Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А26-11252/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-11252/2019
г. Петрозаводск
19 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ОГРН 1071038001033, ИНН 1020015536, место нахождения: 185525, Республика Карелия, Прионежский район, пос. Деревянка, ул. Молодежная, дом 16)

к администрации Деревянкского сельского поселения (ОГРН 1051002319356, ИНН 1020011468, место нахождения: 185585, Республика Карелия, Прионежский район, пос. Деревянка, ул. Мира, 7-53)

о взыскании 26 908 руб. 64 коп.

третье лицо - государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Карелия "Республиканская больница им. В.А. Баранова"

при участии:

представителя истца Гриневич Т.А. (доверенность от 27.11.2019)

представителя ответчика Пронина А.В. (доверенность от 03.02.2019)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Деревянкского сельского поселения (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 26 908 руб. 64 коп. руб. задолженности по внесению платежей за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 13 по ул. Привокзальная в пос. Деревянка за период с января по август 2019 года.

Иск обоснован ссылками на статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и поддержан представителем истца в судебном заседании.

Ответчик иск не признал, считал, что Администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку спорное помещение занято амбулаторией; право собственности муниципального образования на помещение не зарегистрировано.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Карелия "Республиканская больница им. В.А. Баранова".

Третье лицо отзыв на исковое заявление в суд не направило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о его дате извещено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №2 от 14.12.2018, ООО «Наш дом» является управляющей организацией по отношению к дому 13 по ул. Привокзальная в пос. Деревянка. Между Обществом и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления №3.

Расположенное в доме нежилое помещение площадью 154,8 кв.м с февраля 2012 года находится в муниципальной собственности Деревянкского сельского поселения. Данный факт подтвержден постановлением Правительства Республики Карелия от 17.02.2012 №56-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Прионежского муниципального района» (приложение 2).

Согласно объяснениям сторон пользователем помещения является ГБУЗ "Республиканская больница им. В.А. Баранова" (в помещении размещена амбулатория).

Направленный в адрес Больницы договор на содержание общего имущества возвращен без подписания со ссылкой на статью 39 ЖК РФ и предложением Больницы к управляющей организации заключить договор с собственником помещения (л.д.25).

За период с января по август 2019 года жилищные услуги в размере 26 908,64 руб. ни собственником, ни пользователем помещения не оплачены, в связи с чем управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По общему правилу, установленному пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, предусмотренного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм права и разъяснений следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Примененный тариф соответствует указанному в договоре управления №3. Расчет иска судом проверен и признан верным, а требование о взыскании – подлежащим удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Поскольку участие Администрации в данном деле обусловлено исполнением публичных полномочий по содержанию муниципальной собственности, взыскание следует производить за счет средств казны муниципального образования, в собственности которого находится спорное помещение.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Деревянкского сельского поселения (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств казны Деревянкского сельского поселения в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 26 908,64 руб. платежей за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 13 по ул. Привокзальная в пос. Деревянка за период с января по август 2019 года; 2000 руб. расходов по госпошлине.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Шалапаева И.В.