Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А06-8890/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8890/2023
г. Астрахань
08 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухажиновой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – администрация МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 323300000024311, далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании основного долга в сумме 253 251 руб. 45 коп. и пени в размере 552 876 руб. 96 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,


Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

В суд поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № 32 от 11.02.2010.

Предметом договора № 32 от 11.02.2010 является предоставление администрацией муниципального образования «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:139, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, <...>, под строительство производственной базы, площадью 2 072 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 10.02.2015.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок, не позднее 15 ноября текущего года.

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земель № 515 от 10.12.2002.

04.03.2010 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 515 от 10.12.2002. Согласно договору переуступки все права и обязанности переходят к ФИО1. Государственная регистрация договора произведена 23.03.2010.

Предметом договора № 515 от 10.12.2002 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель – земли населенного пункта, с кадастровым номером 30:10:110102:18, расположенного по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома, площадью 819 кв. м.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды участка устанавливается с 10.12.2002 по 10.12.2051.

Постановлением администрации муниципального образования «Харабалинский район» № 388 от 04.08.2014 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «для размещения объекта торговли».

08.12.2015 между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1 было заключено соглашение к договору аренды № 515 от 10.12.2002, в соответствии с п. 2.4 которого арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

В нарушение п. 2.3 договора № 32 и п. 2.4 соглашения к договору № 515 арендная плата за 2015-2019, 2021 годы вносилась арендатором несвоевременно и не полностью, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 253 251,45 руб.

Согласно п. 6.3 договора № 32 от 11.02.2010 окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон.

Истец, ссылаясь на положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, полагает, что договор № 32 от 11.02.2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно п. 2.4 договора № 32 и 2.5 соглашения к договору № 515 за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил пеню за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы по договорам за период с 26.12.2015 по 06.09.2023. Сумма пени составила 552 876,96 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № 01-12/5404 от 17.07.2023 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по указанным договорам, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2015 – 2019 годы. Считает, что под срок исковой давности не подпадает задолженность по договору № 32 от 11.02.2010 за 2021 год в сумме 12 583,49 руб. и пеня за просрочку внесения данной платы за период с 16.11.2021 по 06.09.2023 в сумме 8 305,40 руб. В ходе рассмотрения спора ответчик представил платежную квитанцию, свидетельствующую о том, что арендная плата по данному договору за 2021 год в сумме 12 583,49 руб. уплачена 10.08.2021, то есть в пределах срока, предусмотренного условиями договора.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Суд находит обоснованным заявление ответчика об истечении срока исковой давности по части требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности, который составляет три года.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 515 от 10.12.2002 за 2015 – 2017 годы в сумме 130 735,76 руб., и по договору аренды № 32 от 11.02.2010 за 2015 – 2019 годы в общей сумме 109 932,20 руб. и за 2021 год в сумме 12 583,49 руб.

В суд исковое заявление направлено по почте 22.09.2023.

Суд, с учетом времени, отведенного на досудебное урегулирование спора, приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 515 от 10.12.2002 за 2015 – 2017 годы в сумме 130 735,76 руб. и о взыскании задолженности по договору аренды № 32 от 11.02.2010 за 2015 – 2019 годы в сумме 109 932,20 руб.

В силу положений п. 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 240 667,96 руб. и начисленной на данную сумму пени не подлежат удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности.

Требование о взыскании задолженности по договору аренды № 32 от 11.02.2010 за 2021 год в сумме 12 583,49 руб. также не подлежит удовлетворению, поскольку данное обязательство прекращено исполнением.

Представленными ответчиком доказательствами подтверждается исполнение обязанности по внесению арендной платы по данному договору за 2021 год в установленный договором срок.

Поскольку обязательство исполнено ответчиком надлежащим образом и в полном объеме, требование о взыскании пени в сумме 8 305,10 руб., начисленной на данную задолженность, также не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Харабалинский район Астраханской области» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».



Судья

Р.Р. Абдуллин