Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А10-7769/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7769/2018
25 марта 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования сельского поселения «Саянтуйское» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671120, Республика Бурятия, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергия Бурятии» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670000, <...>) о расторжении договоров аренды земельного участка №289 от 10.10.2016, №290 от 10.10.2016;

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования сельского поселения «Саянтуйское» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергия Бурятии» о расторжении договоров аренды земельного участка №289 от 10.10.2016, №290 от 10.10.2016.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключены договора аренды земельного участка №289 от 10.10.2016, №290 от 10.10.2016.

Истец указал, что ответчиком принятые обязательства надлежащим образом не исполнены. Пояснил, что земельные участки по назначению не используются, инвестиционный проект не реализуется.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами №67000831887851, №67000832884491, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка №289 от 10.10.2016 Муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования сельского поселения «Саянтуйское» (далее – арендодатель, Администрация) предоставляет, а Общество с ограниченной ответственностью «Энергия Бурятии» (далее – арендатор, Общество) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №03:19:000000:4284, в целях реализации масштабного инвестиционного проекта «Круглогодичные теплицы на основе альтернативной энергетики». Местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, ст. Саянтуй, МО СП «Саянтуйское», разрешенное использование: теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садового-паркового хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью 73700 кв.м.

Согласно пункту 2.1договора срок аренды установлен с 10.10.2016 по 10.10.2021.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 139 руб 30 коп в год.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 19.04.2017г.

Передача земельного участка ответчику подтверждена передаточным актом от 10.10.2016г.

В соответствии с договором аренды земельного участка №290 от 10.10.2016 Муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования сельского поселения «Саянтуйское» (далее – арендодатель, Администрация) предоставляет, а Общество с ограниченной ответственностью «Энергия Бурятии» (далее – арендатор, Общество) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №03:19:000000:4192, в целях реализации масштабного инвестиционного проекта «Круглогодичные теплицы на основе альтернативной энергетики». Местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, МО СП «Саянтуйское», ст. Саянтуй, разрешенное использование: теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садового-паркового хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью 26000 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 10.10.2016 по 10.10.2021.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 22 руб 60 коп в год.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 19.04.2017г.

Передача земельного участка ответчику подтверждена передаточным актом от 10.10.2016г.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Предметом иска является требование о расторжении договоров аренды земельного участка №289 от 10.10.2016, №290 от 10.10.2016.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абз 2-ой ст.619 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.3 договоров, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в том числе, в случае использования участка не по целевому назначению, а также не использования (не освоения) в течении первого года арендуемого периода в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в пункте 1.1 договора.

Из материалов дела следует, что между Правительством Республики Бурятия и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергия Бурятии» (инвестор) заключено инвестиционное соглашение №01.08-010-76/16 от 21.07.2016, предметом которого является взаимодействие сторон по реализации инвестиционного проекта «Круглогодичные теплицы на основе альтернативной энергетики», реализуемое в рамках одного из приоритетных направлений социально-экономического развития Республики Бурятия, определенных законом Республики Бурятия от 14.03.2011 №1903-IV «О Программе социально-экономического развития Республики Бурятия на период до 2020 года» (развитие агропромышленного комплекса) и предусматривающего выращивание овощей в закрытом грунте, с объемом инвестиций не менее 41 821 200 руб, сроком реализации в 2016г.

В целях реализации соглашения инвестор обязуется обеспечивать в соответствии с графиком реализацию инвестиционного проекта, его финансирование за счет собственных и привлеченных средств в объеме, установленном в п.1.1 соглашения.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что соглашение действует до 31 декабря 2018г.

В приложении №1 указан график реализации инвестиционного проекта.

Согласно акту обследования земельного участка от 30.03.2018г, в результате визуального осмотра земельных участков с кадастровыми номерами №03:19:000000:4284 и №03:19:000000:4192 выявлено, что земельные участки не огорожены, на участке произрастают сорные травы, участки свободны, строения отсутствуют. Следов сельскохозяйственной деятельности и садово-паркового хозяйства не обнаружено. Комиссией сделан вывод, что земельные участки не используются.

Истец в обоснование требования о расторжении договоров аренды указал на то, что земельные участки по назначению не используются, инвестиционный проект не реализуется.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии №530 от 10.10.2018, №531 от 10.10.2018, согласно которым Обществу предложено расторгнуть договоры аренды.

Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюден.

На основании статьей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка №289 от 10.10.2016, №290 от 10.10.2016 обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка №289 от 10.10.2016, №290 от 10.10.2016, заключенные между Муниципальным казенным учреждением Администрация муниципального образования сельское поселение «Саянтуйское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергия Бурятии» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергия Бурятии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб 00 коп - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова