Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А07-13730/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-13730/2024
г. Уфа
02 августа 2024 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 104 170 руб. 66 коп.

Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг от 31.05.2016г. за период с 31.03.2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 104 170 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 125 руб. 12 коп.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ, о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со ст. 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.

Исковое заявление по настоящему делу принято судом первой инстанции в порядке упрощенного производства определением от 08 мая 2024 года, установлены сроки представления в материалы дела документов, в том числе отзыва на иск, в срок до 29.05.2024г.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором указано, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

При несогласии с требованиями истца, ответчик в силу статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке, установленной данной статьей, может представить обоснованные возражения на иск и доказательства в обоснование своих возражений, которые будут рассмотрены судом в порядке упрощенного производства.

Ответчик имеет право знакомиться с материалами дела и представлять суду в установленные судом сроки, обоснованные возражения или доказательства с документальным их подтверждением. Также сторона имеет право представлять дополнительные доказательства, без которых, по ее мнению, не возможно всесторонне и полно рассмотреть спор. Возражения и документы, представленные в их обоснование, оцениваются судом при вынесении решения в совокупности с материалами дела.

Ответчиком дополнительные доказательства с документальным их подтверждением, которые суду необходимо исследовать, в материалы дела в установленные сроки представлены не были, ходатайство о назначении экспертизы, вызове свидетелей не заявлены.

Обстоятельств, исключающих возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Кроме того, суд также указал, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 25.06.2024г., а также проинформировал участников процесса, что решение по настоящему спору, рассматриваемому по правилам упрощенного производства, будет принято судом с 26.06.2024г. по 03.07.2024г.

Судом 28 июня 2024 года путем подписания резолютивной части вынесено решение.

От индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с поступлением апелляционной жалобы, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» (далее по тексту - ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы»), является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» 24.01.2024г. обратилось в Арбитражный Суд г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Ответчика за период с 28.02.2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.05.2023 в размере 89 205,43 рублей и взыскании государственной пошлины в размере 1 784 рублей.

29.01.2024г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с Ответчика за период с 28.02.2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.05.2023 в размере 89 205,43 рублей и взыскании государственной пошлины в размере 1 784 рублей.

Определением от 20.02.2024г. судебный приказ отменен.

Согласно поправкам, внесенным в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 собственники нежилых помещений с 01.01.2017г. обязаны заключать договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно Протоколу общего собрания № БН собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, <...> от 20.01.2014 г. ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района, г. Уфы» избрано управляющей организацией и в период с 20.01.2014г. по сегодняшний день осуществляет управление многоквартирным домом.

Собственником помещения расположенного по адресу: РБ, <...> является ИП ФИО1.

Между ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» и ИП ФИО1 заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № 148/ТК/16 от 31.05.2016г.

Фактически ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по сегодняшний день надлежащим образом осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, по адресу: РБ, <...>.

В адрес истца письменных возражений по качеству оказанных услуг не поступало.

Согласно п. 3.2 договора № 148/ТК/16 от 31.05.2016г. в случае если исполнитель не направил Исполнителю счета-фактуры, Потребитель обязан ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, получать счет фактуры и оплачивать их в течение 5 дней со дня получения.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в адрес ответчика направлена претензия с приложенным актом сверки взаимных расчетов от 05.06.2023 исх. № 169 и от 25.01.2024 исх. № 225/01 с требованиями погасить имеющуюся задолженность в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии. До настоящего времени требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Согласно акта сверки взаимных расчетов сумма задолженности ИП ФИО1 перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг по договору № 148/ТК/16 от 31.05.2016г. за период с 31.03.2019г. по 30.11.2022г., за 31.01.2023г. по 31.12.2023г. составляет 104 170 руб. 66 коп.;

Месяц

Номер документа

Долг

(месяц/год)

Декабрь 2018г.

58 от 31.12.2018

18 070,98 рублей

Март 2019г.

1629А от 31.03.2019

1 622,16 рублей

Апрель 2019г.

2443А от 30.04.2019

1 622,16 рублей

Май 2019г.

3232А от 31.05.2019

1 622,16 рублей

Июнь 2019г.

4049А от 30.06.2019

1 592,39 рублей

Июль 2019г.

4835А от 31.07.2019

1 625,18 рублей

Август 2019г.

5616А от 31.08.2019

1 625,18 рублей

Сентябрь 2019г.

6431А от 30.09.2019

1 625,18 рублей

Октябрь 2019г.

7249А от 31.10.2019

1 625,18 рублей

Ноябрь 2019г.

8683А от 30.11.2019

1 625,18 рублей

Декабрь 2019г.

8963А от 31.12.2019

1 625,18 рублей

Январь 2020г.

145А от 31.01.2020

1 691,30 рублей

Февраль 2020г.

927А от 29.02.2020

1 691,30 рублей

Март 2020г.

1716А от 31.03.2020

1 691,30 рублей

Апрель 2020г.

2502А от 30.04.2020

1 691,30 рублей

Май 2020г.

3297А от 31.05.2020

1 691,30 рублей

Июнь 2020г.

4074А от 30.06.2020

1 691,30 рублей

Июль 2020г.

4863 А от 31.07.2020

1 699,71 рублей

Август 2020г.

6230А от 31.08.2020

1 699,71 рублей

Сентябрь 2020г.

6466А от 30.09.2020

1 699,71 рублей

Октябрь 2020г.

7262А от 31.10.2020

1 699,71 рублей

Ноябрь 2020г.

8111А от ЗОЛ 1.2020

1 699,71 рублей

Декабрь 2020г.

9065А от 31.12.2020

1 757,42 рублей

Январь 2021г.

133А от 31.01.2021

1 770,80 рублей

Февраль 2021г.

853А от 28.02.2021

1 770,80 рублей

Март 2021г.

1587А от 31.03.2021

1 770,80 рублей

Апрель 2021г.

2559А от 30.04.2021

1 770,51 рублей

Май 2021г.

3390А от 31.05.2021

1 770,51 рублей

Июнь 2021г.

4196А от 30.06.2021

1 770,51 рублей

Июль 2021г.

5053А от 31.07.2021

1 775,17 рублей

Август 2021г.

5832А от 31.08.2021

1 775,17 рублей

Сентябрь 2021г.

6681А от 30.09.2021

1 775,17 рублей

Октябрь 2021г.

7493А от 31.10.2021

1 782,86 рублей

Ноябрь 2021г.

8301А от ЗОЛ 1.2021

1 782,86 рублей

Декабрь 2021г.

9204А от 30.10.2021

1 782,86 рублей

Январь 2022г.

80А от 31.01.2022

1 782,86 рублей

Февраль 2022г.

878А от 28.02.2022

1 782,86 рублей

Март 2022г.

1708А от 31.03.2022

1 782,86 рублей

Апрель 2022г.

2952А от 30.04.2022

1 782,86 рублей

Май 2022г.

3243А от 31.05.2022

1 782,86 рублей

Июнь 2022г.

4612А от 30.06.2022

1 782,86 рублей

Июль 2022г.

4798А от 31.07.2022

1 915,04 рублей

Август 2022г.

5571А от 31.08.2022

1 915,04 рублей

Сентябрь 2022г.

6333А от 30.09.2022

1 915,04 рублей

Октябрь 2022г.

7414А от 31.10.2022

1 915,04 рублей

Ноябрь 2022г.

7912А от 30.11.2022

1 915,04 рублей

Январь 2023г.

134А от 31.01.2023

1 969,34 рублей

Февраль 2023г.

844А от 28.02.2023

1 969,34 рублей

Март 2023г.

1601А от 31.03.2023

1 969,34 рублей

Апрель 2023г.

2396А от 30.04.2023

1 969,34 рублей

Май 2023г.

3449А от 31.05.2023

1 969,34 рублей

Июнь 2023г.

4232А от 30.06.2023

1 969,34 рублей

Июль 2023г.

5030А от 31.07.2023

2 162,65 рублей

Август 2023г.

5813А от 31.08.2023

2 162,65 рублей

Сентябрь 2023г.

6627А от 30.09.2023

2 182,64 рублей

Октябрь 2023г.

7380А от 31.10.2023

2 162,65 рублей

Ноябрь 2023г.

8165А от 30.11.2023

2 162,65 рублей

Декабрь 2023г.

8948А от 29.12.2023

2 162,65 рублей

Итого

104 170 руб. 66 коп.

На 01.01.2019г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.

Проспект Октября, 176 в размере: -14,72 руб./1 кв. (1Без лифта,м/пр, уб-ки ВДГО)

-16,44 руб./1 кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному

надзору.

На 01.12.2019г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.

Проспект Октября, 176 в размере: -15,31 руб./1 кв. (1Без лифта, м/пр, уб-ки ВДГО)

-17,10 руб./1 кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному

надзору.

На 01.12.2020г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.

Проспект Октября, 176 в размере: -15,92 руб./1 кв. (1Без лифта, м/пр, уб-ки ВДГО)

-17,78 руб./1 кв.(1Без лифта, м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному

надзору.

На 01.07.2022г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.

Проспект Октября, 176 в размере: -17,26 руб./l кв. (1Без лифта,м/пр,уб-ки ВДГО)

-19,27 руб./1 кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному

надзору.

На 01.07.2023г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.

Проспект Октября, 176 в размере: -19,31 руб./1 кв. (1Без лифта,м/пр,уб-ки ВДГО)

-21,56 руб./1кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному

надзору.

С 01.07.2023 г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому № 172 по ул. Пр. Октября в размере 19,31 рублей за 1 кв.м. (Без лифта,м/пр,уб-ки ВДГО), 21,56 рублей за 1 кв.м. (Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения (письмо МУП ЕРКЦ г. Уфы исх. № 58 от 17.01.2022 г.)

С 01.04.2024 г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому № 172 по ул. Пр. Октября размере 19,31 рублей за 1 кв.м. (Без лифта,без м/пр, без уб ВДГО) общей площади помещения, (письмо МУП ЕРКЦ г. Уфы исх. № 122 от 07.02.2024 г.)

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- с 01.07.2023г. увеличен на 11,9%, ИП ФИО1 являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из утвержденной ставки.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате

налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил N 491).

В соответствии с п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного

или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил N 491).

В соответствии с п. 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно расчету истца сумма долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг от 31.05.2016г. за период с марта 2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. составила 104 170 руб. 66 коп.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения. Истцом представлены акты оказанных услуг за период с марта 2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, направленные в адрес ответчика.

Контр. расчет требований ответчик не представил.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг в спорном здании иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг от

31.05.2016г. за период с марта 2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 104 170 руб. 66 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сумма излишне оплаченной госпошлины подлежит возврату истцу.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг от 31.05.2016г. за период с марта 2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 104 170 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 125 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 635 рублей за подачу иска, уплаченную по платежному поручению № 2992 от 17.10.2023г.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной

инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов