Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А48-11301/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-11301/2020
город Орел
16 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нива Плюс» (393928, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Сапсан» (302023, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>), 3) Администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области (303332, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Орловская область, Свердловский район, с/п Никольское, территория бывшего колхоза имени Горького, а именно:

- кадастровый номер 57:15:0010301:53, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:52, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:54, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:58, общей площадью 210 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:57, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:56, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:55, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:62, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:59, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0040201:21, общей площадью 80 022 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:51, общей площадью 105 000 кв.м.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представители ФИО2, ФИО3 (доверенность от 06.08.2020),

от ответчиков 1, 2, 3 – представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нива Плюс» (далее – истец, ООО «Агрофирма «Нива Плюс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Сапсан» (далее – ответчик 1, ООО «Сапсан»), 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – ответчик 2, Управление Росреестра по Орловской области) 1) о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Орловская область, Свердловский район, с/п Никольское, территория бывшего колхоза имени Горького, а именно (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 12.05.2021):

- кадастровый номер 57:15:0010301:53, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:52, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:54, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:58, общей площадью 210 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:57, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:56, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:55, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:62, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:59, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0040201:21, общей площадью 80 022 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:51, общей площадью 105 000 кв.м.

Истец полагает, что право собственности на спорные земельные участки возникло у него на основании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 30.10.2019, заключенного между ООО «Сапсан» (продавец) и ООО «Агрофирма «Нива Плюс» (покупатель). Поскольку в настоящее время продавец прекратил деятельность в качестве юридического лица на основании решения налогового органа, зарегистрировать переход права собственности на земельные участки во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании 08.06.2021 истец заявленные требования поддержал.

Ответчик (1) в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

Ответчик (2) Управление Росреестра по Орловской области в судебное заседание 08.06.2021 уполномоченного представителя не направило, в отзыве на иск от 21.04.2021 пояснило, что считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Определением от 02.04.2021 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области (далее – ответчик 3).

Ответчик (3) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 07.06.2021 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что по существу исковых требований Администрация Никольского сельского поселения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков (2, 3) по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.10.2019 между ООО «Сапсан» (продавец) и ООО «Агрофирма «Нива Плюс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель – принимает и оплачивает следующие земельные участки, расположенные по адресу: Орловская область, Свердловский район, с/п Никольское, территория бывшего колхоза имени Горького:

- кадастровый номер 57:15:0010301:53, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:52, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:54, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:58, общей площадью 210 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:57, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:56, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:55, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:62, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:59, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0040201:21, общей площадью 80 022 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:51, общей площадью 105 000 кв.м.

В силу п. 3.1 договора купли-продажи от 30.10.2019, фактическое предоставление земельных участков осуществляется без подписания акта приема-передачи.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что общая стоимость всех земельных участков составляет 1 232 000 руб.

Платежными поручениями №209 от 13.05.2019, №199 от 13.04.2019, №170 от 18.04.2019, №372 от 26.06.2010 истец уплатил выкупную стоимость земельных участков в размере 1 232 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор купли-продажи является одним из оснований возникновения прав на имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основаниями для государственной регистрации прав на данное имущество.

Как установлено п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.12.2020, ООО «Сапсан» прекратило деятельность 02.12.2019 на основании решения налогового органа об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения спора истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельные участки, являющиеся предметом договора купли-продажи от 30.10.2019, в связи с тем, что продавец по указанному договору прекратил деятельность в качестве юридического лица.

По состоянию на 21.04.2021 в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) содержатся следующие сведения в отношении спорных земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0040201:21 площадью 80022 расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, вблизи д. Кулига. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 17.10.2011 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:59 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:62 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:55 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:56 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:57 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:58 площадью 210000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:54 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:52 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:53 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18.03.2015 за ООО «Сапсан»;

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0010301:51 площадью 105000 кв.м. расположен по адресу: Орловская область, р-н Свердловский, с/п Никольское, территория бывшего колхоза им. Горького. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0040201:21, 57:15:0010301:59, 57:15:0010301:62, 57:15:0010301:55, 57:15:0010301:56, 57:15:0010301:57, 57:15:0010301:58, 57:15:0010301:54, 57:15:0010301:53 в ЕГРН 22.02.2017 внесены записи об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации права собственности. Данные записи внесены в ЕГРН на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 21.02.2017 (3192/17/57024-ИП от 30.01.2017), выдавший орган: судебный пристав - исполнитель МОСП по особым производствам УФССП России по Орловской области.

Суд установил, что постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области ФИО4 от 09.12.2019 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 30.10.2019 между ООО «Сапсан» (продавец) и ООО «Агрофирма «Нива Плюс» (покупатель) сторонами исполнен, на дату рассмотрения спора истец осуществляет полномочия собственника спорных земельных участков. Предусмотренные ст. 225 ГК РФ основания для признания земельных участков бесхозяйными судом не установлены.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что у ООО «Агрофирма «Нива Плюс» возникло право собственности на спорные земельные участки, ввиду чего исковые требования к Администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку истцом не предъявлено материально-правовых требований к Управлению Росреестра по Орловской области, данное лицо не является надлежащим ответчиком по спору. В удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Нива Плюс» к Управлению Росреестра по Орловской области следует отказать, так как в силу прямого указания п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

Учитывая, что ООО «Сапсан» прекратило деятельность 02.12.2019 на основании решения налогового органа об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, в части требований к указанному лицу производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п.5 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. поскольку судебный акт не в пользу ответчика не принимается.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрении 11 самостоятельных требований неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в сумме 66 000 руб.

При обращении в суд истец платежными поручениями №1078 от 09.12.2020, №15 от 13.01.2021 уплатил государственную пошлину в общей сумме 144 000 руб.

Следовательно, истцу из федерального бюджета необходимо возвратить 78 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нива Плюс» (393928, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на земельные участки:

- кадастровый номер 57:15:0010301:53, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:52, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:54, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:58, общей площадью 210 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:57, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:56, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:55, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:62, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:59, общей площадью 105 000 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0040201:21, общей площадью 80 022 кв.м.;

- кадастровый номер 57:15:0010301:51, общей площадью 105 000 кв.м.,

расположенные по адресу: Орловская область, Свердловский район, с/п Никольское, территория бывшего колхоза имени Горького.

2. В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отказать.

3. В части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Сапсан» производство по делу прекратить.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нива Плюс» (393928, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 78 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №15 от 13.01.2021.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.