Решение от 25 января 2023 г. по делу № А40-228381/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-228381/22-41-756

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А. при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1610/22 и ответчика ФИО2 по доверенности от 12.05.2022, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к АО «Институт Моспроектстройиндустрия» (ОГРН <***>) о взыскании 972 003 руб. 82 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 972 003 руб. 82 коп., в том числе 967 389 руб. 16 коп. в виде арендной платы за аренду земельного участка, начисленной по договору аренды от 26.10.2017 № М-01-051436 за период с 01.07.2018 по 30.09.2019, и 4 614 руб. 66 коп. пеней, начисленных за нарушение срока ее уплаты за период с 10.01.2018 по 30.09.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 26.10.2017 № М-01-051436 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил ответчику пени.

Ответчик против иска возразил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и о том, что на земельном участке находится многоквартирный дом, в связи с чем земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, а потому у истца отсутствует право требовать уплаты арендной платы за этот земельный участок.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 26.10.2017 ответчик в качестве арендатора 1 и истец в качестве арендодателя заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-01-051436, по которому арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001078:3354 площадью 2 011 кв. м по адресу: <...>, - для эксплуатации нежилого помещения.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 ответчиком не уплачена арендная плата в размере 967 389 руб. 16 коп. неуплата арендной платы в указанном размере и несвоевременная уплата арендной платы в предшествовавшие периоды повлекли начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2019 составляет 4 614 руб. 66 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем из представленной в дело выписки из ЕГРН от 08.12.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001078:3354 следует, что на участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001078:1041, который согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2022 является многоквартирным домом, а 08.12.2022 за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально его доле в праве собственности на помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; образование такого земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. П. 5 ст. 16 указанного Федерального закона устанавливает, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Поскольку из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка следует, что он сформирован и поставлен на кадастровый учет 23.08.2017, в силу прямого указания закона с указанной даты земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, в том числе в собственность ответчика, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика арендной платы за земельный участок и пеней за нарушение сроков ее уплаты не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.А. Березова