Решение от 22 января 2020 г. по делу № А51-25090/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25090/2019
г. Владивосток
22 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации) 18.05.2005

к управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 12.11.2002)

о взыскании 28 054 рублей 40 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.05.2019 № 69, диплом о высшем юридическом образовании АВБ № 0578686 от 08.08.2002, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНИК» (далее – ООО «ЖИЛИЩНИК», Общество) обратилось с иском о взыскании с Уссурийского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа 28 054 рублей 40 копеек - долга за содержание и текущий ремонт пустующих жилых помещений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представителей не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика.

Представитель истца поддержал доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке ответчика в судебное заседание и при отсутствии с его стороны возражений, определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела ООО «Жилищник» направлял в адрес Администрации Уссурийского городского округа претензию с актом сверки по пустующим муниципальным квартирам Уссурийского городского округа по состоянию на 01.12.2019 по предоставленным услугам по содержанию и текущему ремонту в период отсутствия квартиросъемщика по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 за содержание на сумму 11 901,12руб., текущий ремонт на сумму 9658,88 руб., всего на сумму 21560 руб., а также в период отсутствия квартиросъемщика по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 за содержание 5783,62 руб., текущий ремонт на сумму 710,78 руб., всего на сумму 6494,40 руб.

10.11.2018 истцом с собственниками жилых помещений заключен Договор управления многоквартирным домом расположенному по адресу: <...>.

01.02.2018 истцом с собственниками помещений заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Губрия, д.9.

Управляющая организация ООО «Жилищник» начала производить начисление по жилищным услугам (содержание и текущий ремонт) на основании протокола общего собрания № 1 от 04.02.2018 года с установленным тарифом 25 руб. за 1кв.м., из них: (содержание - 13,80 руб., текущий ремонт - 11,20 руб.), с 01.02.2018 года по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, из них:

1) квартира № 3 за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 произведено начисление за 11 месяцев, расчёт по содержанию: (тариф - 13,80 руб. х 39,2 кв.м = 540,96 руб., (стоимость оплаты за 1 месяц 2018, в соответствии с площадью жилого помещения); (540,96 руб. х 11 мес. 2018 = 5950,56 руб., (стоимость за 11 месяцев 2018 года); (тариф - 13,80 руб. х 39,2 кв.м = 540,96 руб., (стоимость оплаты за 1 месяц 2019 в соответствии с площадью жилого помещения); (540,96 руб. х 11 мес. 2018 = 5950,56 руб., (стоимость за 11 месяцев 2019 года), всего по содержанию начислено за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 года в размере 11901,12 руб., из них: (5950,56 руб.+ 5950,56 руб.= 11901,12 руб.).

Также начислено за 11 месяцев 2018 по текущему ремонту за период с 01.02.2018 по 30.11.2019, расчёт по текущему ремонту, из них: (тариф - 11,20 руб. х 39,2 кв.м = 439,04 руб.); (439,04 руб. х 11 мес. 2018 = 4829,44 руб.), (тариф - 11,20 руб. х 39,2 кв.м = 439,04 руб.); (439,04 руб. x 11 мес. 2019 = 4829,44 руб.), всего по текущему ремонту за период с 01.02.2018 года по 30.11.2019 года в размере 9658,88 руб., из них: (4829,44 руб. + 4829,44 руб. = 9658,88 руб.). Всего начислено 21560 руб., из них: (содержание за 2018 - 11 мес. - 5950,56 руб.) + (содержание за 2019.- 11 мес. - 5950,56 руб.); (текущий ремонт за 11 мес. 2018 - 4829,44 руб.) + (текущий ремонт 11 мес. 2019 - 4829,44 руб.) = 21560 руб.).

Договор управления многоквартирным домом заключён 10 ноября 2019 года, между собственником помещений многоквартирного дома № 89по ул.Раковская в г.Уссурийске, на основании заявления ООО «Жилищник» о внесении изменений в реестр лицензий и прилагаемых к нему документов. В ходе рассмотрения заявления и документов, руководствуясь пунктом 7, пунктом 14 Правил Государственная жилищная инспекция рассмотрела заявление, по результатам рассмотрения заявления направлено письмо (Исх. № 51/9816) от 29.12.2018 года, в связи с чем, принято решение: внести изменение в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 89 по ул.Раковская в г.Уссурийске, управляющая организация ООО «Жилищник» приступили к выполнению обязанностей по договору управления с 01.01.2019 года.

Управляющая организация ООО «Жилищник» начала производить начисление по жилищным услугам (содержание и текущий ремонт) с 01.01.2019 года по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, из них:

2) квартира № 79 за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 произведено начисление за 11 месяцев, расчёт по содержанию: (тариф - 16,03 руб. х 32,8 кв.м = 525,784 руб. (стоимость оплаты за 1месяц, в соответствии с площадью жилого помещения); (525,784 кв.м х 11 мес. = 5783,62 руб., (стоимость оплаты за 11 мес. 2019), а также начислено за 11 месяцев 2019 по текущему ремонту за период с 01.01.2019 года по 30.11.2019 года, расчёт по текущему ремонту, из них: (тариф 1,97 руб. х 32,8 кв.м. = 64,616 руб. (стоимость оплаты за 1 месяц в соответствии с площадью жилого помещения); (64,616 руб. х 11 мес. = 710,78 руб., (стоимость оплаты за 11 месяцев). Всего начислено 6494,40 руб., из них: (содержание - 5783,62 руб.) + (текущий ремонт - 710,78 руб.) = 6494,40 руб.). Всего подлежит взысканию по начислению за содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 по жилому помещению (квартире) № 3 по ул.Губрия, д.9 – 21560 руб., из них: (содержание - 11901,12 руб.+ текущий ремонт - 9658,88 руб.).

Всего подлежит взысканию по начислению за содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 по жилому помещению (квартире) № 79 по ул.Раковская, д.89 - 6494,40 руб., из них: (содержание - 5783,62 руб.+ текущий ремонт - 710,78 руб. = 6494,40 руб.). Общая сумма составила 28054,40 руб., из них: (21560 руб. + 6494,40 руб. = 28054,40 руб.).

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не исполнил требования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовал материалы дела, изучил в полной мере все представленные сторонами доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию имущества, соразмерно своей доли, а также нести издержки связанные с его содержанием.

Из смысла статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.

Таким образом, собственник, в лице Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, несёт бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца удовлетворению подлежат.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Уссурийского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа за счет средств бюджета Уссурийского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНИК» 28 054 рублей 40 копеек основного долга за содержание и текущий ремонт пустующих жилых помещений, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С. Скрягин