Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А41-14898/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14898/19
16 мая 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "НВС" (ИНН 7736240903, , ОГРН 1037736031486,адрес: 143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ИСТРИНСКИЙ, ГОРОД ИСТРА, УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, 48, )

к Управление Росреестра по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, ,адрес: 143403, <...>,)

3-и лица: Администрация городского округа Балашиха, КУИ администрации городского округа Балашиха,

о признании незаконным отказа,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "НВС" (далее – "Общество", "заявитель") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области (далее – "Управление", "заинтересованное лицо") в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка КН 50:50:0020403:85, изложенного в уведомлении от 12.12.2018 г. № 50-50-/001-50/001/010/2018-27519 и обязании Управления осуществить регистрацию прекращения права аренды ООО "НВС" (ИНН <***>, , ОГРН <***>) на земельный участок КН 50:50:0020403:85.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом и КУИ администрации городского округа Балашиха 25.04.2011 г. заключен договор № 4283 аренды земельного участка КН 50:50:0020403:85, предоставленного под застройку многоэтажными жилыми домами.

В соответствии с разрешением на строительство № RU 50328000-11 от 24.01.2013 г., Общество осуществило строительство на земельном участке многоквартирного жилого дома с привлечением средств участников долевого строительства.

23 марта 2016 года многоэтажный жилой дом с встроено-пристроенной поликлиникой с индивидуальным тепловым пунктом, насосной станцией, внутриплощадочными инженерными сетями введен в эксплуатацию.

28 июня 2016 года произведена государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на квартиру в жилом доме № 3 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Новое Павлино, цл. Троицкая.

31 августа 2018 г. Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка КН 50:50:0020403:85.

Уведомлением от 12.12.2018 г. . № 50-50-/001-50/001/010/2018-27519 Управление сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды со ссылкой на то, что земельный участок находится в залоге у участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 13 Закона о долевом строительстве с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

В силу ч. 8.1 ст. 13 Закона о долевом строительстве возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 этого Закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Как следует из п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. В случае прекращения заложенного права залог прекращается (п. 3 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое их помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы представителя Управления о том, что кроме жилого дома на земельном участке расположена поликлиника, судом отклоняются, поскольку помещение поликлиники является встроено-пристроенным к жилому дому и на наго распространяются нормы ст. 36 ЖК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка КН 50:50:0020403:85, изложенного в уведомлении от 12.12.2018 г. № 50-50-/001-50/001/010/2018-27519.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить регистрацию прекращения права аренды ООО "НВС" (ИНН <***>, , ОГРН <***>) на земельный участок КН 50:50:0020403:85

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "НВС" (ИНН <***>, , ОГРН <***>) 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров