Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А56-210/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-210/2024
25 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Душечкина А.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Марченко С.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление:

Истец: Акционерное общество «Сити Инвест Банк» (191187, <...> литер А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>);

Ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2010);

о взыскании

При участии:

- от истца: ФИО2 – доверенность от 13.05.2023;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество «Сити Инвест Банк» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 задолженность по Договору кредитования № 823 ИП/2021 от 17.06.2021 в общем размере13 057 766, 94 руб., в том числе: 10 393 665, 20 руб. основной долг; 113 903, 18 руб., - просроченные проценты; 2 542 588, 12 руб. пени на просроченный основной долг; 7 610, 44 руб. пени на просроченные проценты, а также проценты и пени, начиная с 26.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлены требование об обращении взыскания на предмет залога, а именно:

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:623, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1648 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 5 866 000 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:638, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1333 +/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 4 745 ООО руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:992, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, площадью 956 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 346 680 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:537, расположенный но адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1215 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 4 325 000 руб.

Определением суда от 10.01.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание на 11.04.2024.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, не явился, своих представителей не направил, возражений и ходатайств не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Между Акционерным обществом «Сити Инвест Банк» (Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заемщик) заключен Договор кредитования № 823 ИП/2021 от 17.06.2021 (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого Кредитор принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 37 263 450, 00 руб., а Заемщик - своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, установленных Кредитным договором (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.05.2022 и Дополнительного соглашения № 2 от 06.07.2022).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № 2055 от 24.06.2021 на сумму 37 263 450 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,0% годовых (п. 2.3. Кредитного договора).

Дополнительным соглашением № 2 от 06.07.2022 к Договору кредитования № 823 ИП/2021 (с ипотекой в силу закона) от 17.06.2021 была изменена процентная ставка за пользование кредитом:

в период по 31 марта 2022 года в размере 12 % годовых;

в период с 01 апреля 2022 года по 30 апреля 2022 в размере 23 % годовых;

в период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2022 года в размере 21,5 % годовых;

-начиная с 01 июля 2022 года, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,0% годовых.

Остальные условия Договора кредитования оставлены без изменений.

Согласно п. 3.2. Договора проценты начисляются за все время фактического пользования кредитором со дня, следующего за днем выдачи кредита, на ежедневной остаток задолженности по кредиту на начало операционного дня и подлежат уплате не позднее последнего рабочего дня кредитора каждого месяца, при этом за базу берется действительное число календарных дней в месяце и в году. Уплата процентов за последний месяц пользования кредитом осуществляется одновременно с окончательным погашением кредита.

Расчетный период по процентам за пользование кредитом - календарный месяц.

В соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора Кредит предоставляется на оплату приобретаемого в собственность Заемщиком объекта недвижимости для целей предпринимательской деятельности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2021: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, кадастровый номер 47:07:0956001, площадь 177445 +/- 295 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (строительства).

Согласно пункту 2.2. Кредитного договора, Кредит выдается на срок по 17.11.2023 включительно.

В обеспечение надлежащею исполнения обязательств по Кредитному договору, 19.07.2021 между АО «Сити Инвест Банк» и ИП ФИО3 заключен Договор ипотеки №823 И/2021 (далее - Договор ипотеки).

Согласно пункту 2.1. Договора ипотеки, с учетом Дополнительного соглашения №1 от 14.09.2021, предметом ипотеки по настоящему Договору являются земельные участки (185 земельных участков), образованные из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0956001:1607, общей площадью 177445 +/- 295 кв.м. Общая залоговая (начальная продажная) стоимость равна 37 200 000 руб.

Ввиду частичного исполнения Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств в соответствии с пунктом 8.1 Договора ипотеки из ипотеки была высвобождена часть площадей вновь созданных земельных участков (Дополнительные соглашения: № 2 от 14.09.2021; № 3 от 06.10.2021; № 4 от 27.12.2021; № 5 от 17.02.2022; № 6 от 12.05.2022).

Далее, 13.05.2022 между АО «Сити Инвест Банк» и ИП ФИО3 заключено Соглашение о замене предмета залога по Договору ипотеки № 823 И/2021 от 19.07.2021 (далее - Соглашение).

Пунктом 3 указанного Соглашения установлено, что Залогодатель предоставляет, а Залогодержатель принимает взамен существующего предмета ипотеки в залог следующее недвижимое имущество (далее - новый Предмет залога):

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:623, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1648 +/- 14 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 5 866 000 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:638, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1333 +/- 13 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 4 745 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:649, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1555 +/- 14 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 5 353 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:992, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, площадью 956 +/- 11 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 1 346 680 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:535, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1313 +/- 13 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 4 674 000 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:537, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1215 +/- 12 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 4 325 000 руб.

Общая залоговая (начальная продажная) стоимость нового Предмета залога составляет 26 491 680 руб. (п. 7 Соглашения).

На основании указанного Соглашения, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 7 от 13.05.2022 к Договору ипотеки № 823 И/2021 от 19.07.2021, которым в п. 2.1. Договора ипотеки внесены изменения в части предмета залога с учетом указанного Соглашения.

Дополнительным соглашением № 8 от 06.07.2022 к Договору ипотеки № 823 И/2021 от 19.07.2021 изменения в части предмета залога не вносились, был изменен п. 3.1.4. в части порядка начисления процентов за пользование кредитом.

Дополнительным соглашением № 9 от 09.11.2022 к Договору ипотеки № 823 И/2021 от 19.07.2021, в связи с частичным исполнением Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, в соответствии с п. 8.1 Договора ипотеки, из ипотеки высвобождены следующие земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:649, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1555 +/- 14 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 5 353 000 руб.;

-земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:535, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1313 +/- 13 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 4 674 000 руб.

Таким образом, предметом ипотеки на текущий период являются следующие земельные участки, залоговая (начальная продажная) стоимость которых составляет 16 282 680 руб.:

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:992, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, площадью 956 +/- 11 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 1 346 680 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:638, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1333 +/- 13 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 4 745 000 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:623, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1648 +/- 14 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 5 866 000 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:537, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1215 +/- 12 кв.м., залоговой (начальной продажной) стоимостью 4 325 000 руб.

Согласно условиям Кредитного договора в случае наступления любого из обстоятельств, указанных в пункт 5.1. Кредитного договора (в том числе: неисполнение/нарушение Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.2., п. 1.5., п. 2.4., п. 4.1. Кредитного договора и иных обязательств, предусмотренных Кредитным договором, просрочка Заемщиком выплаты основного долга и/или процентов за пользование кредитом более чем 15 (Пятнадцать) банковских дней, прекращение действия обеспечения по Кредитному договору, утрата (ухудшение) обеспечения, ухудшение условий его использования/эксплуатации по обстоятельствам, не зависящим от Кредитора, снижение его стоимости, непредставление Заемщиком дополнительного обеспечения, а также при наличии обременении предмета залога, о которых Кредитор не был поставлен в известность при заключении Кредитного договора и/или договора залога), Кредитор вправе потребовать у Заемщика досрочного погашения суммы кредита, процентов за время фактического пользования кредитом, повышенных процентов, пеней и штрафов, согласованных в договоре, установив дату досрочного погашения кредита и уведомив об этом Заемщика, не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до установленной даты досрочного погашения.

Заемщиком было допущено неоднократное нарушение срока выплаты основного долга, установленного графиком погашения по Кредитному договору.

На основании п. 5.1. Кредитного договора, 25.04.2023 Банк в адрес ИП ФИО3 направил Уведомление (Исх. № 73-2), в котором предъявил требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов за время фактического пользования кредитом в срок до 12.05.2023.

Ввиду того, что указанное Требование Ответчиком не получено, требования Банка о досрочном погашении задолженности исполнены не были, 19.05.2023 Банк направил Повторное требование (Исх. № 87-4), в котором требовал возвратить сумму основного долга в размере 11 404 583,97 руб. и погасить просроченные проценты за период с 01.04.2023 г. по 19.05.2023 г. в сумме 246 390,26 руб.

Вместе с тем Банк уведомил Заемщика о том, что в случае неисполнения обязательств по Кредитному договору, АО «Сити Инвест Банк» будет вынуждено обратиться в суд, а также в соответствии с п. 4.2.9. Кредитного договора обратить взыскание на имущество, предоставленное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору.

После направления указанного выше Требования от 19.05.2023, ИП ФИО3 было произведено частичное погашение задолженности по основному долгу в общей сумме 1 010 918 руб. 77 коп. за период с 09.06.2023 по 30.11.2023, а также процентов за указанный период в общей сумме 1 203 978, 83 руб.

Таким образом, по состоянию на 25.12.2023 задолженность по Кредитному договору составляет 13 057 766, 94 руб., в том числе:

-10 393 665, 20 руб. - основной долг за период с 01.02.2023 по 25.12.2023;

- 113 903, 18 руб. - просроченные проценты за период с 01.04.2023 по 25.12.2023;

- 2 542 588, 12 руб.- пени на просроченный основной долг за период с 01.02.2023 по 25.12.2023;

- 7 610, 44 руб. - пени на просроченные проценты за период с 01.04.2023 по 25.12.2023.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 813 ГК РФ установлено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата сумма займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из части 2 статьи 811 ГК РФ вытекает, что если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что факт получения ответчиком кредитных денежных средств документально подтвержден материалами дела.

Ответчиком не представлено контррасчета задолженности и процентов.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 (далее - Постановление Пленума № 7) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ПС РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора в случае задержки платежей в погашение кредита, уплаты процентов за его использование и других платежей в пользу Кредитора Заемщик уплачивает Кредитору:

- за первые 15 (пятнадцать) календарных дней просрочки пени в размере 0,05% (Ноль целых пять сотых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки,

- начиная с 16 (Шестнадцатого) дня просрочки, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки составляет 2 542 588, 12 руб. на просроченный основной долг за период с 01.02.2023 по 25.12.2023; 7 610, 44 руб. пени на просроченные проценты за период с 01.04.2023 по 25.12.2023.

Расчет проверен судом и признан верным и обоснованным.

Пунктом 65 Постановления Пленума № 7 установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего кодекса.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 7.1. Договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, настоящим договором (в том числе однократного неисполнения или однократного ненадлежащего исполнения, если это не противоречит действующему законодательству РФ), в также в случаях, предусмотренных законодательством РФ, включая, но не ограничиваясь, ст. 351 ГК РФ, ст.ст. 35, 39, 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Поскольку обязательства по возврату займа в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами правил о залоге вещей» от 27.06.2023 № 23 Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Пунктом 76 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами правил о залоге вещей» от 27.06.2023 № 23 реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке -для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Сити Инвест Банк» (ИНН: <***>) задолженность по Договору кредитования № 823 ИП/2021 от 17.06.2021 в размере 10 393 665, 20 руб.; просроченные проценты за период с 01.04.2023 по 25.12.2023 в размере 113 903, 18 руб. с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательств из расчета 16 % годовых; 2 542 588, 12 руб. пени на просроченный основной долг за период с 01.02.2023 по 25.12.2023 с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; 7 610, 44 руб. пени на просроченные проценты с 01.02.2023 по 25.12.2023 с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки, 94 269 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:623, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1648 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 5 866 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:638, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1333 +/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 4 745 ООО руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:992, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, площадью 956 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 346 680 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0154001:537, расположенный но адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 1215 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 4 325 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Душечкина А.И.