Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А72-20249/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-20249/2019

20.07.2020г.


Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020г. Полный текст решения изготовлен 20.07.2020г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, г. Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Фундамент», г. Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – до перерыва - ФИО2, доверенность от 06.11.2019г., диплом., после перерыва – не явился, уведомлен

от ответчика – до и после перерыва - не явился, уведомлен

установил:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Фундамент» об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые помещения общей площадью 444,9 кв.м., этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 25-31, 38-46, 85-87, 2 этаж: 21-24, 26-33, 36-40, 42, условный номер 73-73-01/350/2009-416, адрес объекта: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой стоимостью 10 677 600 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Протокольными определениями от 13.07.2020г. в судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 13.07.2020 г. до 11 час. 20 мин. и до 13.07.2020 до 14 час. 00 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 05.02.2015г. между правопредшественником истца (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительной компанией «Фундамент» (Покупатель) оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества №681, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре, недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 444,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 25-31, 38-46, 85-87, 2 этаж: 21-24, 26-33, 36-40, 42, условный номер – 73-73-01/350/2009-416, адрес объекта: <...> №19, принадлежащее городу Ульяновску (п.1.1 договора)

По акту приема-передачи от 05.02.2015г. указанные помещения переданы Покупателю.

В силу п.1 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора №681 от 05.02.2015г. стоимость имущества составляет 10 677 600 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен); оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя в течение 5 лет с момента подписания договора, согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с п. 2.2 договора, указанное в п. 1.1 договора имущество, будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты.

Согласно п. 4.1. договора в случае просрочки платежей по утвержденному графику Покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Покупатель производит оплату в соответствии с утвержденным графиком оплаты (Приложение №1 к договору) (п. 2.3 договора) ежемесячно – 05 число каждого календарного месяца. Срок окончательного расчета по графику установлен до 05.02.2020г.

30.03.2015г. зарегистрировано право собственности ответчика на имущество по предмету договора купли-продажи.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, у Покупателя образовалась задолженность по выкупным платежам по состоянию на 06.11.2019г. в сумме 2 313 480 руб. 00 коп., 103 786 руб. 76 коп. по компенсации за пользование займом, 89 712 руб. 40 коп. по пени.

В порядке статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указано выше, по расчету истца задолженность ответчика по выкупным платежам составляла на 06.11.2019г. 2 313 480 руб. 00 коп., сумма компенсации за пользование займом - 103 786 руб. 76 коп., пени за просрочку платежа - 89 712 руб. 40 коп.

По расчету истца на момент проведения судебного заседания задолженность ответчика по выкупным платежам составляет 2 837 360 руб. 00 коп., компенсация за пользование займом – 147 408 руб. 72 коп., пени - 280 153 руб. 68 коп.

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств ее погашения не представил.

Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку исполнение ответчиком обязательства по договору купли-продажи обеспечено заложенным имуществом, а факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (просрочка платежей) установлен на основании представленных истцом доказательств, не опровергнутых ответчиком, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено истцом правомерно.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В договоре №681 от 05.02.2015 стороны согласовали стоимость имущества – 10 677 600 руб. 00 коп.; ответчиком стоимость имущества в размере 10 677 600 руб. 00 коп. не оспорена.

При данных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилые помещения общей площадью 444,9 кв.м., принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Фундамент», расположенные по адресу: <...>, этаж 1,2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 25-31, 38-46, 85-87, 2 этаж: 21-24, 26-33, 36-40, 42, условный номер 73-73-01/350/2009-416, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой - 10 677 600 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Фундамент» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина