Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А43-13161/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А43-13161/2025

г. Нижний Новгород                                                                                     30 июня 2025 года


       Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

        Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Федорычева Георгия Сергеевича (шифр 30-114),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Нижегородского областного союза потребительских обществ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ранее потребительского кооператива «Нижегородский»)

при участии заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области                                     (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области                           (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об установлении юридического факта,


в отсутствие представителей,

установил:

потребительский кооператив «Нижегородский» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования потребительским кооперативом «Нижегородский» как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости - нежилым зданием магазина, общей площадью 146,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литера А, кадастровый номер 52:12:0600076:2535.

Определением суда от 14.05.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Заявитель и заинтересованные лица явку представителей сторон в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 09.06.2025 до 18.06.2025.

В определении от 14.05.2025 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым                       если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле,                      либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании,                             но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, учитывая отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 18.06.2025 удовлетворено ходатайство Нижегородского областного союза потребительских обществ о замене стороны (заявителя), произведена замена заявителя по делу № А43-13161/2025 с потребительского кооператива «Нижегородский» (ИНН: <***>) на его правопреемника – Нижегородский областной союз потребительских обществ  (ИНН: <***>).

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Как видно из материалов дела, на балансе Семеновского районного потребительского общества с 1955 года находилось здание магазина, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением общего собрания уполномоченных Семеновского районного потребительского общества от 15.12.2006 принято решение о реорганизации Семеновского районного потребительского общества путем присоединения к Нижегородскому областному потребительскому обществу.

22.12.2006 подписан договор о присоединении, в соответствии с которым после завершения процесса реорганизации Нижегородское областное потребительское общество становится правопреемником Семеновского районного потребительского общества по всем обязательствам независимо от того, были ли они отражены в передаточном акте (пункт 4.1 договора). Сторонами подписан передаточный акт основных средств                        от 22.12.2006г.

Впоследствии в ЕГРЮЛ внесены изменения в наименование потребительского общества на Потребительский  кооператив «Нижегородский».

В ЮГРЮЛ 22.05.2025 внесены сведения о прекращении деятельности потребительского кооператива «Нижегородский» путем реорганизации общества в форме присоединения к Нижегородскому областному союзу потребительских обществ.

Согласно инвентарной карточке основных средств на балансе                                        ПК «Нижегородский» с 2006 года находится здание магазина, расположенное по адресу: <...>.

Полагая, что кооператив (с учетом правопредшественника) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, заявитель обратился в Арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Рассмотрев заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае заявитель владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе договором подряда, договором энергоснабжения, инвентарными карточками.

Согласно Выписки № 53 из Распоряжения Беласовской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области № 2 от 20.01.2005 нежилому зданию магазина присвоен номер дома (№50) в <...>.

Нежилое здание - магазина имеет площадь 146,1 кв.м., год постройки – 1955г.,  расположено по адресу: <...>, Литера А (сведения из технического паспорта).

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-04/2964                   от 30.04.2025 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числится.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в письме №Исх-326-237643/25 от 05.05.2025 сообщило об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.

Указанное имущество также отсутствует в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области от 12.05.2025 №Исх-251274/25.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд считает заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Нижегородским областным союзом потребительских обществ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием магазина, общей площадью 146,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литера А, кадастровый номер 52:12:0600076:2535.

Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья                                                                                                                   Г.С. Федорычев