Решение от 21 июля 2021 г. по делу № А07-30519/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30519/20
г. Уфа
21 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021

Полный текст решения изготовлен 21.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя Главы К(Ф)Х ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307026308700042)

к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: Администрация сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН: <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <...> (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 10.06.2020.

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Индивидуальный предприниматель Глава К(Ф)Х ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество площадью 239, 7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <...>.

До вынесения решения суда истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на недвижимое имущество площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отзыве на иск не возражал в удовлетворении заявленных требований, в случае если испрашиваемый истцом объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует правилам землепользования и застройки.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (покупатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. М Гафури (продавец) заключен договор купли-продажи от 01.02.2006, по которому покупатель приобретает объект недвижимости-столовую (полное название-общежитие с красным уголком и столовой на 25 мест), расположенный по адресу: <...>.

В пункте 2 договора указано, нежилое помещение продано по оценочной стоимости за 34900 (тридцать четыре тысячи девятьсот) рублей и эта сумма уплачена Покупателем к моменту подписания договора полностью за счет заработной платы и переходит в собственность ФИО2

Сторонами договора оформлена товарная накладная №12 на передачу объекта столовой от 03.02.2006.

Таким образом, СПК исполнил обязательство по передаче объекта недвижимости, а ФИО2 исполнил обязательства по оплате купленного объекта.

Как указал истец, сделка состоялась в рамках исполнительного производства, что подтверждается справкой от 06.02.2006 №335 судебного пристава- исполнителя Мелеузовского МО ГУ ФССП РФ ФИО4

СПК им. М. Гафури прекратил деятельность 26.03.2013 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка ЕГРЮЛ.

Право собственности на указанный выше объект возникло у СПК им. М. Гафури до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Как следует из акта приемки в эксплуатацию, утвержденной протоколом заседания исполкома Мелеузовского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР спорный объект введен в эксплуатацию 29.12.1972 года.

Однако, в связи с ликвидацией СПК М. Гафури у истца возникли трудности с регистрацией права собственности на объект. До ликвидации СПК М.Гафури за государственной регистрацией перехода права собственности стороны не обращались.

В подтверждение своих доводов, истцом представлены:

- уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по РБ от 12.03.2020 г. о том, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на указанный объект.

- выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства №12 от 21.01.2020, выданной ГБ РБ «ГКО И ТИ».

- выписка из ЕГРН от 29.10.2019 № 99/2019/291698455 на земельный участок на котором расположен спорный объект.

- уведомление от 03.02.2020 № 02/01 /002/200-28130 об отсутствии сведений в ЕГРН о лицах у которых могут возникнуть правопритязания на земельный участок с кадастровым номером 02:37:100902:128 на котором расположен объект.

Согласно Постановлению от 17.05.1999г. № 671 Администрации города Мелеуза и Мелеузовского района СПК им. Мажита Гафури является правопреемником колхоза им. Мажита Гафури.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на объект (здание общежития с красным уголком и столовой на 25 мест) отсутствует.

Истец указывает, что в настоящий момент у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, во внесудебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 232 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло другой стороне.

Принимая решение, суд проверяет, имелись ли полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

ФИО2 приобрел нежилое помещение – (столовая), расположенное по адресу: РБ, <...> за 34 900 руб. по договору купли-продажи нежилого помещения от 01.02.2006г. у ликвидированного на данный момент Сельскохозяйственного производственного кооператива им. М. Гафури.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 26.03.2013 прекращена деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива им. М. Гафури, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из предмета договора следует, что был продан объект – нежилое помещение(столовая).Площадь объекта в печатном тексте данного пункта не указана. Дописана 239,7 кв.м.

В накладной о передаче объекта указано «здание столовой».

Истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на недвижимое имущество помещение (столовую, площадью 145,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Материалами дела подтверждено, что объект недвижимости – общежитие с красным уголком и столовой на 25 мест в колхозе им. М. Гафури строился с мая 1970 года по сентябрь 1972 года и был введен в эксплуатацию 29.12.1972 года согласно акту приемки в эксплуатацию, утвержденному протоколом заседания исполкома Мелеузовского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Технические характеристики объекта приведены в технических паспортах, которые представлены в материалы дела.

Договор купли –продажи объекта недвижиости датирован 01.02.2006 года.

В материалы дела представлен технический паспорт на столовую по состоянию на 03.11.2005г., инвент.номер 7232 общей площадью 145,9 кв.м., процент износа 24%. (л.д. 28-34 Т.2).

Согласно экспликации к поэтажному плану на здание столовой литера по плану А входит: Обеденный зал 69,2 кв.м., кухня 25,0 кв.м, склад 16,1 кв.м., склад 7,8 кв.м., склад 27,8 кв.м. Итого по объекту в целом 145,9 кв.м.

