Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А40-290648/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-290648/23-61-2234
город Москва
28 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Старцевой А.В.

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, МИЛЮТИНСКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА I/20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2013, ИНН: <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИННОВАЦИОННЫЙ КОЛЛЕДЖ" (111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, ЭНТУЗИАСТОВ Ш., Д. 21, ЭТАЖ/ОФИС 2/27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2022, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 08.09.2023 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИННОВАЦИОННЫЙ КОЛЛЕДЖ" о взыскании задолженности в размере 4 237 167 руб. 25 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17.08.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № М-КИ-91-08/22, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещение I, общей площадью 580,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <...>.

Помещение передано арендатору по акту от 17.08.2022, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.5 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части и подлежит оплате до 5 числа текущего месяца.

Однако, ответчик обязательство по оплате арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в полном объеме не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом, согласно представленному расчету, составляет 4 237 167 руб. 25 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не обоснованные.

Ссылка ответчика на то, что он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора уведомлением от 29.12.2022 на основании п. 10.7.2 договора, отклоняется судом.

Так, согласно п. 10.7.2 договора, по требованию арендатора договор может быть расторгнут досрочно, если переданное арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра этого помещения при заключении договора в случае не устранения арендодателем указанных недостатков в сроки, установленные сторонами договора.

Ответчиком в материалы дела доказательств наличия недостатков, препятствующих использованию помещения по целевому назначению, в материалы дела не представлено, помещение передано ответчику по акту от 17.08.2022 без замечаний и возражений, обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не являются основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям п. 10.7.2 договора и ст. 612 ГК РФ.

Акт возврата помещения от 30.12.2022 не может являться доказательством, подтверждающим факт возврата помещения, поскольку акт подписан лицом, не уполномоченным истцом на совершение указанных действий, доказательств наличия полномочий у подписавшего лица акт, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3.2 договора, в случае, если в течение 11 месяцев с момента подписания договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, договор будет автоматически возобновляться на тех же условиях на срок 11 месяцев, но ограничен сроком 3 года с момента подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору, либо если одна из сторон заявит в письменном виде об отказе в пролонгации не позднее, чем за 30 дней окончания срока его действия.

Ссылка ответчика на то, что заявленный им односторонний отказ от исполнения договора следует считать в соответствии с п. 3.2 договора отказом от пролонгации договора, не имеет правового значения, поскольку, ответчиком доказательств возврата помещения арендодателю в период, за который истцом предъявлено требование о взыскании задолженности, не представлено.

Кроме того, из представленного ответчиком уведомления явно усматривается намерение ответчика именно отказаться от исполнения договора, а не заявить отказ от его пролонгации.

Довод ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих размер переменной арендной платы опровергается представленными в материалы дела счетами ПАО «МОЭК», актами сверки, расчетами, направленными в адрес ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения установленных договором аренды платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 4 237 167 руб. 25 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИННОВАЦИОННЫЙ КОЛЛЕДЖ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" задолженность в размере 4 237 167 руб. 25 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 44 185 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                  Н.В. Орлова