Решение от 30 января 2023 г. по делу № А78-9800/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-9800/2022
г.Чита
30 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 января 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, <...>, дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2016 №154/16 за период с 01.04.2017 по 30.06.2022 в размере 373940,23 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 16.06.2017 по 31.03.2022 в размере 112459,78 руб., всего 486400,01 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.


Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс» (далее – ответчик, ООО «Забайкалресурс») с вышеуказанным иском.

Определением суда от 17.08.2022 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных исковых требований, указав, что договор с ответчиком не заключен ввиду отсутствия государственной регистрации договора, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ввиду введения 20.10.2018 процедуры конкурсного производства (л.д. 32).

Определением от 17.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив представить истцу доказательства государственной регистрации договора, ответчику обосновать довод о рассмотрении спорных требований в деле о банкротстве с учетом даты принятия заявления о банкротстве к производству суда и периода задолженности (с 15.06.2017).

Судом 28.11.2022, 12 12 2022 были вынесены определения об отложении судебных заседаний ввиду не представления сторонами испрашиваемых документов.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 18.01.2023 судом объявлен перерыв.

Истец явку после объявленного перерыва в судебное заседание не обеспечил. представил дополнение к исковому заявлению, указав, что государственная регистрация договора аренды проведена 25.05.2016, представив уведомление о поведенной государственной регистрации от 25.05.2016 №75/001/013/2013-2010, полагал, что требования с 01.04.2017 по 30.5.2017 являются реестровыми, с 01.06.2017 по 30.06.2022 текущими, в связи с чем, требования поддержал, ходатайствовал об отложении судебного заседания (вх. №А78-Д-4/9254 от 24.01.2023).

В соответствии со статьей 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных этим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства (часть 1). В случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными (часть 3). Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4). Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств (часть 5). Из приведенных норм процессуального права следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству стороны является правом, а не обязанностью арбитражного суда.

Суд протокольным определением от 25.01.2023 в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания отказал ввиду не подтверждения снований для отложения.

Ответчик явку в судебное заседание после объявленного перерыва не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 33 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 01.03.2015 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статьей 4 Федерального закона от 29.12.2014 № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 101 Земельного кодекса РФ, пунктом 61 статьи 263 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 12 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

23.03.2016 между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 154/16 (далее – договор №154/16) сроком по 28.02.2065 (л.д. 22-26), согласно которому арендатором передан в аренду арендодателю земельный участок площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено: <...>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации пристройки (производственный цех) к административному блоку производственной базы (пункты 1.1-1.2 договора).

16.07.2021 в адрес ответчика направлена претензия от 08.07.2021 об уплате задолженности (л.д. 27-30).

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Относительно довода ответчика о необходимости рассмотрения заявленных требований в деле о банкротстве суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Как следует из Картотеки арбитражных дел, акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала 18.05.2017 обратилось в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс» (ИНН <***>).

Определением суда от 30.05.2017 заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс», принято к производству, возбуждено производство по делу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Задолженность на основании требований департамента к обществу предъявлена за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года.

При этом как следует из пункта 4.2 договора арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Соответственно, требование о взыскании задолженности за 2 квартал 2017 года возникло у департамента с 16.06.2017.

Определение о принятии заявления о признании несостоятельным (банкротом) принято судом 30.05.2017.

Таким образом, задолженность на основании требований департамента к обществу за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года возникла после возбуждения дела о банкротстве, в связи с чем, данные требования подлежат рассмотрению в исковом производстве.

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в части в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшему до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

23.03.2016 между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 154/16 (далее – договор №154/16) сроком по 28.02.2065 (л.д. 22-26), согласно которому арендатором передан в аренду арендодателю земельный участок площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено: <...>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации пристройки (производственный цех) к административному блоку производственной базы (пункты 1.1-1.2 договора).

Срок действия договора – до 28.02.2065 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок.

Расчет и размер арендной платы за 2016 и с 2017 года сторонами согласован в разделе 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункты 7.1 и 7.2 договора).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3.1 договора №154/16 договор, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определениями от 17.10.2022, 28.11.2022, 12.12.2022 суд предложил истцу представить доказательства регистрации договора аренды (ввиду заключения договора аренды на срок более 11 месяцев).

Истец представил дополнение к исковому заявлению, указав, что государственная регистрация договора аренды проведена 25.05.2016, представив уведомление о поведенной государственной регистрации от 25.05.2016 №75/001/013/2013-2010.

Согласно представленному уведомлению от 25.05.2016 №75/001/0132016-210 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления ООО «Забайкалресурс», зарегистрированного в книге учета входящих документов №75/001/013/2016-210 от 17.05.2016, 25.05.2016 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №154/16 от 23.03.2016 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 75:32:040945:174, расположенный по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, стороны исполнили, следовательно, договор аренды земельного участка №154/16 от 23.03.2016 считается заключённым, довод ответчика подлежит отклонению.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок.

Расчет и размер арендной платы за 2016 и с 2017 года сторонами согласован в разделе 4.3 договора.

Из материалов дела следует, что земельный участок передан ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Как следует из расчета истца по обязательству ответчика и не оспорено ответчиком, ООО «Забайкалресурс» оплата начисленной арендной платы за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года не производилась.

В ходе рассмотрения дела ответчик факт пользования земельным участком не опроверг, расчет иного размера арендной платы не представил.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательства оплаты арендных платежей за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности обоснованно.

Оценив довод о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью первой статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривалось, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Частью первой статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43) установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 17 постановления №43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени, а именно, на 30 дней, необходимых для соблюдения претензионного порядка.

Перерыв течения срока исковой давности, как на это указано в пункте 21 постановления № 43, может иметь место исключительно в пределах срока давности, но не после его истечения.

16.07.2021 в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности (л.д. 27-30).

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

15.08.2022 Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из пункта 4.2 договора арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Исходя из условий договора следует, что арендная плата подлежала уплате:

1) за 2017 год поквартально до: 15.06.2017, 15.09.2017, 15.12.2017,

2) за 2018 год поквартально до: 15.03.2018, 15.06.2018, 17.09.2018, 17.12.2018,

3) за 2019 год поквартально до: 15.03.2019, 17.06.2019, 16.09.2019, 16.12.2019,

4) за 2020 год поквартально до: 16.03.2020, 15.06.2020, 15.09.2020, 15.12.2020,

3) за 2021 год поквартально до: 15.03.2021, 15.06.2021, 15.09.2021, 15.12.2021,

4) за 2022 год поквартально до: 15.03.2022 15.06.2022.

Таким образом, истец о нарушении своего права узнал за 2017 год с 15.03.2017, за 2018 год с 17.12.2018, за 2019 год с 16.12.2019..

Вместе с тем, с иском истец обратился 15.08.2022.

Какие-либо основания для перерыва или приостановления течения срока исковой давности за данный период, сторонами не приведены, судом не установлены.

Следовательно, истец пропустил срок исковой давности в отношении арендных платежей за период с 2 квартал 2017 года по 2 квартал 2019 года, с учетом начала течения срока (16.06.2017), 3-х летнего срока, досудебного порядка (30 дней), соответственно, задолженность по арендным платежам за указанные периоды год не подлежит взысканию.

Какие-либо основания для перерыва или приостановления течения срока исковой давности за данный период, сторонами не приведены, судом не установлены.

Задолженность за период с 3 квартала 2019 по 2 квартал 2022 года в размере 213680,13 руб. подлежит взысканию.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 16.06.2017 по 31.03.2021.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункты).

Пунктом 26 постановления №43 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая данное положение, срок исковой давности взыскания неустойки, начисленной на задолженность, в отношении которой истек срок исковой давности (с 2 квартала 2017 по 2 квартал 2019 года) суд признает также истекшим.

При этом по неустойке, начисленной на арендные платежи с 3 квартал 2019 года по 1 квартал 2022 года, в отношении которых соблюден срок исковой давности, неустойка подлежит взысканию, поскольку основное обязательство исполняется с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.

При этом суд учитывает следующее.

Так, пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве сроком на 6 месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на дату вступления в силу постановления.

Указанное постановление вступило в силу с момента опубликования 01.04.2022 на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования истца возникли до введения моратория, то подлежат применению указанные положения.

Согласно расчету истца неустойка начислена за период с 16.06.2017 по 31.03.2022.

Судом применены положения об истечении срока исковой давности.

Согласно расчету суда неустойка за период с 17.09.2019 по 31.03.2022 составила 9230,98 руб., исходя из расчета:

Расчёт по задолженности, возникшей 17.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

17.09.2019

31.03.2022

927

17 806,68 ? 927 ? 0.01%

1 650,68 р.

Итого:

1 650,68 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 17.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,67

17.12.2019

31.03.2022

836

17 806,67 ? 836 ? 0.01%

1 488,64 р.

Итого:

1 488,64 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

17.03.2020

31.03.2022

745

17 806,68 ? 745 ? 0.01%

1 326,60 р.

Итого:

1 326,60 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

16.06.2020

31.03.2022

654

17 806,68 ? 654 ? 0.01%

1 164,56 р.

Итого:

1 164,56 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

16.09.2020

31.03.2022

562

17 806,68 ? 562 ? 0.01%

1 000,74 р.

Итого:

1 000,74 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,67

16.12.2020

31.03.2022

471

17 806,67 ? 471 ? 0.01%

838,69 р.

Итого:

838,69 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

16.03.2021

31.03.2022

381

17 806,68 ? 381 ? 0.01%

678,43 р.

Итого:

678,43 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

16.06.2021

31.03.2022

289

17 806,68 ? 289 ? 0.01%

514,61 р.

Итого:

514,61 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

16.09.2021

31.03.2022

197

17 806,68 ? 197 ? 0.01%

350,79 р.

Итого:

350,79 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,67

16.12.2021

31.03.2022

106

17 806,67 ? 106 ? 0.01%

188,75 р.

Итого:

188,75 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 806,68

16.03.2022

31.03.2022

16

17 806,68 ? 16 ? 0.01%

28,49 р.

Итого:

28,49 руб.

Итого неустойка за период с 17.09.2019 по 31.03.2022 составила 9230,98 руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им обязательств в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Неисполнение ответчиком обязательства позволило ему в течение длительного времени пользоваться денежными средствами истца. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом изложенных обстоятельств, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 2 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в общем размере 213680,13 руб., неустойка за период с 17.09.2019 по 31.03.2022 в общем размере 9230,98 руб. В остальной части требований надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден.

Доказательств того, что ответчик от оплаты государственной пошлины освобожден, в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11 июля 2014 года за рассмотрение исковых требований от цены иска в размере 28789,37 руб. подлежала оплате госпошлина 2000 руб.

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом того, что иск удовлетворен на 45,83%. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 5833 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.03.2016 №154/16 за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в общем размере 213680,13 руб., пени за период с 17.09.2019 по 31.03.2022 в общем размере 9230,98 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкалресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5833 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.



Судья А.А. Курбатова