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на 14.11.2019г. на нежилое здание столовой (общежитие с красным уголком и столовой на 25 мест), инвент.номер 7232 общей площадью 239,7 кв.м. год постройки 1972, процент износа 42%. (л.д. 21-27 Т.2). Согласно имеющейся схеме в тех.паспорте 2005 года и в тех.паспорте 2019 года указанные помещения идентичны.

Согласно экспликации к поэтажному плану на здание (строение) по сравнению с предыдущим техническим планом внесено п. 6 общежитие 93,8 кв.м., соответственно площадь увеличилась до 239,7 кв.м.

Однако, по договору купли-продажи нежилого помещения от 01.02.2006г. продано было лишь помещение (столовая), расположенное в <...>., без помещения общежития 93,8 кв.м., площадь 239 кв.м. дописана в договоре «от руки». Представитель истца подтвердил, что запись произведена была позже в связи с чем и уточнил требования.

Судом установлено, что земельный участок (ранее присвоенный кадастровый номер 02:37:100902:209), на котором располагается здание в котором расположено помещение столовой, передан сроком на 49 лет в аренду, что подтверждается договором аренды №8667 земельного участка (л.д. 47-51 Т.2). для использования в целях: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно, акта обследования земельного участка №23 от 03.08.2007г. выяснено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое строение – бывшее помещение столовой, находящееся у ФИО2 в фактическом пользовании на основании договора купли-продажи от 01.02.2006 №б/н., на момент проведения обследования используется для хранения зерна (л.д. 56 Т.2).

07.05.2021 истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на недвижимое имущество площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, пояснив, что после приобретения столовой за собственные средства была произведена реконструкция объекта и выстроено нежилое помещение, в результате которой общая площадь объекта изменилась. Согласно, технического паспорта 2005 года общая площадь объекта недвижимости составила 145,9 кв.м., 2019 года – 239,7 кв.м. (площадь пристройки 93,8 кв.м.) Возведение пристройки было произведено без оформления разрешительных документов.

Из представленного в материалы дела акта экспертизы №ЭК-144/2021 от 14.06.2021 эксперта ООО «Гипар» ФИО5, следует, что возведение объекта – общежития с красным уголком и столовой на 25 мест (литера А по техпаспорту), расположенного по адресу: <...> произведено в период не ранее 1972 года. Возведение объекта – пристройки площадью 93,8 кв.м. к общежитию с красным уголком и столовой на 25 мест произведено в период не ранее 2006 года. Приведение объекта площадью 239,7 кв.м. в первоначальное состояние, т.е. к площади 145,9 кв.м. без самовольно построенной пристройки площадью 93,8 кв.м. возможно.

Ответчик правопритязаний на объекты, указанные в иске не имеет.

Согласно, пояснений Администрации МР Мелеузовский район Республики Башкортостан спорный объект расположен в границах сельского поселения Мелеузовский сельсовет и был приобретен истцом на основании договора купли-продажи с СПК им.М.Гафури. Объект недвижимости-столовая (общежитие с красным уголком и столовой на 25 мест) не находился в собственности (пользовании) муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. Администрация не претендует на какие-либо права в отношении предмета исковых требований (л.д. 57 Т.1).

Доказательств наличия на указанном земельном участке по адресу: <...>, иных объектов с аналогичным наименованием не представлено в материалы дела, что позволяет сделать вывод, что именно данный объект (здание столовой) был продан истцу в 2006 году.

Согласно представленного в материалы дела градостроительного заключения №401/0 от 19.03.2021 МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МР Мелеузовский район Республики Башкортостан применительно к земельному участку действуют Правила землепользования и застройки и Генеральный план СП Мелеузовский сельсовет МР Мелеузовский район Республики Башкортостан. Размещение общежития с красным уголком и столовой на 25 мест соответствует градостроительным регламентам установленным Правилами землепользования и застройки. Объект капитального строительства – общежитие с красным уголком и столовой на 25 мест согласно представленного акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии законченного строительства, утвержденного председателем Мелеузовского района совета от 29.12.1972 было построено с 1970 по сентябрь 1972 года. 01.02.2006 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения был продан гр. ФИО2 На основании технического паспорта на нежилое помещение от 14.11.2019 площадь объекта составляет 239,7 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2021 на земельный участок с кадастровым номером 02:37:100902:128 правообладатель отсутствует.

В материалы дела истцом представлено заключение №ЭК-073/2021 от 09.04.2021 года эксперта ООО «Гипар» ФИО5, из которого следует, что помещение столовой на 25 мест, расположенное по адресу: <...> соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации для нежилых зданий и сооружений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Здание отнесено ко 2-й категории технического состояния, работоспособное техническое состояние, несоответствия объекта исследования требованиям действующей нормативно-технической документации не выявлено.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорный объект, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, исковые требования о признании права собственности на указанный в иске объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, а также учитывая заявление истца об отнесении на него расходов по уплате госпошлины, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем Главой К(Ф)Х ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307026308700042) право собственности на объект:

- Здание столовой общей площадью 145,9 кв.м. литер А инв. № 7232 по состоянию на 2005 г., расположенное по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова