Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А41-98612/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98612/19
17 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" (143985, Московская область, город Балашиха, улица Калинина (Саввино мкр.), дом 8, пом/эт/рм i/1/а, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее –истец, КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" (далее – ответчик, ООО "Главстрой-Саввино"-специализированный застройщик") с требованиями о взыскании по договору аренды от 09.12.2010 № 4081 задолженности за 3 квартал 2019 года в размере 930999,04 руб., неустойки в сумме 6567,15 руб. за период с 16.06.2019 по 24.09.2019.

В судебном заседание представитель ответчика изложил позицию по делу, просил в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области и ООО "Аврора" заключен договор аренды от 09.12.2010 № 4081 земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:33.

Соглашением от 25.04.2019 № 4081 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.12.2010 № 4081 ООО «Аврора» передало, а ООО "Главстрой-Саввино"-специализированный застройщик" приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 09.12.2010 № 4081 земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:33.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 01.12.2010 по 26.04.2050.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 6598,24 руб.

Пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 25.09.2019 №9567/2 КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области уведомил ООО "Главстрой-Саввино"-специализированный застройщик" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 09.12.2010 № 4081.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 09.12.2010 № 4081 не погашена ООО "Главстрой-Саввино"-специализированный застройщик" в добровольном порядке, КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком в материалы дела представило платежное поручение от 18.11.2019 на сумму 930999,04 руб., подтверждающее полную оплату ответчиком арендную плату за 3 квартал 2019 года по договору аренды от 09.12.2010 № 4081 до подачи искового заявления в суд.

Таким образом, в связи с отсутствием у ООО "Главстрой-Саввино"-специализированный застройщик" задолженности по арендной плате за 3 квартал 2019 года по договору аренды от 09.12.2010 № 4081, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева