Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А41-24874/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24874/23
21 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитвой Г.Р., помощником судьи Ротовой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, <...>, стр 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

к ООО "АГРО ПМ" (111020, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, 2-я ФИО1 ул., д. 9а, стр. 4, этаж/помещ. 3/I, ком./офис 4/Е4Ф, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2015, ИНН: <***>, КПП: 772201001, Конкурсный управляющий: ФИО2 302026, <...>, а/я 12)

третьи лица:

-Управление Росреестра по Московской области,

-ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (109052, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)


об установлении сервитута

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Россети Московский регион" обратилось в суд с заявлением к ООО "АГРО ПМ" со следующими требованиями:

1.Установить в интересах ПАО «РОССЕТИ Московский Регион», сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером- 50:23:0030213:14, площадью 33,06 кв.м., с характерными поворотными точками (координатами) границ:

№№

X
Y

н1

444654,58

2237434,67

н2

444649,17

2237443,40

н3

444645,99

2237448,76

н4

444644,31

2237447,67

н5

444647,46

2237442,37

н6

444652,93

2237433,54

Сроком на 11 месяцев для Реконструкция ВЛ-10кВ ф."Семеновский" с РП-5, ПС №447 "Пущино", в т.ч. ПИР: МО, г.о. Серпухов, д.Большое Грызлово - д.Б.Городня (насел. местность) (10 км)»

Установить плату за сервитут в размере 10, 44 рублей за весь срок сервитута.

2. Установить в интересах ПАО «РОССЕТИ Московский Регион», сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером- 50:23:0030369:4, площадью 370,31 кв.м., с характерными поворотными точками (координатами) границ:

№№

X
Y

н1

444631,12

2237473,79

н2

444620,71

2237491,11

н3

444630,94

2237497,68

н4

444621,59

2237512,24

н5

444607,03

2237502,89

н6

444613,96

2237492,10

Н7

444601,75

2237483,03

Н8

444602,90

2237481,40

Н9

444615,05

2237490,41

Н10

444616,38

2237488,34

Н11

444619,01

2237490,03

Н12

444629,50

2237472,60

Сроком на 11 месяцев для Реконструкция ВЛ-10кВ ф."Семеновский" с РП-5, ПС №447 "Пущино", в т.ч. ПИР: МО, г.о. Серпухов, д. Большое Грызлово - д.Б.Городня (насел. местность) (10 км)»

Установить плату за сервитут в размере 10, 44 рублей за весь срок сервитута.

Взыскать с ответчика судебные расходы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании 28.06.2023г. истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Истец ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы. Судом объявлен перерыв в заседании до 05.07.2023г. после перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Ответчиком в материалы дела представлены возражения на ходатайство истца о проведении по делу судебной экспертизу.

Рассматривая ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, лица обеспечившие явку изложили позиции по ходатайству. Истец ходатайство поддержал. Ответчик возражал в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, ответчик просил суд рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. Также пояснил, что координаты поворотных точек земельных участков обществом фактически не оспариваются. Представитель ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" поддержал позицию ответчика.

С учетом позиций лиц, обеспечивших явку в заседание, суд отклоняет протокольным определением ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы. Суд полагает возможным рассмотреть дело имеющимся доказательствам. Обжалованию не подлежит.

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" поддержал позицию ответчика.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

ПАО «Россети Московский регион» является собственником объекта электросетевого хозяйства ВЛ-10 кВ ф. «Семеновский» с РП-5, ПС №447 «Пущино».

В связи с необходимостью увеличения пропускной мощности ПАО «Россети Московский регион» заключило договор подряда на реконструкцию объекта ЮС-РМР1993-22-43. Подлежащий реконструкции в рамках заключенного договора спорный объект электросетевого хозяйства расположен, в том числе на земельных участках с кадастровыми номерами – 50:23:0030213:14, 50:23:0030369:4, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В инвестиционную программу ПАО «Россети Московский регион» включен титул «Модернизация ПС-110 кВ №764 "Загорново" с установкой 2-х яч. №31, №32 I и 2 с.ш. РУ-10 кВ, строительство двухцепной КВЛ-10 кВ от проект, ячеек до РТП-6 и ЗТП-318 с установкой 2-х блок-трансформаторов 10/6 кВ 6300 кВА, установкой 2АСП-6 кВ и 2АСП-10 кВ, строительство 2ВЛ-6кВ от он. ВЛ-6 кВ ф. 25, ф.26 ПС №634 «Сафоновская» до проект. 2АСП-6 кВ, в т.ч. ПИР, МО, т.о. Раменскос, п. Володарского (ЦП по кольцеванию сети 6-10 кВ)».

В ходе разработки проектной документации было установлено, что работы по монтажу КЛ-10 кВ, КЛ-6 кВ, а также монтаж понижающего блок-трансформатора 10/6 кВ мощностью 6300 кВА возможны только через земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030369:4, 50:23:0030213:14, находящийся в собственности ООО «АГРО ПМ».

Право собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждено представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Размер платы за испрашиваемый срок сервитута в установленной площади установлен в размере 10, 44 рублей за каждый из земельных участков.

В целях предоставления ПАО "Россети Московский регион" возможности выполнения работ входящих в инвестиционную программу истец обратился в адрес ответчика с предложением установить сервитут, с приложением проекта соглашения.

Соглашение об установлении сервитута ответчиком не подписано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Условием для установления сервитута в судебном порядке является наличие, в том числе выявленная судом в ходе рассмотрения конкретного спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Статья 274 ГК РФ связывает возможность установления сервитута с такими обстоятельствами, как расположение земельного участка, наличие возможности обеспечения прохода. Закон не связывает право лица на установление сервитута с возможностью зарегистрировать указанное вещное право (сервитут) на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

В то же время согласно пункту 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Установление сервитута предполагает обязание лица, в чьей собственности находится испрашиваемый объект недвижимости совершить фактические действия (воздержаться от их совершения), такое исполнение обусловлено фактическим поведением данного лица и не связано с сохранением правового титула в отношении имущества.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

ООО "АГРО ПМ" возражает в удовлетворении требований, поскольку полагает, что истцом не доказано, что исковые требования являются единственным способом обеспечения деятельности по реконструкции объекта электросетевого хозяйства.

Вместе с тем, суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, довод ответчика признается несостоятельным и незаконным, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм права и противоречащий материалам дела.

Кроме того, представитель ООО "АГРО ПМ" в судебном заседании пояснил, что общество фактически не возражает в установлении сервитута. Также обществом не оспариваются координаты поворотных точек земельных участков испрашиваемых истцом, в том числе и установленная стоимость сервитута.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Установить в интересах ПАО «РОССЕТИ Московский Регион», сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером- 50:23:0030213:14, площадью 33,06 кв.м., с характерными поворотными точками (координатами) границ:

№№

X
Y

н1

444654,58

2237434,67

н2

444649,17

2237443,40

н3

444645,99

2237448,76

н4

444644,31

2237447,67

н5

444647,46

2237442,37

н6

444652,93

2237433,54

Сроком на 11 месяцев для Реконструкция ВЛ-10кВ ф."Семеновский" с РП-5, ПС №447 "Пущино", в т.ч. ПИР: МО, г.о. Серпухов, д.Большое Грызлово - д.Б.Городня (насел. местность) (10 км)».

Установить плату за сервитут в размере 10, 44 рублей за весь срок сервитута.

2. Установить в интересах ПАО «РОССЕТИ Московский Регион», сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером- 50:23:0030369:4, площадью 370,31 кв.м., с характерными поворотными точками (координатами) границ:

№№

X
Y

н1

444631,12

2237473,79

н2

444620,71

2237491,11

н3

444630,94

2237497,68

н4

444621,59

2237512,24

н5

444607,03

2237502,89

н6

444613,96

2237492,10

Н7

444601,75

2237483,03

Н8

444602,90

2237481,40

Н9

444615,05

2237490,41

Н10

444616,38

2237488,34

Н11

444619,01

2237490,03

Н12

444629,50

2237472,60

Сроком на 11 месяцев для Реконструкция ВЛ-10кВ ф."Семеновский" с РП-5, ПС №447 "Пущино", в т.ч. ПИР: МО, г.о. Серпухов, д. Большое Грызлово - д.Б.Городня (насел. местность) (10 км)»

Установить плату за сервитут в размере 10, 44 рублей за весь срок сервитута.


Взыскать с ООО "АГРО ПМ" в пользу ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина