Решение от 5 сентября 2023 г. по делу № А03-3679/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3679/2023
05 сентября 2023 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 29 августа 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Рубцовск в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***> ИНН <***>)) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314220907700031, ИНН <***>) о взыскании 49 728 руб. 90 коп., из них 42 737 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 06.11.2020 № 98-2020-АЗУ, 6 991 руб. 20 коп. пени за период с 16.10.2020 по 12.02.2023,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.12.2022 № 266/п/10308, диплом ВСБ № 0480851, удостоверение № 1284,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации Рубцовского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 49 728 руб. 90 коп., из них 42 737 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 06.11.2020 № 98-2020-АЗУ, 6 991 руб. 20 коп. пени за

период с 16.10.2020 по 12.02.2023.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 20.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований со ссылкой на принятое Алтайским краевым судом решение от 12.01.2021, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:70:021604:369, расположенного по адресу: <...> дом І9Б, по состоянию на 13 октября 2020 года, в равном его рыночной стоимости размере - 805 000 руб. Что составляет в пересчете стоимости за 1 кв.м - 162,99 руб. в год. Ответчик также отметил, что 20.04.2022 Алтайским краевым судом, в рамках дела № за-579/2022, принято решение, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с номером 22:70:021604:369, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 20 февраля 2021 года, в равном его рыночной стоимости размере - 1 155 726 руб. Что составляет в пересчете стоимости за 1 кв.м - 234,00 руб. в год. Предприниматель полагает, что расчеты истца по арендной плате и размеру пени являются неверными и сформированы без учета вышеуказанных решений Алтайского краевого суда.

Определением суда от 15.05.2023 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России» с почтовым идентификатором № 65699885114598.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи

156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.11.2020 между администрацией Рубцовского района (арендодатель) и ФИО2, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 98-2020-АЗУ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:021604:369, находящийся по адресу: Российская, Алтайский край, г.Рубцовск, <...>, разрешенное использование - ремонт автомобилей, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 4939,0 кв.м. (пункт 1.1 договора).

На земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером 22:70:021604:69. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного участка. Правоотношения по договору аренды участка устанавливаются с 21.09.2020 сроком на 49 лет (пункты 1.2-2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 2884,16 руб. за 1 кв.м, арендная ставка разрешенного использования земли 0,014; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 199428,13 руб. Сумма арендной платы уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

Пунктом 5.4 настоящего договора установлено, что в случае невнесения арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 42 737 руб. 70 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.06.2022 исх. № 2892 с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 21).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Распоряжение указанными земельными участками Администрация Рубцовского района осуществляет в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период действия договора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика относительно расчета задолженности арендной платы, а именно без учета установленной новой кадастровой стоимости земельного участка, в связи с обращением ответчика о пересмотре ее стоимости, суд находит обоснованными.

Судом установлено, что в 2020 году ответчик обращался в Алтайский краевой суд к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

Краевому государственному бюджетному учреждению «Алтайский - центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Решение Алтайского краевого суда от 12.01.2021 по делу № за-579/2022, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:70:021604:369, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 13 октября 2020 года, в равном его рыночной стоимости размере - 805 000 руб.. Дата обращения с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка - 04.12.2020.

В 2021 году ответчик обращался в Алтайский краевой суд к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Краевому государственному бюджетному учреждению «Алтайский - центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Решение Алтайского краевого суда от 20.04.2022 по делу № 3а-579/2022 установлена кадастровая стоимость земельного участка с номером 22:70:021604:369, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 20 февраля 2021 года, в равном его рыночной стоимости размере - 1 155 726 руб. Датой обращения с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка - 22.12.2021.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате судом произведен в соответствии с условиями заключенного договора, действующими в заявленный период нормативными актами, а также с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной Алтайским краевым судом, на 2020-2021 годы.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы основного долга в части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки за каждый календарный день просрочки в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 5.4 договора).

На основании указанного пункта договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 16.10.2020 по 12.02.2023 в размере

6 991 руб. 20 коп.

Проверив период начисления истцом пени, суд считает его неверным, произведенным без учета действия моратория на банкротство.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Из системного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в не начислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127- ФЗ).

В силу пункта 3 Постановления № 497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на сумму задолженности, сформировавшуюся до 01.04.2022, в отношении лиц, указанных в постановлении.

С учетом изложенного, период с 01.04.2022 по 01.10.2022 подлежит исключению при расчете пени.

По расчету суда размер пени по договору аренды земельного участка от 06.11.2020 № 98-2020-АЗУ за период с 02.10.2022 по 12.02.2023 составит.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи

110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворены частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314220907700031, ИНН <***>) в пользу муниципального образования город Рубцовск 47 199 руб. 10 коп., из них 42 737 руб. 70 коп. основного долга и

4 461 руб. 40 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314220907700031, ИНН <***>) в доход федерального бюджета

1 898 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.05.2023 3:53:00 Кому выдана Винникова Анна Николаевна