кадастровый номер


объекта недвижимости 22:59:080103:62.

При этом, Выписка из ЕГРН от 13/09/2024 №КУВИ- 001/2024-230034773 содержит взаимоисключающую информацию, в Раздел 1 в особых отметках указывает на правообладателя ОАО «Новообинцевское» с реквизитами документа - основания распоряжение от 19/07/2023 №379-р выдан Администрацией Шелаболихинского района Алтайского края и в этом же разделе указывается на отсутствие сведений для заполнения раздела №2 - Сведения о зарегистрированных правах..

Названный объект недвижимости жилое помещение квартира по адресу <...> непрерывно с момента организации АО «Новообинцевское» (с учетом всех реорганизаций) в силу закона принадлежал истцу и использовался им для размещения и временного проживания работников АО «Новообинцевское».

Договоров купли продажи, договоров дарения указанного объекта истец  с иными лицами не заключал, как и любых иных договоров, предполагающих отчуждение названного объекта недвижимости из собственности истца.

 В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права


подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Следовательно, у истца как правопреемника Колхоза имени Чапаева право собственности на объект возникло в силу статьи 218 ГК РФ.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – дом принадлежит истцу, который осуществляет в отношении неё правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться ей, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

С учетом вышеизложенного, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Новообинцевское», с. Новообинцево (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59:080103:62 – жилое помещение – дом площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский края, Шелаболихинский район, с. Малиновка,ул. Малиновская, д. 29.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич