Решение от 28 января 2025 г. по делу № А22-1858/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1858/2024
29 января 2025 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Хазиковой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мергесовым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 818 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании: никто не явился,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Северстрой» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 2 015 руб. 55 коп., пеней за период с 21.10.2022 по 02.04.2024 в размере 279 руб. 39 коп., всего в общем размере 2 294 руб. 94 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности <...>/а от 02.08.2022.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в дополнение представил подробные расчеты.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, направил отзыв, в котором исковые требования признал в части, с учетом подписания договора и акта приема передачи земельного участка 11 ноября 2022.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 49 АПК РФ  истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность  по арендной плате за период с сентября 2022 года по январь 2023 года в размере 864 руб. 69 коп., пени за период с  21.10.2022 по 29.01.2023 в размере 15 руб. 75 коп., всего в общем размере 880 руб. 44 коп.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд на основании части 5 статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности <...>/а от 02.08.2022 (далее - договор аренды), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 08:14:000000:10357, общей площадью 600 кв.м., предназначенный под жилую застройку, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, северо-восточнее Элистинского мясокомбината (далее - Участок), передан от Арендодателя Арендатору, сроком на с 02.08.2022 г. по 28.06.2025 г. (п.2.1. договора).

На основании дополнительного соглашения от 17.11.2022 г. о внесении изменений в Договор аренды от 02.08.2022 г. №1-д/а срок аренды Участка устанавливается с 02.08.2022 г. по 28.06.2028 г.

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял на условиях аренды Участок на условиях Договора. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендная плата определяется согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 1)

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы за использование Участков в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы за использование Участков, согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование Участка вносятся Арендатором: за первый квартал - до 20-го апреля^ второй квартал ~ до 20-го июля, третий квартал до 20- го октября, четвертый квартал - до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 5.2.1 Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию Участка.  

Как указывает истец, в нарушение указанных выше пунктов договора ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2022 по январь 2023 в размере 864руб. 69 коп.

На основании пункта 6.2 договора аренды истцом ответчику были начислены пени за период с 21.10.2022 по 29.01.2023 в размере 15 руб. 75 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомление от 12.04.2024 исх. № ВХ-01/1-07-2961 о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеням в общем размере 2 294 руб. 94 коп. в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое частичное подтверждение в исследованных материалах дела.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В статье 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что договор и акта приема передачи земельного участка подписаны с его стороны 11 ноября 2022 году и зарегистрирован в органах росреестра также в ноябре 2022.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании ответчика задолженности по арендной плате за период с 11 ноября 2022 по 29 января 2023 (с учетом оплаты в размере 236 руб. 75 коп.) в размере 150 руб. 47 коп., пени в размере 2 руб. 51 коп. за период с 26.12.2022 по 29.01.2023.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 02.08.2022 г. №1-д/а за период с 4 квартала 2022 по 1 квартал 2023 в размере 150 руб. 47 коп., пени в размере 2 руб. 51 коп. за период с 26.12.2022 по 29.01.2023., всего в общем размере 152 руб. 98 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.      


Судья                                                                        В.Н. Хазикова