Решение от 22 декабря 2022 г. по делу № А55-23518/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



22 декабря 2022 года

Дело №

А55-23518/2022



Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2022 года



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Балькиной Л.С.


При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,



рассмотрев в судебном заседании 15 декабря 2022 года дело по иску, заявлению


Общества с ограниченной ответственностью "УК ЖЦ"


к Общество с ограниченной ответственностью "МАИ+ЗН"



об обязании к совершению определенных действий,


при участии в заседании


от истца – представитель ФИО1,

от ответчика – представитель ФИО2,

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании Ответчика передать Истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2011 по 31.12.2019;

проектную документацию на многоквартирный дом, а именно:

-пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

проект организации строительства объектов капитального строительства;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

акты, сметы, описи работ по статьям «текущий ремонт» за период с 01.01.2011 по 31.12.2017, а также с 01.01.2022 по 30.04.2022 и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 31.12.2018;

протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 2011 по 2016 годы;

протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2011 по 31.12.2017;

информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период с 01.01.2011 по 30.04.2022 (по состоянию на день предоставления информации);

информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 30.04.2022 (по состоянию на день предоставления информации).

схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, сигнализация встроенных помещений;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям справку о выполнении технических условий за весь период управления за период с 01.01.2011 по 31.12.2016.

Истец заявил отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать следующие документы:

паспорта лифтового хозяйства;

протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год;

ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2020 по 2021 годы;

технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

проектную документацию на многоквартирный дом, а именно:

-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

-архитектурные решения;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

справку о выполнении технических условий;

справку о готовности узлов учета;

акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

исполнительные чертежи;

схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, связь, телефонные и радиосети;

акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;

паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного

дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям справку о выполнении технических условий за весь период управления за период с 2017 по 2021 годы;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы, описи работ по статье «текущий ремонт» за период с 2018 по 2021 годы и «капитальный ремонт»;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 2017 по 2022 годы;

протоколы измерения вентиляции за период с 2018 по 2021 годы.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ суд принимает частичный отказ истца от иска, производство по делу в указанной части иска в соответствии со ст. 150 АПК РФ следует прекратить.

Истец, с учетом частичного отказа от иска, просил суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов истцу, а именно:

ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2011 по 31.12.2019;

проектную документацию на многоквартирный дом, а именно:

-пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

проект организации строительства объектов капитального строительства;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, сигнализация встроенных помещений;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям справку о выполнении технических условий за весь период управления за период с 01.01.2011 по 31.12.2016;

акты, сметы, описи работ по статьям «текущий ремонт» за период с 01.01.2011 по 31.12.2017, а также с 01.01.2022 по 30.04.2022 и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 31.12.2018;

протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 2011 по 2016 годы;

протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2011 по 31.12.2017;

информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период с 01.01.2011 по 30.04.2022 (по состоянию на день предоставления информации);

информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 30.04.2022 (по состоянию на день предоставления информации).

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указанных в отзывах на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование завяленных требований истец указывает, что в период с 01.05.2020 по 30.04.2022 ООО «Маи-ЗН» осуществляло фактическое управление в отношении многоквартирного жилого дома № 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти.

Решением собрания собственниками помещений многоквартирного дома №80 проспект Степана Разина г. Тольятти был расторгнут договор управления с ООО «МАИ-3Н» (Ответчик), в качестве способа управления выбрана управляющая организация ООО УК «ЖЦ», с заключением договора управления между Товариществом собственников жилья «СТР 80». Из приказа ГЖИ по Самарской области №13400-ул/1 от 26.04.2022 следует, что с 30.04.2022 года из реестра лицензий Самарской области исключены сведения о МКД 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «МАИ+3Н» (ИНН:<***>). В связи с этим у ООО «МАИ+3Н» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти за весь период управления с 01.05.2020 по 30.04.2022 гг.

Истец обращался к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом. Истец указывает, что данное требование ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила N 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил N 416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Однако, как указывает истец, данное обязательство ответчиком в полном объеме не исполнено. С учетом уточнения исковых требований, истец просил суд обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2011 по 31.12.2019;

2. проектную документацию на многоквартирный дом, а именно:

-пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

проект организации строительства объектов капитального строительства;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

3. схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, сигнализация встроенных помещений;

4. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям справку о выполнении технических условий за весь период управления за период с 01.01.2011 по 31.12.2016;

5. акты, сметы, описи работ по статьям «текущий ремонт» за период с 01.01.2011 по 31.12.2017, а также с 01.01.2022 по 30.04.2022 и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 31.12.2018;

протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 2011 по 2016 годы;

протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2011 по 31.12.2017;

информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период с 01.01.2011 по 30.04.2022 (по состоянию на день предоставления информации);

информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 30.04.2022 (по состоянию на день предоставления информации).

Возражая против заявленных требований, ответчик в уточненном отзыве указывает на то, что техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <...> была передана 12.05.2022, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным между ООО «МАИ+ЗН» и ООО УК «ЖЦ».

В соответствии с пунктом 22 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416), передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункт 23 Правил N 416).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Замечания по переданной документации, по ее неполноте в акте не отражены, в связи с чем требование истца в этой части является необоснованным.

Также , возражая против удовлетворения требования истца о передаче емуежегодных отчетов по выполнению договора управления за период с 01.01.2011 по31.12.2019, ответчик ссылается на то, что в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее -Правила № 491) и пунктах 1.5.1. и 1.5.3. Постановления Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, которыми определен состав технической и иной документации, отчеты о выполнении договора управления не значатся.

В силу п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязанность по передаче отчета об исполнении договора управления МКД возникает у ответчика перед собственниками помещений в МКД, но не перед вновь выбранной управляющей организацией (истцом).

Ответчик указал, что обязанность по предоставлению собственникам ежегодных отчетов ответчик исполнял в течение срока действия договора управления МКД, что подтверждается письмами и протоколами общих собраний о получении и принятии собственниками ежегодных отчетов, а именно за испрашиваемый истцом период с 2011 по 2019 годы.

Также ответчик возражает против удовлетворения требование истца о передаче проектной документации в составе: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; сославшись на то, что истец не указал правовые основания истребования у ответчика проектной документации в таком составе. Проектная документация на многоквартирные дома в указанном истцом составе, согласно пояснениям ответчика, изготавливается с момента вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Дом № 80 по проспекту Степана Разина в г. Тольятти (далее - МКД) был введен в эксплуатацию в 1986 году. Нормы, непосредственно определяющие состав разделов проектной документации для каждого вида объектов капитального строительства и содержание этих разделов, вступили в силу с 1 июля 2008 г. Таким образом, эти нормы не действовали в процессе проектирования, строительства и приемки МКД.

Таким образом, требование истца в этой части является необоснованным, ввиду отсутствия доказательств изготовления проектной документации на МКД в указанном истцом составе при строительстве и наличия ее у ответчика.

По пунктам 4, 6, 7 просительной части уточненного иска ответчик указал, что актуальные акты осмотров технического состояния дома, актуальные протоколы измерения сопротивления электросетей, измерения вентиляции были переданы по акту (пп. 1, 40, 44 акта).

Согласно п. 1.5.3 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 относятся к документации, заменяемой с истечением срока ее действия, т.е. недолговременного хранения.

Согласно п. 539 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения (утвержден приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, зарегистрирован в Минюсте России 06.02.2020) документы о содержании зданий в надлежащем состоянии хранятся 3 года.

Ответчик пояснил, что поскольку акты осмотров технического состояния дома, протоколы измерения сопротивления электросетей, измерения вентиляции не относятся к документам долговременного хранения, указанные документы у него отсутствуют.

Также ответчик возражал против удовлетворения требования о передачи информации, указанной в пунктах 8 и 9 уточненного иска, сославшись на то, что информация не является документом (истец не указал в каком виде должна быть выдана информация и какими нормами права это предусмотрено), не относится к составу технической документации, и не входит в обязательный перечень технической документации, предусмотренный пунктами 24-26 Правил № 491.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд принимает доводы ответчика, изложенные в уточненном отзыве, в связи с чем считает требования истца подлежащими удовлетворению частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "МАИ+ЗН" ( (ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖЦ" (ИНН <***> ) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти, а именно:

-схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: электрооборудования и освещения дома, электрооборудования встроенных помещений, технического подвала, сигнализации встроенных помещений;

- акты, сметы, описи работ по статьям «текущий ремонт» за период с 01.01.2011 по 31.12.2017, а также с 01.01.2022 по 30.04.2022 и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 31.12.2018.

Срок исполнения настоящего решения (в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу) установлен судом с учетом объема документов, подлежащих передаче ответчиком истцу, в соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В остальной части в иске следует отказать.


Руководствуясь ст. ст. 49, 150, 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать следующие документы:

паспорта лифтового хозяйства;

протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год;

ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2020 по 2021

годы;

технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

проектную документацию на многоквартирный дом, а именно:

-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

-архитектурные решения;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

справку о выполнении технических условий;

справку о готовности узлов учета;

акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

исполнительные чертежи;

схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, связь, телефонные и радиосети;

акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;

паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного

дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям справку о выполнении технических условий за весь период управления за период с 2017 по 2021 годы;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы, описи работ по статье «текущий ремонт» за период с 2018 по 2021 годы и «капитальный ремонт»;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 2017 по 2022 годы;

протоколы измерения вентиляции за период с 2018 по 2021 годы.

Производство по делу в указанной части иска прекратить.


Обязать Общество с ограниченной ответственностью "МАИ+ЗН" ( (ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖЦ" (ИНН <***> ) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 80, пр-т Степана Разина г. Тольятти, а именно:

-схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: электрооборудования и освещения дома, электрооборудования встроенных помещений, технического подвала, сигнализации встроенных помещений;

- акты, сметы, описи работ по статьям «текущий ремонт» за период с 01.01.2011 по 31.12.2017, а также с 01.01.2022 по 30.04.2022 и «содержание жилья» за период с 01.01.2011 по 31.12.2018.

В остальной части в иске отказать.



Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина